揭秘! 调控后良心售楼员给购房者的4大忠告
自2016年国庆以来,楼市降温超3个月,眼下一线城市彻底降温,北京上海深圳的成交量全面下跌,成交价也有所松动。
央行数据显示,2016年1-11月,住户部门新增中长期贷款约5.26万亿元,预计全年新增约5.6万亿元。毕竟当下的居民存款余额仍然高达60万亿元,每年新增的房贷余额与它相比仍然偏小。
而且每逢楼市过热或过冷,政策都会适时出现。未来一年,大致行情已十分明朗:北上深这几个城市基本上保持从微涨到微跌的态势,全面涨跌幅维持在±10%以内。而二线城市则表现比较分化,这里应关注投资客的动向。其他城市没有买房的必要。
现在的楼市对于投资者来说已经不适合入场,不过对于刚需来说,买房仍然合适。对于当下的调控,小编认为各位要抛弃拐点论。只要你不是纯投资,买了房子空在那,以下几点你都可以参考:
1、一片区域房价的上涨,通常在四个关键节点上表现最为明显,分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。吹风阶段房价涨幅最猛的例子是北京的通州,当年尚未落实时,通州早已涨过一轮,规划完成后,通州房价再次上涨,导致通州不得不限制住宅和商住的购买。开工和完工的阶段如果没有限制,相信房价仍然会上涨。
各位观察买房时机的时候,可以参考这四个阶段,尽可能选择在节点之前买房。
2、把握面粉和面包的关系。很多人懊恼自己没感到好时机买房,等到某块地成交了,周边房价蹭蹭上涨,到时候又买不起。其实新地王让老地王解套的例子并不新鲜,买房前可观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让,产生地王的可能性有多大?
自己有了结论后,可以果断抢在“地王效应”生效前买房。
3、对于北京上海这个级别的城市来说,虽然房地产不是支柱,但受供求关系影响十分明显,调整能让房价在未来几年涨得稍慢点,但无法阻止远期上涨的趋势,买房应抛弃拐点论,只需要考虑涨幅大小,涨幅小的时候尽快入手,当然别太透支自己的生活水平。
4、考虑到2017年楼市平淡的预期,一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售,拉动尾盘的人气。
5、几乎所有的项目,第一期肯定是最便宜的。滚动开发,分期销售是主流的房地产开发模式。记住,每个项目都是首期最便宜、优惠力度最大、质量最好的。后续价格更贵,而质量可能就稍逊一些了。
6、一线城市价格趋势应该看二手房而不是新房。原因很简单二手房是掌握在市场手中的,而新房则是由备案价控制的。是否买房,可以多看看本城市二手房的行情。
7、你最好有个房地产营销策划的朋友。市场越分化,行情越不好判断,越需要点准确信息,有个业内的朋友,好处是大大滴。
8、买房的最佳时机应该是什么?小编认为,刚需买房应该是想买又买得起的时候,你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说,买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平,对于投资者来说,买房显然要比对各种投资方式的收益率,你更应该看未来。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
购房不是一件小事，实在不可马虎，否则将影响到自己及家人的生活质量。每个购房者都希望能选到适合自己的优质房屋，为了便于购房者筛选，小编总结了离职售楼员给出的9类购房时尽量要避开的房源，对将要购房的广大群众来说，多少有些帮助。
1、质量问题频被曝光的房子
房屋质量是基本的选房因素，如果要等到入住时才发现房屋存在质量问题，那么解决起来是非常麻烦的。购房者在购房之前应多实地查看，多了解楼盘信息，质量频被曝光的房子一定不要选。
2、小产权房
小产权房属于不能对外交易的房屋，因此对外交易是不受法律保护的，很可能会在购房者交付房款后出现房屋产权归属不能确定、所购房屋属于非法交易等情况。虽然小产权房价格便宜，但存在很大的风险问题，因此建议购房者对风险和收益进行正确判断后，再决定要不要购买。
3、高价格土地周边的成品房
每个购房者都希望自己所购买到的房子具有涨值功能，而往往在每一轮炒房热度退却之后，高价格土地周边的房子都会出现价值受损的情况。通常情况下， 高价格土地周边的房子会因高价格的刷新而重新定位，可房屋本身的各项条件并没有得到实际性的提升，购房者买这样的房子不仅成品一般，价格还贵。
4、高房价时期的高层塔楼
为了提高利润和稀释成本，高房价时期所建造的塔楼在建筑结构方面通常存在缺陷，影响居住质量。虽然各地的调控政策仍在进行，但目前的房价依旧处在上涨时期，购房者更加看重的是房子的投资功能。房子的品质内涵、建筑结构及居住舒适度等都会影响到房屋的保值功能，因此建议不要购买高房价时期的高层楼塔。
5、土地前身不好的楼盘
土地前身，即在建房之前土地的用途，买房前了解土地前身是很有必要的，像土地前身是化工厂、药厂等的楼盘就不适合购买，因为长久居住将影响到人的身心健康。
6、轨道交通旁边的公寓房
这种公寓的开发往往带有一定的前瞻性，通常品质价值追不上地段价值，且地段价值是否会因轨道交通而有所提升，还无从得知，很大程度上依赖于未来一段时间的发展。这样的房屋保值性不强且不定数太多，是购房时尽量要避开的。
7、高架桥旁的房子
高架桥虽然带来了便捷的交通，但同时也造成了噪音污染和空气污染等一系列问题，这些问题不仅会影响购房者的居住质量，还容易给居住者带来烦躁的心情，影响身体健康。可见，高架桥旁的房子一定要慎重考虑后在买。
8、高压电塔或变电站旁的房子
高压电塔或变电站附近的房子很有可能会引起心脏病、心血管等疾病，对居住者的身心健康存在威胁。
9、周边治安不好的房子
购房，不仅购的是居住场所，更是一种生活方式，一种居住的环境。治安不好的房子显然会影响到居住的质量，购房者应尽量避开这些房子。
以上这些是离职售楼员的忠告，多少有些实际性意义，留心的人能更容易避开不好的房源，买到适合自己的优质房屋。
（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
近日全国各地的很多城市密集出台楼市调控新政，而且一个比一个严厉，让原本计划购房的消费者陷入迷茫之中，不知道该如何判断目前楼市的行情好坏。针对消费者的困惑，一个有良心的资深售楼员杨先生提出以下几点忠告。
首先，通过观察成交数据来判断行情时，10月份的数据并不具备参考价值。也许有人看了十月初的数据会认为市场还是很好，其实这只是假象。“楼房买卖的签约、尤其网签往往是滞后的，10月份的成交数据反映的基本上是9月份的市场”，杨先生透露，要想真正了解整个楼市，应该对11月份的数据多加关注。
其次，市场的好坏，不要只用耳朵听，而是要用眼睛去看。“市场上传播的一些楼市分析文章，可能是那个作者从别处看来的观点自己加工一下，他自己都不是很懂市场行情，写出来的文章又怎么能说明整个市场呢”，他这样说道。消费者要做的事就是亲自去楼盘走一走、看一看，切身感受这里的人气，并和调控前项目的人气进行对比，以此来判断目前的楼市行情到底是冷还是热。
第三，不要在开盘的时候看到项目有很多人，就误以为该盘的人气很旺。因为在开盘前的一段时间内，会通过各种手段进行蓄客，因此在节点是就会看起来到处都是人。市场好的时候蓄客花费时间会就比较少，而市场不好时为了蓄到相同人数的客源，花费的时间也会相对较长。如果发现某楼盘拿到预售证之后，还没有将产品推向市场，大致就可以判断该项目的蓄客效果比较差。
最后一点，单纯靠价格，很难判断出楼市是变好还是变差。比如10月份的成交价格，其实体现的是9月份的价格。而新政出台之后市场怎么样，还要看接下来一个月的数据，这也是大家经常提及的楼市政策调控效果滞后的原因。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
路哪上清： 1、一片区域房价的上涨,通常在四个关键节点上表现最为明显,分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段.吹风阶段房价涨幅最猛的例子是北京的通州,当年尚...
富县13120353270： 购房的人,越来越少,原因何在? - ？
路哪上清： 主要原因: 1、很多普通的工薪阶层,对于买房,已经开始“躺平” 随着房价的飙升,不要说北上广深一线城市,中心城区的房价动辄十几万,甚至几十万一个平方米,就是很多二三线城市,好几万元一个平方米的房价,也让他们望房兴叹....
富县13120353270： 投资买房子要注意哪几点? - ？
路哪上清： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
富县13120353270： 买房子一般怎么讲价 - ？
路哪上清： 买二手房吗? 1、挑毛病,比如房型,朝向,采光,装修,保养等情况 2、讲市场,现在政府调控,楼市成交量下降,价格下降 3、多找几个人给业主打电话,比如50万,一个比一个出价低,从心里上打击业主 4、多带几个人去看房,看一个杀价,一个比一个低 等等等,很多方法,根据情况不同,特殊对待.
富县13120353270： 因房产调控政策造成的房产纠纷如何处理 - ？
路哪上清： 限购纠纷处理 因房产调控导致购房人一方因限购而不具备购房资格的,如果双方当事人已经签订居间协议尚未网签的,那么依据情势变更原则,应当允许当时之间协商解除居间协议,而不能追究购房人的违约责任. 如果双方当事人是因不了解...
富县13120353270： 四川绵阳涪城区新时代是传销吗 - ？
路哪上清： 四川绵阳涪城区新时代是传销. 1.经查2009年开始,以河南禹州、漯河籍人员为主,以国家安排绵阳市灾后重建、支援西部建设赚钱机会很多为幌子,欺骗大量外地人员外流到绵阳,鼓吹宣传参加北京新时代公司松花粉保健品营销等.警方经...
富县13120353270： 关于小学生道德行为发展的总体趋势,以下说法错误的是(). - 上学吧？
路哪上清： 目前银行商业按揭,对一手房和二手房的放贷成数基本相同,即5——6成,大多数地方是5成,各地有所不同. 你这套房子的总价为60万,我们按放贷5成计算,你要首付30万元,尔后向银行申请贷款30万元. 贷款30万元,目前银行的贷款利率...
富县13120353270： ...“日光”,使不少购房人陷入恐慌,跟风连夜排队抢购,甚至一些买房者因未能抢购到房而怒堵售楼中心.与此同时,个别房产经纪企业通过虚构低价房源吸... - ？
路哪上清：[答案] (1)此题旨在考查学生运用所学知识解决实际问题的能力.这类题目的解题方法通常按照“是什么”、“为什么”、“怎么办... ②购房人跟风连夜排队抢购是盲目从众的表现;部分买房者恐慌、发怒说明他们不能合理调控情绪;怒堵售楼中心表明他们没...
