买房契税征收标准2022

买房契税征收标准2022~

2022房屋契税征收标准如下：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收房产契税。按照现行房产契税新政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，房产契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，房产契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。享受房产契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下房产契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受房产契税优惠政策。一般实行的是首套住房房产契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。房产契税税率实行3%-5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。房产契税计算方法房产契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

房产契税2022年的收费标准是税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;2、二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。房屋契税什么时候征收。每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，按照相关的规定，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。

2022年房产契税的计算方式为：契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为几种情况：

一、个人购买家庭唯一住房

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

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绵阳市17629009132： 买房契税征收标准是什么 ？
晏都金固： 1、第一次购房契税减半,征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收.计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*征收率1.5%.2、二套房契税,房本满五年:(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下唯一一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%.

绵阳市17629009132： 办理住房契税标准是如何规定的 ？
晏都金固： 缴纳契税的规定标准是:(一)对个人购买家庭唯一普通住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;面积在144平方米以上的,减按3%的税率征收契税;(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,均按照3%的税率征收契税.

绵阳市17629009132： 买房需要交哪些税 ？
晏都金固： 新房1、契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%.首套房房屋面积>90平,契税为1.5%.二套房房屋面积>90平,契税为2%.北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%.注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例.2、房屋维修基金按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等.电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同.3、物业费物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费.另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费.4、印花税税率为0.05%,住宅免征印花税.5、其它费用权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套.

绵阳市17629009132： 买房需要交哪些税费且都是按什么标准收 ？
晏都金固： 1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家...

绵阳市17629009132： 首套房税费 ？
晏都金固： (1)契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收;首购买90平米及普通住房契约按1%征收;(2)住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存;非住宅维修基金按照1%标准交存;商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准;砖混结构住宅--49元/平米;电梯框架结构住宅--55元/平米;电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米;电梯15层(含15层);框架结构住宅73元/平米;(3)交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;(4)房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件;(5)证照印花税:5元/本;(6)工本费:10元/本.

绵阳市17629009132： 买二手房要交税应该如何算的 ？
晏都金固： 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3或1.5或1交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确...

绵阳市17629009132： 二套房契税比例的合理规定 ？
晏都金固： 一、二套房契税比例的规定是什么?1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征...

绵阳市17629009132： 国家对个人买房征收多少契税 - ？
晏都金固： 一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收. 二、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.

绵阳市17629009132： 房屋买卖税几年 ？
晏都金固： 一、契税:支付方:买方.征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价1(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价1.5(3)其他:成交价3.二、个人所得税:支付...

绵阳市17629009132： 现在买房税费是多少？
晏都金固： 购房者需要交付的税费1、契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税.在这里需要提出来的...