控规和详规的区别

总规、控规、详规的区别~

区别如下：
1、总规：是城市总体规划的简称，城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向。
总规的目的是：为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
2、控规：是指控制性详细规划 (regulatory plan)是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。
控规的目的是：根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
3、详规：是指修建性详细规划（ site plan或者constructive-detailed plan），是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。
详规的目的是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。源：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

扩展资料：城市总体规划：城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。
控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
参考资料：百度百科-总规百度百科-控规百度百科-详规

1、编制机构不同
控规的编制机构是城市、镇人民政府城乡规划主管部门；详规的编制机构是有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
2、效力不同
越指向箭头的内容所具有的效力越小，所能规划的内容越详细；越指向箭头相反反向的内容具有的效力越大，所规划的内容在宏观上范围更大。

3、目的不同
控规的目的是：根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
详规的目的是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。源：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
扩展资料：
控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图则，规划说明及基础资料汇编。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定；
控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
参考资料：百度百科-控制性详细规划

一、总规

总规，全称城市总体规划，是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

简单说就是政府根据当地的资源禀赋，结合未来的开发规划，对未开发的区域做的总体规划，在项目开发人员这边，只需简单粗暴的掌握“总规=五颜六色的各种用地性质图”。
此外，总规之下常常还有城市分区规划，其在总规的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好的衔接。主要内容包括——1、确定分区的空间布局，功能分区，土地使用性质、人口分布、建设用地的容量控制指标;2、确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊。对外交通设施用地界限和风景名胜区、文物古迹、历史文化街区的保护范围，提出空间形态的保护要求;3、确定市、区居住区级公共设施的分布及用地范围，控制原则;4、确定主要市政公用设施的位置。控制范围和工程干管的位置、走向、管径，进行管线综合。5、确定城市干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支路的走向、宽度，确定主要交叉口、广场、公交站场、交通枢纽等设施的位置和规模，确定轨道交通线路走向及控制范围，确定停车场的位置和控制范围。
二、控规

控规，全称控制性详细规划，以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

在项目开发人员这边，只需简单粗暴的掌握“控规=对这块地的各种控制要求”，如容积率、建筑密度、控制高度、绿地率等。在控规中，有必须遵守的指标，和参考遵守(不强制遵守的指标)。
须遵守的指标——用地性质、建筑密度(建筑基底总面积/地块面积)、建筑控制高度、容积率(建筑总面积/地块面积)、绿地率(绿地总面积/地块面积)、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公用设施。

指导性指标(不做强制要求)——人口容量(人/公顷)、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求、其他环境要求。
三、修规

修规，全称修建性详细规划，很多地方也简称为“详规”，以城市总规、分区规划或者控规为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容——1、建设条件分析及综合技术经济论证;2、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图;3、对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析;4、根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计;5、市政工程管线规划设计和管线综合;6、竖向规划设计;7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

与总规、控规这种只有一张图或者表的规划相比，修规更加详细，以具体的建设项目为依据，实施性较强，通过很形象的方式(如模型、透视图等)将规划范围内的道路、广场、绿地、建筑物、小品等要素表现出来。具有直观、形象的特点。此外，与总规、控规必须由政府编制不同，修规的编制主题更加多元化，既可以是政府，也可以是开发商或者拥有土地使用权的业主。

四、概念规划

除了这几个“规”外，有时候我们也会接洽到“概念规划”，那概念规划又是啥呢？这个概念规划一般就和上面的不是一个层级了，一般是开发商委托设计单位来制定。

对于项目开发人员来讲，那些被渲染的非常漂亮的效果图就是概念规划图了。
而概念规划的具体内容，则是甲方在给出地块的详细信息和诉求后，委托乙方在限定条件下给出的设计成果(注意，这个成果只是“概念”，并不完全和最后建出的建筑物一致)。

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青原区17769427616： 总归、控规、详规的区别? - ？
茅仇泽马：[答案] 城市总体规划 城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特... 形成的编制成果称为“控制性详细规划”.在实际管理中,“控规”、“控制性规划”、“控制性详细规划”基本可以视为同...

青原区17769427616： 概念性规划和总规,控规和详规等有何区别 - ？
茅仇泽马： 后三个规划主要是范围和设计深度的区别,其目的也不一样,总规最宏观、修详规最微观,总规一般是一个城市或一个县级的,修详规是一个小区或几个地块,不能更大了.控规介于两者之间.总规重点在于确定城市建设范围和确定地块性质,控规在总规基础上确定地块指标体系.修详规是对具体地块最总图设计布局.概念性规划不是法定规划,只是对形象要求,比如效果图做得好看.

青原区17769427616： 请教城市规划中修建性详细规划和控制性详细规划的区别? - ？
茅仇泽马： 简单地说:修建性详细规划深度做到“摆房子”.控制性详细规划深度做到“三定”: 定性——明确用地功能; 定量——确定地块容积率; 定位——明确公共设施布局.

青原区17769427616： 旅游规划中的控制性详细规划和城市规划中的城市规划有什么区别呢??? - ？
茅仇泽马： 城市控规是以总体规划或者分区规划为依据,以土地使 用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环 境,它强调规划设计与管理及开发相衔接,作为城市规划管 理的依据并指导修建性详细规划的编制. 旅游区控规除了具有城市控...

青原区17769427616： 控制性详细规划与修建性详细规划的异同点? - ？
茅仇泽马： 控制性详细规划 以城市总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求. 修建性详细规划 site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依...

青原区17769427616： 旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系,有什么不同? - ？
茅仇泽马： 区别:总体规划是控制性规划的上位规划,范围更广,关注更宏观层面的问题;控制性详细规划则是在中观层面落实总体规划对于城市发展的安排;修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上,以可行的指导施工的精度为要求制定的规划.巅 峰智业资质全面,拥有旅游规划设计甲级、城乡规划编制甲级、风景园林工程设计专项甲级、城市及道路照明工程专业承包壹级的“四甲”资质.

青原区17769427616： 城市规划中的详细规划(控制性,修建性)的主要任务,地位和作用 - ？
茅仇泽马： 1、控制性详细规划确定各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定.2、详规是指具体到某个项目建设的详细规划,如项目范围内的建筑物布局,道路宽度等.确定建设地区的土地使用性质、...

青原区17769427616： 总规、分规、控规、区规、修规的区别?? - ？
茅仇泽马： 1.总体规范之后如果有分区规范,那么依照分区规范的有关条例实施,如果没有分区规范,接下来就是控制性详细规划和修建性详细规划了.如果说总体规范规定了土地的使用性质,那么控规和修规就是具体告诉你在建设过程中需要注意的事项...

青原区17769427616： 城市总体规划,控规,详规 的共同点. - ？
茅仇泽马： 详细规划包括控制性详细规划和修建性详细规划,总规是控规的设计依据,控规指导修规,总规、控规和修规的设计范畴、深度都不一样,共同点都必须遵守《城乡规划法》.

青原区17769427616： 旅游规划中的概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容? - ？
茅仇泽马： 北京山合水易规划设计院解析,概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划,它强调思路的创新性、前瞻性和指导性.是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究.作为一种规划设计的思维方法,它淡化了设计的表象,使规划成为纲领性、战略性的文件,指导和协调旅游区的发展与建设. 概念性规划的内容,一般来说应包括以下几个方面的内容:对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测;确定规划区的定位、发展方向和发展战略;明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容;提出规划区旅游发展的重点项目,强调策划的创新、个性和特色;提出相关要素发展的原则和方法等.从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图.