我要写论文，关于房价问题，以唐山为实例。想收集有关唐山房价的具体信息。要各个地理位置相对应的房价信

跪求 唐山的房价问题 在近几年里的走势 请详细的给解读下。高分悬赏~

是我 嘿嘿！！ 房地产调控新政出台已近半年。唐山楼市在观望中僵持，在博弈中等待，相关利益各方都怀揣着各自不同的想法：开发商希望政府调控松绑，消费需求回升;购房者则希望调控加码，抑制不断上涨的房价。唐山房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。在这场买卖双方的利益博弈中牞唐山楼市将走向何方?　　降价!　　消费者的呼声　　“省吃俭用攒首付，节衣缩食还贷款。”这是记者身边不少房奴的真实写照。如今，房价太高的抱怨声此起彼伏，严重打击了市民的购房热情。央行曾经公布一份调查显示，超过70%的居民认为房价“过高，难以承受”。我市的许多受访问者也表示，不是他们不想买房，而是买不起房。　　“我从去年开始就一直盘算着买房，可唐山房价一直都没有太大的变化。”在开滦工作的张先生告诉记者，作为唐山相对稳定的企业职工，他每月收入在3500元左右，除去正常的花销和家庭积蓄，可用于住房分配的收入在1500元/月。张先生说，他和同事们都认为唐山房价应该降一些，只有能够承受得起，老百姓才能买房。　　“作为工薪阶层牞现在的房价我们根本买不起。”市住建局的一位工作人员在接受记者采访时也坦言，唐山房价从2005年的3500元/平方米，急速窜升至今年初市场上的7000元左右/平方米，已经超出了大多数唐山市民所能承受的购买能力。　　据了解，研究房价问题一般参考两个指标：房价收入比和房价租金比。房价收入比，指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般比值在4-6之间较合理。唐山市统计局的数据显示，今年上半年我市城市居民人均可支配收入9975元，按每户夫妻两人计算，年户均可支配收入约39900元。同期唐山市区商品住宅销售均价为6605元/平方米，单套住房建筑面积按90平方米计算，则每套房594450元。房价收入比达到了14.9倍牗594450÷39900牍，远远高出了4～6倍的正常比值。　　面对高昂的房价，一些消费者退而选择租房。记者从房管部门和中介公司了解到，目前唐山住房租赁市场相对火爆，与去年同期相比，每月的租金上涨100元——200元左右。业内人士指出，住房租赁市场的火爆，除去因平改面积增大而扩大的租房需求外，也从侧面反映了唐山目前住房空置的数量较多和房产市场刚需强劲、交易低迷的现状。　　调控：　　业界呼吁开发商理性定价　　今年以来，本轮力度空前的调控政策已经开始逐渐起作用。北京、上海这类一线城市，成交量开始大幅下降。8月份我市商品房成交量也达到近四个月的最低点。不过，面对“金九银十”的销售旺季，很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。不少蛰伏已久的新盘放出开盘消息，价格似也有水涨船高之势。对此，中国房地产业协会副会长朱中一提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。　　朱中一指出，中央政府这次对房地产市场的调控，除了对抑制投资性购房进行调控外，还有一个导向就是“力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”其中包括“完善土地的招拍挂制度，完善商品房的预售制度，抓紧制定住房租赁办法，完善土地增值税的预征和清算比，加快研究房地产税收制度改革等。”在此态势下，合理定价、快速销售或许才是开发商的明智选择。　　我市的一些房产企业也认为未来房价下降的压力仍然很大。市富强地产董事长陈岚认为，目前活跃的刚性需求并不具备持久性，大部分改善性需求和一些投资客依然在等待入市。与此同时，有关方面最近也多次重申了继续落实房地产调控政策、坚决抑制投机炒作行为的决心，如果此时开发商定价时选择逆市上涨，则会招致新一轮更严格的调控政策。　　市东成地产集团总经理杜士东分析说牞综合过往调控的价格走向来看，市场价格回归理性需要这么几个重要因素：政府调控价格的决心是否已经清晰传递给市场;对政策细化的时间，一般需要2至3个月;多个品牌开发商的降价示范作用;土地出让规模及价格回落对未来预期的改变;新房降价带动二手房降价。他相信经过这一轮调控牞房价应该可以回归到理性价格。　　业界也普遍认为，随着各项调控政策的继续深化实施，预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将略为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。　　硬扛?　　开发商难舍高价“蜜月”　　收入永远赶不上房价涨速的故事情节，在近几年的唐山楼市屡屡上演。相对于一线城市的楼市波动，唐山房价似乎始终坚挺，即使在今年4月，史上最严厉的调控措施出台后，唐山楼市也没有出现大范围价格松动，反而是外地的开发投资商越来越多地涌入唐山房产市场。业界对唐山楼市的点评是：“房价高位运行，但总体平稳。”　　业内大多将唐山房价的高位运行归结于“有钱人太多惹的祸”。中国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存说，唐山本身是一个以第二产业为主导的重工业资源型城市，随着环渤海经济圈崛起以及京津唐一体化的规划定位后，唐山进入了经济高速增长期，能源、矿产、建材和钢铁行业中除诞生了许多亿万富翁和民营企业家外，还有一大批“中产阶层”人群也在迅速形成，“这部分人群的购买力非常强大”。　　但也有分析人士指出，除所在城市的因素外，唐山房企经营的多元化以及开发商心中对于高价位难以割舍的情结，也是唐山房价现阶段依然坚挺的重要因素。　　唐山市大多数的民营房产企业都或多或少的经营着包括钢铁、矿山、公路建设等其他的行业。据业内人士透露，在唐山目前有项目的40多家房企中，单一经营房地产项目的只有一两家。多种行业的经营让唐山房企面对作为现金密集型产业的楼盘开发，其抗冲击能力要大于一些专做房产的企业。　　更大原因还在于，唐山开发商不愿放弃与高房价的“蜜月期”。唐山安信行地产顾问公司总经理万万说，2006年唐山房价开始了爬升期。2007年在唐山整顿房地产的背景下，新盘放量骤减，相比之下，面对强劲的刚性需求，二手房的价格一路飙升，从近4000元/平方米，短时间内爆涨到了近7000元/平方米，而在2007年底小量入市的新商品房，在房价疯涨的环境下很快一抢而空。之后，相继开盘的新商品房大多把售价定位在了7000元/平方米以上。这个买房“疯狂”、卖房“疯狂”的时期，被当时的唐山开发商看成了将长期持续的“蜜月期”。　　可是，这个疯狂的“蜜月期”时间并不长。2008年开始突如其来的低迷楼市，让还处在“蜜月情怀”的开发商一时难以割舍情结，纷纷选择了“硬扛”，与购房者一起加入到观望的队伍中去。由于一部分房企现金充裕，尚未受到资金紧缺的困扰，因而还能够继续坚持只做小降甚至不降，试图以时间换空间，期待市场尽快转暖进而获取更多利润。　　所以，唐山楼市总体来看新房的价格水平比大幅上涨前的价格仍然高出不少，二手房价格依然坚挺，卖房者中除了仓位较重的炒房者急于套现降价出售外，更多的小业主则不约而同地采取了观望态度，宁肯长期持有也不愿轻言降价。

现在全国都不景气，不止唐山，还要调查吗？

写房价走势不太好把握
写论文最好写分析唐山房地产的现状
因为唐山房地产现状特点很鲜明
市区主要是凤凰新城和南湖片区的开发
以及环城水系周边的房地产开发
越来越突出环境的重要性
万科 万达 绿城的地产十强公司也来抢滩
各房产网站上有相关信息 现在的
贴吧和文库可以查一下以往资料

我只能说建设路边房价越来越高．．．．．．

房价涨？跌？
在房子面前只有两类人：
1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
那决定房或影响房价的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、政府公务员（有权的）
2、房产开发商（造房的）
3、资产阶级（有房的）；
那我们再看看能影响房产政策的制定者
人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。

为什么政府要控制房价：
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序

房价下来只有两个情况：
1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。

房子依然是刚性需求：
1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。

房价走向：
在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。
2、房价的最终决策者是市场，取决于稀缺程度。
3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。

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萝北县13026844990： 求一篇 我对当今房地产的看法 的论文主要写关于房价方面的问题,从以下四个个方面撰写:一 当今我国社会房地产的现实二 房价过高的原因是什么三 房价过... - ？
圭茂点滴：[答案] 用房大旗,由于北京的新开工面积已经很大,如果再大规模推出经济适用房,那北京的房价非大跌不可.如果大规模建设经济适用房等政策付诸实施,房价持续上涨的空间就会被封杀. 2.强化土地资源管理,通过土地资源供应量的调整,控制商品房价...

萝北县13026844990： 怎样才能写好一篇7000字左右关于房地产价格方面的论文?？
圭茂点滴： 您好,看到您的问题很久没有人回答,但是问题过期无人回答会被扣分并且你的悬赏分也会被没收!所以我给你提几条建议:一,如果你的问题太难太专业,没人懂的话,你可以到相关专业论坛求助;二,你的问题需要长篇论述,需要花费的时间长但你的悬赏分太少,很少人愿意花时间,建议你增加悬赏分或许能够吸引更多人来回答你的问题.三,您提问时间不妥,问题被后面提问的人顶出去了也是一个原因!你可以错开提问高峰期来问问中提问题.四,您可以注意选择正确的分类,以便得到相关专业人士的回答,如果分类正确没有人回答可以提高悬赏分.

萝北县13026844990： 用高一政治的内容写一篇关于物价上涨的论文500字左右 - ？
圭茂点滴：再议按劳分配 社会主义市场经济体制就是要使市场在社会主义国家宏观调控下对资源配置起基础性作用.劳动力作为一种重要的经济资源,同样要进入劳动力市场...

萝北县13026844990： 我的毕业论文是关于讨论房价问题,大家帮我想想该怎么入手?？
圭茂点滴： 房屋的供求构造掉衡是引起房价上涨的重要原因,而保障性住房则是改变这种供求掉衡的强有力对象,本文重要分析若何经由过程保障性住房的供给量变更使我国房价回归常态.更多资料参考: http://www.37lw.com/jingji/zhongguojingji/20111129/256.html希望可以帮到你

萝北县13026844990： 关于房价 民生的议论文 - ？
圭茂点滴： . 政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,最后还是老百姓去买单.所以长期来说是看涨的. 国家新政是“遏制房价过快上涨”.国家是要求房价继续上涨,...

萝北县13026844990： 我要写毕业论文,方向是房产税对房价的影响.我定论文题目是房产税对商品房价格走势的影响,老师说不通,谁写过类似的毕业论文？
圭茂点滴： 房产税对房子不会产生影响,这个观点你要明确.接下来分析原因,我认为主要是由于房产税最终还是会转价给买房者、租房者(理由百度下),同时要考虑对不同群体的影响及原因.之后,实现控价的手段,我想最根本还是供求(保障住房等要提),其次货币、土地、等也要考虑,大概我就知道这些了.

萝北县13026844990： 一篇2014中国房价走势的探讨 论文提纲怎么写啊 求解求解求解？
圭茂点滴：你的2014中国房价走势的探讨论文准备往什么方向写,选题老师审核通过了没,有没有列个大纲让老师看一下写作方向? 老师有没有和你说论文往哪个方向写比较好?写论文之前,一定要写个大纲,这样老师,好确定了框架,避免以后论文修...

萝北县13026844990： 我要写一篇关于房价上涨与我国经济管理现状之间关系的论文,请问谁能推荐一些这方面的期刊杂志,或是书目？
圭茂点滴： 从3大危机 和中国两大病入手 这样的论文很好写,而且比较非主流 教授会喜欢这样的方式的 3大危机:资产泡沫化 经济停滞化 通货膨胀化 2大病:产能过剩 投资环境恶化 看看郎咸平 先生的书吧,对你会有很大帮助 在线后hi我吧 你不是这个专业的 那我给你些思路

萝北县13026844990： 我想请问一下唐山的朋友,关于乐亭县房价的问题. - ？
圭茂点滴： 二手房价维持在3000-4000左右,新房的话4000以上,超不出5000.如果你想买来投资我可以很负责人的告诉你,买乐亭县区的房产不合适.乐亭县区人口较少,住房并不紧张.假设你有40万可以用来投资的话,不如买高新技术开发区或者开平区的房产,高开区的房子价格在5000-6000左右,开平的房子价格在4000-4500左右,但是这两个县区一是属于市区人口拥挤,上班族较多,房子容易出租.以80平米两室一厅的房子出租为例,开平每月可以收入1200左右,高开区可以收入1500左右,前提是简装修.但是如果你买的是乐亭县的也许会出现租不出去的情况.

萝北县13026844990： 唐山地区的生活水平怎么样啊?百坪的房子要多少钱啊? - ？
圭茂点滴： 唐山的生活水平不说非常好,但也很好~ 唐山人比较喜欢吃~ 物价要分地方了,不过不低 房价平均水平在5000左右,百平就是50多万喽.还有什么问题尽管问~我是唐山人~欢迎你到唐山玩儿~