日本买房需要哪些证件

现在在日本买房需要什么手续？~

日本针对房产的购买没有太多限制，中国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。不过要注意，外国人可以在日本买房，但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。
一般而言，中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪，还是在北海道购房条件都一致。
满20岁的成年购房者，需要：1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；2、此外还有一份“宣誓供述书”，记录买家的姓名、出生日期、居住地、身份证号码、签名样式和印章样式等信息，通常由内地的公证处出具，且需要附带日文翻译副本。
如果成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。
如买家为20周岁以下，需要：1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；2、记录买家信息的“宣誓供述书”，要求同上；3、法定代理人（父母）的购房同意书，无固定格式，只需表明法定代理人同意未成年买家在日购房签约、尾款结算、房产登记等一切房产买卖相关事宜即可。
如果未成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。

一般中国人在日本购买房屋只需要三个证件：身份证、身份证公证书以及委任状。如果是本人亲自来日本买房的话，只需要身份证公证书即可。如果是委托中介机构来全权办理，就需要一份授权委任状。
1、购房者年龄达到20周岁，需提供本人的身份证和护照的证件以及印章。还要有一份“宣誓供述书”里面的内容包括购房者的姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等信息。如果本人无法亲自到日本，需再提供一份委任状
2、如果购房者年龄没有超过20周岁。需要提供的资料的有：本人的身份证和护照的证件以及印章，购房者的“宣誓供述书”，法定代理人(父母)的购房同意书。同样，购房者本人无法亲自到日本，也要提供一份委任状

在日本买房所需证件和材料分不在日本居住者（外国人）和在日本居住者。外国人需准备：1.身份证明（身份证、护照）。2.公证书（公证处办理的签字印章公证）。3.委托书（本人不出席签约时）。在日本居住者需准备：1.身份证明（在留卡、健康保险证、驾照）。2.住民票（区役所开的住居证明）。

在日本买房需要准备的证件，按照买家在日本居住的情况和不在日本居住的两种情况和大家说明：
一、不在日本居住者（外国人）身份证明的证件
身份证和护照。
公证书
到户口所在地的公证处办理签字印章公证，办理时需要携带户口本、身份证原件、个人印章、中文声明书（建议将声明书存到U盘内携带，有些公证处自有模板）。
本人需要在现场签字和盖章，要求声明书中包含与户口本上一致的住址。
公证内容全部需要日语翻译，可以全权委托公证处代办。
公证书可以根据需求，在公证处安排代领或者邮寄。
公证书的办理周期正常5个工作日，加急3个工作日。
委托书
本人不出席签约委托代理人签约的情况，需要本人在委托书上签字和盖章，委托代理人签约。如果本人出席签约就不需要准备委托书。
二、在日本居住者身份证明的证件
在留卡、健康保险证、驾照等，有其中一项即可。
住民票
在自己居住的区役所开的一份居住证明。
以上是证件部分，证件以外需要准备的有个人印章和买房款。

日本买房条件
日本买房要求
日本买房利弊
东京买房手续

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日本房产投资步骤如下。
1. 了解信息，制定规划
根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。
2. 找到适合自己的日本房产
网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
3. 递交购房申请
建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。
如果遇到某个物件有多位买方申请购买的情况，卖方会从中选择一位最终买主。如何决定卖给谁？一般这样的人容易优先购买到：递交购买申请早的人，购买期望金额高的人，以及现金购买者。
4. 接受贷款审查
如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，可以采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。事实上，根据以往的经验来看，利用贷款来撬动杠杆，不仅可以实现以租养贷，也可以获得不错的收益。
5. 签订买卖合同
接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。
6. 选定房产管理公司
后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
7. 进行结算和移交
所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。从买房签约到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

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桂林市13094197098： 在日本买房需要什么证件,不是日本国籍可以不 - ？
宿李益菲： 1、海外人士在日本买房需要准备国内公证书,还有印章,都有样本的.不一定非得是日本国籍. 2、在日本买房就等于是买地,是永久产权,且房子都是精装修的,阳台和走廊不算使用面积. 3、购房手续如下: (1)确认购买物件; (2)提交购买意向书(提交购买意向书非常重要,提交购买意向书可以优选购买,但是一旦提交购买意向书的话不能轻易取消,否则将失去信用); (3)支付头金 (头金一般在房产价格的10%); (4)提交签名盖章公证书; (5)支付尾款(尾款一般在支付头金后一个月内支付); (6)交接房产(支付尾款当天交接房产,也是在当天进行房产产权登记,产权登记一般1到2周可以完成)

桂林市13094197098： 日本买房需要准备的材料有哪些 - ？
宿李益菲： 您好,购买日本的房产无论你身在何处,只要提交印章签字公证书就可以购买,印章签字公证书样本(无需翻译日文)如下:

桂林市13094197098： 买日本房子需要什么手续? - ？
宿李益菲： 1、日本在房产上基本没有限购等政策,无需什么条件就可买房,且日本对于房产相对自由,甚至政府都没有设置各种卖房经济指标;所以在购买日本房产时只需准备好相应的资金,再找一家靠谱的中介公司就可.2、日本购房不可移民,日本政策是非日本国籍的可在日本购房,但不能获得日本身份;在日本产权和居住区有所不同,有产权的房屋所有人可对其自由买卖或出租,有居住区的房屋只有15年只有的产权,租赁出售都只能通过物业或居委会进行.

桂林市13094197098： 日本买房子 要什么证件?护照就可以? - ？
宿李益菲： 需要检查个人信息:护照、身份证、住所证明、银行海外支付能力等.

桂林市13094197098： 中国人怎么在日本买房 - ？
宿李益菲： 日本是个鼓励资本消费的国家.外国人想买房的话.拥有永住签证的可以申请贷款,不然只能全款.放假除了东京和上海差不多,其他都比国内低多.全款的话需要中国公民买房时,护照,有效日本签证,有效身份证(外国人登记证等),还有印章,足够的现金.贷款就算日本人也要很多麻烦的手续,就不一一介绍了,反正楼主白本护照也没可能办贷款.至于税,日本有很多税理师事务所,这个找专业人士给你算能节省很多.今天开始的五年内多次赴日新规,大大降低了中国人赴日的门槛.买房每年可以待90天.至于你说的久留日本只有在日就业办理工作签证,或者留学,或者和日本人结婚.日本是非移民国家,移民就不用想了.更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

桂林市13094197098： 外国人能在日本买房么又有什么要求 - ？
宿李益菲： 题主可能是想要了解在日本买房是否在国籍或其他方面有没有什么限制,其实在日本买房没有想象中的困难,也没有一些所谓的要求.因为任何外国人都可以在日本买房,及时没有日本签证,日本身份.而且日本房产不限购,想买几套买几套,当然前提是有足够的购房款.全款购买日本房产,只需要提供与身份相关的证明材料,以及足够的日元就可以.如果贷款买房,没有在日本的签证以及工作纳税状态,贷款基本上都是下不来的,而且在日本贷款买房子,下贷的程序和要求都是比较高的,所以还是建议全款购房.

桂林市13094197098： 人在日本,如何办理委托老公买房的手续,需要什么资料? - ？
宿李益菲： 人在日本,应该出具说书面委托合同,委托老公办理买房的夫妻共同财产.需要提供夫妻结婚证,户口本,身份证,以及书面委托书,在购房登记表上填写夫妻共同财产购买房屋的请求.供参考.

桂林市13094197098： 怎样才能在日本买房? - ？
宿李益菲： 答:首先,我要祝贺你.一个在日本的中国人,从租房住到希望买房住,说明你已经有了很大的发展,并且在寻求安定的生活,希望在“乐业”的同时也做到“安居”.第二,根据我的了解,一般是要在日本获得了“永住”或者“归化”的签...

桂林市13094197098： 日本买房需要什么要求 - ？
宿李益菲： 在日本买房,需要确认以下事情:1.开发商2.建筑公司3.建筑产权4.土地所有权5.建筑面积,土地面积,建筑构造6.税金相关事宜7.各种质量认证8.建筑的性质(宅用?商用?商住两用?)9.可否转卖,转卖时候的税金相关事宜.10.是一户建,还是公寓中的某一套,还是连拍的非独栋的小楼,是否有院子.11.煤气是管道,还PL煤气(プロパンガス)12.有没有物业管理费.

桂林市13094197098： 中国人到日本买房有什么规定? - ？
宿李益菲： 日本这边近几年不动产对外国人购买放宽了很多需求 现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房(这点在以前是不可想象的,以前面向外国人的买房贷款只针对永住定住者)