杭州契税2021年9月1日新政策

契税2021年9月1日新政策~

契税2021年9月1日新政策意味着1%和1.5%税率的优惠将成为过去式吗，中国社会科学院财经战略研究院副研究员蒋震解释说，关于今年契税法正式实施后，对个人住房继续执行优惠政策的问题，目前还没有明确的答案，这要看相关部门是否会对此进行调整。税务立法后，相关的调整将在法律框架内进行，更加规范，同时考虑到房地产市场等实际情况；契税2021年9月1日新政策解读：2021年9月1日新《契约法》没有调整契税税率，1997年起实行的条例标准就是3%-5%，只是各省根据自己的情况进行了调整。《契税法》授权各省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的房屋产权转移设定不同税率，各地都有自己的裁量权，由《条例》变为《契税法》，有利于约束房地产交易行为，但不代表契税要上调或下调...根据公告。【法律依据】《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称通知)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。中国契税法9月1日起施行，地方授权事项已经完成。国家税务总局介绍，征管准备工作就绪。契税法规定，各省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。省、自治区、直辖市可以对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，因不可抗力灭失住房等情形进行减免优惠。地方授权由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

房产契税2021年9月1日新政策：1、契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税；2、契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；3、契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税；同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。4、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；5、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。【法律依据】《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

近日,财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。房地产契税优惠新政来了，将带来哪些福利?现在购房能省多少钱?小编给你算笔账。

2021年契税税率

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

一、房产契税应该如何计算?省了多少钱?

举例1：

从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

举例2：

假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。

新的房产契税政策会对市场带来什么影响?

有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

二、首套房契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(二)衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

三、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

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依兰县18619248993： 契税2021年新规是怎样的?？
呼贩凯尔： 契税2021年新规规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税.契税税率为百分之三至百分之五.新增...

依兰县18619248993： 以前买卖过房,现名下一套卖掉再买,契税付多少? - ？
呼贩凯尔： 不合理,按国家现行政策,房屋过户契税按以下标准缴纳.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.所以,地税局应该按3%收取你的契税.

依兰县18619248993： 2021年契税收费标准是怎样的?？
呼贩凯尔： 根据2021年新规规定《中华人民共和国契税法》中的有关规定,契税税率为百分之三至百分之五.省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不...

依兰县18619248993： 杭州最新契税税率是多少? - ？
呼贩凯尔： 对个人购买非普通住宅及非住宅的契税税率按3%执行;对个人购买建筑面积90平方米以下的家庭唯一住宅,契税税率按1%执行;对个人购买建筑面积90平方米以上,140平方米以下的家庭唯一住宅,契税税率按1.5%执行;对个人购买的非家庭唯一住宅,契税税率按3%执行.

依兰县18619248993： 杭州三套房契税要交多少,如何计算 - ？
呼贩凯尔： 1、、第三套房契税: 契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,原则上,二套房,三套房及以上房产的契税均按3%征收. 2、三套房认定标准: 银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下: 第一种:个人名下有两套商业贷款记录

依兰县18619248993： 杭州购房契税标准是怎样的 - ？
呼贩凯尔： 首先要看你购买的是什么房.因为现行契税政策对商品房的性质不同,面积不同以及是否个人首次购买等情况的不同,契税税率也有所不同.1、从性质来分:有住宅和非住宅之分.非住宅的契税税率为3%;2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分...

依兰县18619248993： 杭州房屋契税怎么算?契税税率是多少? - ？
呼贩凯尔： 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样.那么,杭州房屋契税怎么算?税率是多少?在房屋买卖、赠与、交换时,根据商品房性质、面积以及是否首套房等情况,契税税率也有所不同.1、商业性质的房产:契税税率为3%;2、非普通住宅(144方以上或者物业类型为别墅):契税税率为3%;3、90方-144方普通住宅:契税税率为1.5%;4、90方以下普通住宅:首次置业契税税率为1%;非首次置业契税税率为1.5% (以上回答发布于2013-07-03,当前相关购房政策请以实际为准) 点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

依兰县18619248993： 杭州买新房子要交哪些税 - ？
呼贩凯尔： 个税1个点 契税1.5个点 营业税5.6 如果满五年就没营业税了 没满的话营业税是70-(之前房东买进的价格)X5.6% 如果房东在杭州只有这么一套房子 那个税也就没了 还有其他房子的话那就是还有1个点的个税契税一般1.5如果你名下在杭州还有房子 那就是3个点

依兰县18619248993： 2021年元旦节高速公路免费吗 - ？
呼贩凯尔： 不免费. 高速公路免费仅针对春节、清明节、劳动节和国庆节四个国家法定节假日,所以,元旦期间高速公路通行并不免费. 高速免费通行的车辆范围:行驶收费公路的7座以下(含7座)载客车辆,包括允许在普通收费公路行驶的摩托车.并...