土地二次转让的税费
法律分析：土地转让相关税费：一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
法律分析：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》 第二十一条 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。
法律分析：(一)增值税(出让方)：
按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。
(二)印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
...万转让给我还需交房产税吗?其他还交多少税费(90m2)?
原价转让几乎不可能，现在各地的过户价格都涨了，如果按原购价过户很难过得去 满五年的唯一住房，买家只交契税及房本工本费等等。90平米的房，首次购房交1.5%的契税，二次购房交3%的契税，90平米（不含）以下交1%。
二手房转让要交纳哪些税费
2、个人所得税。【法律依据】《个人所得税法》第二条规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所...
房屋赠与和过户哪个好
在转让和出售过程中，赠与产生的税费较少。但需要确定的是，接受产权的一方是否会在过户后再次出售房屋。如果确定会出售，买卖转让比赠送转让更划算，因为赠送转让会在第二次交易中产生更高的所得税。如果确定不再出售，赠与转让的转让税会少很多，如果双方是直系亲属就更少了。不动产转让手续费为不动产...
郑州二手房转让都需要什么税费都是怎么征收的
大体上有这么些：契税：成交较1.5%（浮动范围在1%~4%之间）必须交 个人所得税：成交价1.5% 必须交 登记费： 80 必须交 营业税：差额的5.5% 必须交 交易税：每平米6元 必须交 评估费：评估值0.5% 必须交 中介费：实际成交价的1.5% 最好交 贷款代理费：贷款额1% 如...
二手房转让过户需要缴纳的税费有哪些
二手房买卖是指购买业主的房屋，而不是通过开发商购买的房屋，购买二手房时，需要交纳一定的费用，但和购买一手房时交的费用是不一样的，那么二手房转让过户需要缴纳的税费有哪些?下面由太平洋汽车网小编为读者进行相关知识的解答。一、二手房转让过户需要缴纳的税费有什么1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)...
二级市场房地产转让需要交哪些税?
二级市场转让包括税费内容有：(1)销售营业税，按销售价的5%，售方缴纳，税务部门收取;(2)城市建设维护税，按销售价的0.05%，售方缴纳，税务部门收取;(3)印花税，按销售价的0.05%，另每证贴花5元，双方缴纳，国土部门代收;(4)企业所得税，按所得额的15%，售方缴纳，税务部门收取;(5)登记费...
新国五条中,二手房转让要收取差额的20%税费,但如果是原价转让,证满5年...
原价转让，没有差额，就不用交20%所得税。另外，满五年的唯一住房免税。未满五年的二手房，无论是否唯一，都是要缴纳个税的。20%的说法只是刚刚公布，还没有细则出台。现在出售的话，到交税过户的那天如果没到细则公布的日期，还是可以按1%缴纳个税的。依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额...
房产转让过户需要缴纳的税费有哪些
根据国家税法有关政策规定，个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中，主要涉及税费有：1、契税，根据《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。2、印花税，根据《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移...
不动产转让需要缴纳的税费有哪些
5、核定征收:住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%。 6、营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%。 7、土地增值税:按税务部门规定。 8、涂消抵押查册费:一般90元每宗。二、签订商铺转让合同应注意哪些内容 (1)当事人的名称或姓...
两套房,卖其中一套,买方过户税费怎么算
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售...
罗侦洲邦： 1、营业税.凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人.以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用,按5%税率计算缴纳.2、城建税、教育费附加、地方教育附加.以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据.城建税的税率.纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%.
琼结县13962495346： 农民转让土地使用权交什么税 ？
罗侦洲邦： 需要缴纳一下税费:一、出让方需要缴纳下列税费:1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.2.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.3.土地增值税二、受让方需要缴纳下列税费:1.按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税.2.按成交价格缴纳3%的契税,有的地方是5%.【法律依据】
琼结县13962495346： 办理土地使用权的转让双方要交哪些税费 ？
罗侦洲邦： 1、办理土地使用权转让双方要交的税费是:3%的契税、0.5‰的印花税和以纳税人实际占用的土地面积为计税依据的城镇土地使用税.转让、受让土地使用权是指从原土地使用权人处,通过购买、投资、受赠、继承等方式取得土地使用权的法律行为.2、法律依据:《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税.前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人.＂
琼结县13962495346： 土地转让税费包括哪些?其计算公式是怎样的 ？
罗侦洲邦： 1、增值税及附加(出让方):在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当缴纳增值税,不缴纳营业税.转让土地使用权...
琼结县13962495346： 土地使用权转让税费怎么算 ？
罗侦洲邦： 土地使用权转让税费中的增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额,根据《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算.同时,按照25%的税率征收企业所得税....
琼结县13962495346： 土地二次交易土地出让土地增值税怎么征收 - ？
罗侦洲邦： 根据《条例》的规定,凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税.所以不管是几次交易都得按规定计算缴纳土地增值税.
琼结县13962495346： 土地转让要交哪些税费 - ？
罗侦洲邦： 一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税. 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加. 二、印花税和契税(双方): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税. 2、按...
琼结县13962495346： 土地流转费该怎么计算? ？
罗侦洲邦： 一、土地使用权转让税费的计算方法你好,对于土地使用权怎么计算的回答如下.土地证过户费用缴纳的土地证过户费用契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付...
琼结县13962495346： 营改增后土地转让税费要交多少 - ？
罗侦洲邦： 一、营改增后土地转让税费要交多少 营改增后土地转让税费应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税. (一)营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税. 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和...
琼结县13962495346： 怎么计算土地转让税费 - ？
罗侦洲邦： 一、出让方1.营业税 根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或...
