别盲目,考虑清楚再决定,买房直接写孩子的名字有啥利弊?
现在房价一直呈上涨的趋势,很多有远见的父母也在着手为自己的孩子买房。有些父母不知道房产证上可不可以写孩子的名字。根据法律规定,不管孩子年龄大小健康状况如何,都是具有民事权利能力的人,所以说都可以成为房屋的所有权人。但是买房写孩子名字的时候,也是有利有弊的,关于利弊今天就让我们来详细的了解。
一、买房写孩子名字的优势:
1、房产属于子女的婚前财产
如果在结婚之前给子女购买房产的话,根据新婚姻法规定,不管结婚多少年婚前财产都属于一方单独所有。即便是离婚也不会在分割的财产之内。所以说给未成年子女买房的时候如果是属于婚前财产,不用担心离婚后会有损失。
2、可以减少不必要的过户费用
如果房产登记在父母的名下,以后想要过寄这套房子的话,虽然说目前继承房产是不允许交纳税费的,但是子女还是要交房屋测量以及公证费等,而且手续办理也是比较麻烦的,所以说直接写孩子的名字,可以省掉这些麻烦也省去了很多的过户流程。
3、保护子女的权益
这对于子女以后的生活以及学习都会带来很多保障。即便夫妻感情出现问题的时候,也能够保护子女的权益。比如说夫妻感情不和,假如要离婚的话,如果房子是孩子的名字,那么离了婚之后,房子也是属于孩子的。夫妻双方,任何一个人没有处理房产的权力。
二、买房写孩子名字的劣势:
1、首付可能要多付
如果说父母买房子登记在了孩子的名下,那么如果以后孩子打算买第2套房子的话,可能首付要付很多。而且房贷利率也有可能没有优惠了,如果政府再出来限购政策的话,那么很有可能会被限购。
2、不能通过贷款购房
如果买的房子是孩子的名字,那么孩子就是房屋的产权人。如果孩子还属于未成年人,是没有办法进行银行贷款的,所以说只能通过全款的方式来购房,这样的话可能造成的经济压力比较大一些。
3、房屋转卖时对买方有要求
如果房子的主人属于未成年人,买房的时候需要支付全款金额,再把这套房子卖掉的话,也是必须要支付全款的。因为很多的银行为了防止纠纷发生,未成年人名下的房产一般都不会用来做抵押。
所以说买房子的时候是否直接写孩子的名字,也一定要考虑清楚,毕竟有利有弊。
主要是涉及到以后财产分割的问题,还有过户的问题都很麻烦。
直接写孩子可以给孩子留下一个财富,只是房子办证时很麻烦。
利的是减少一些税费,属于孩子的婚前财产。弊的是购房不能贷款,需要一次付清。
买房子如果直接写孩子的名字的话,等离婚以后,这个是算在孩子的头上的。
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