物业有权利单独收取电梯费吗？合法吗？你好！物业守电梯费合理吗？我们每年要买几百块钱的电梯卡费用？

物业有权利单独收取电梯费吗？合法吗？~

你好，需要根据小区物业公司的物业费是否纳入电梯费来判断。物业公司需要公示物业的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等，如果物业费中未收取电梯运营管理费用，可以单独收取，但是需要符合价格法、地方收费标准等法律法规。法律分析虽然一般而言，电梯费属于物业费中的一个项目，根据我国的《物业管理条例》中关于物业服务费的内容有规定，包含公共设施设备的运行维护费。电梯属于小区内的公共设施设备，所以物业费包含电梯维护费和电梯用电费等。因此，我们常见的物业费都是一费制，不会对于电梯单独收费。但不能以偏概全，认为单独收取电梯费就是非法收费。为什么商品房小区物业费与电梯费可以分开收取呢？不属于重复收费和违规收费。比如，举一个例子，小区的电梯是后装的，而物业收费标准中依然是以普通物业收费标准收费，在这种情况下电梯费可以额外收取，或者在新一年的物业合同中增加。因为加装电梯后，物业公司需要承担电梯的安全管理和日常检修的责任，这一切都是需要费用的，收费是合情合理的。法律依据《 物业服务收费管理办法》第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。《 物业服务收费管理办法》第八条　物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。《物业服务收费明码标价规定》第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

如果买房的时候没有缴纳电梯使用费的话，物业管理收取电梯使用费及维修费是合法的。电梯的运行产生的电费很多的，而且经常需要维护，这些成本都很高。

物业单独的收取电梯房是不合理的。因为电梯属于公共设施，物业管理费用中已经包含了电梯的这一项费用。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。
法律依据：《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

一般来说交了物业管理费就不用再交了，通常情况下，物业管理费中已经包含了电梯使用费。不过你要看你们双方签定的合同中物业管理费是如何测算的，也就是说在定物业管理费的时候有没有将电梯费包含在物业管理费之中，还是将电梯费在合同中另外做的说明。如果没有将电梯费包含在物业费之中，或者在物业管理合同中有了另外的说明的，才应当交纳电梯费。

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哪些情况可拒交物业费
1、没有签物业服务合同：我国有针对物业有相关规定，物业和业主之间是存在合同关系的，就是大家所讲的服务与被服务的关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围：关于物业费的收取标准，一般都会详细写明在合同中，如果在合同生效期间，物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、未经相关部门批准：物业公司在收取物业费用之前必须要获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司在收费时并没有获得相关批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、没有收房：物业费一般是从购房者收到收房通知，正式开始收房的时候才开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

5、有证据证明物业服务太差：对于物业的服务质量也是有一定标准的，但是现实生活总有些物业是没有达到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

合法吗？如果购房时未支付电梯使用费，物业管理部门收取电梯使用费和维护费是合法的。电梯的运行产生大量电力，经常需要维护。这些成本非常高。

合法吗？如果购房时未支付电梯使用费，物业管理部门收取电梯使用费和维护费是合法的。电梯的运行产生大量电力，经常需要维护。这些成本非常高。

合法吗？如在购买时未缴付电梯使用费，物业管理处会收取电梯使用费及维修费。电梯的运行提供了大量的电力，并且经常需要维护，这是非常昂贵的。

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临河区18838691106： 物业公司收取物业管理费后收取电梯维修费是否合法? - ？
庄戚大补： 你好,物业无权收取电梯维修费,第一物业服务费里包含物业对公共设施设备的维护和保养,电梯属于全体公共设施设备,属于无权收取,不合法,如果物业强制收取,你可以投诉到业委会或者物业所在地的房屋土地管理局物业科,谢谢请采纳

临河区18838691106： 有谁知道物管公司每月是否可以向业主单独收取电梯费 - ？
庄戚大补： 物管:电梯费用太高,物管无力承担业主:费用已含在物管费里,不应收金阳时讯消息 一张贴在楼道口的电梯缴费通知单,引起了云岩区天玺华庭住户与物管之间的争议.许多业主认为,电梯的运行费用已经包含在了每月收取的物管费中,...

临河区18838691106： 小区物业要收取电梯的使用费.这样合理吗? - ？
庄戚大补： 一般来说交了物业管理费就不用再交了,通常情况下,物业管理费中已经包含了电梯使用费.不过你要看你们双方签定的合同中物业管理费是如何测算的,也就是说在定物业管理费的时候有没有将电梯费包含在物业管理费之中,还是将电梯费在合同中另外做的说明.如果没有将电梯费包含在物业费之中,或者在物业管理合同中有了另外的说明的,应当交纳电梯使用费.

临河区18838691106： 物业收取电梯使用费是否属于乱收费行为?求答案 - ？
庄戚大补： 不属于乱收费.各地省政府政策都有规定:住宅小区、各幢房屋的公用照明电费以及高层电梯、水泵的电费,按实结算,由产权人按房屋建筑面积比例分摊.这里的电梯使用费包括电费和维修费等.

临河区18838691106： 物业是否可以向外来人员(非小区业主)收取电梯费用 - ？
庄戚大补： 电梯收费,目前还没有明确的法律法规来进行约定. 拿我们秦皇岛来说,电梯维保、年检等费用,应该包含在物业服务费里面,而电梯、二次供水发生的电费,按照实际发生额,由业主按比例分摊.具体怎么分摊,也没有明确,实际操作中,...

临河区18838691106： 请问法律专家!安庆市小区物业,收取1楼电梯运营费是否合理?有何法理依据? - ？
庄戚大补： 首先看你们的合同有无这方面规定,如果没有,那么在法理上不应该向一楼用户收取电梯费.法理上看,权利与义务必须对等.一楼的用户一般享受不了电梯的服务,那么自然不该交电梯费.而且,电梯属于公用设备.一楼用户已经缴纳了其它方面的物业管理费,即使偶尔使用,也不应该专门支出电梯费.

临河区18838691106： 物业费加收电梯费合理吗 - ？
庄戚大补：中华人民共和国《物业服务收费管理办法 》 第十五条规定: 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金.业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴.电梯属于共用设施设备

临河区18838691106： 物业有权利向承租方征收电梯费吗?承租方与出租方合同明确规定不缴纳除房租以外的其他一切费用. - ？
庄戚大补： 租房合同没有约定物业费由承租方缴纳.那么,依据物业管理条例,物业费应当由房主缴纳.

临河区18838691106： 装修房子物业收取电梯使用费400元合理吗 - ？
庄戚大补： 不合理,纯粹乱收费,装修期间虽然使用频率较高,电梯费已经包含了,有的物业会将电梯的年检费、维保费、能耗费、零星配件更换费包含在物业费里,也有的会将电梯费单独提出来计算.

临河区18838691106： 物业费电梯费捆绑合法吗 - ？
庄戚大补： 一般是一块交的. 但是好多地方已经限制不能单独收费.电梯费用也是设备维护的一项,在物业费里包含的. 建议对照物业服务协议,看看有没有这项. 而且收费需要许可证的,可以让物业出示. 希望能给你参考