杭州市房地产政策

杭州发布房产新政，这对买房的人来说是好事还是坏事？~

对买房的人来说是好事，此次杭州推行的楼市新政，对房产行业的乱象进行了精准地调控，进一步地贯彻了"房住不炒"政策的落实，也让更多的刚需一族能够实现居有定所。

杭州发布了楼市新政，其中提出了以下几方面要求：
一是高层次人才优先摇号房自网签之日起，5年内不得上市交易。
二是对"无房家庭"的倾斜力度加大，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对"无房家庭"的房源保障比例一般不低于50%；对"无房家庭"认定门槛提高，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足"自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月"的要求。
三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
此前，杭州楼市的火爆程度可谓有目共睹。根据国家统计局的数据，5月份在全国70个大中城市中，11个长三角地区城市的新房价格均实现同比正增长，其中杭州的上涨幅度更是达到5%以上，并且杭州2020年上半年房屋成交面积累计增长分别达到了11.9%，出现了量价齐升的现象。
另外，杭州宽松的人才引入政策，吸引了大量外来人员落户，例如针对全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的可直接落户、经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号并给予最高800万元购房补贴、对认定的B、C、D类人才分别给予最高200万元、150万元、100万元购房补贴等。

据数据显示2019年底，杭州市的常住人口第一次突破1000万，达到1036万，净流入人口就达到了55.4万。经济迅猛发展，城镇化进程的加快，再叠加流入人口增多，由此引起了大量的购房需求，使得本就处于供求比低位的杭州更加"一房难求"。
以至于在购房时，整个家庭的人去登记摇号、同时登记多个楼盘以此来增加摇号命中率的现象时常上演。此前西溪公馆参与摇号人数创纪录地达到了59640人，中签率低至1.23%，2019年10月前后开盘的两个项目中签率更是仅为0.66%和0.77%，创造杭州摇号中签率新低。
而此次楼市新政一出，精准、定向调控楼市，可谓是给杭州火热的楼市泼上了一盆冷水。首先，对高层次人才优先摇号房进行五年期的限售，增加了持有成本，也增加了持有期中的不确定性，这将有效打击利用人才引进政策低价购房之后快速出手的炒房行为，同时还保持了原有的人才引进政策不变，保障杭州的人才吸引力。
其次，目前杭州市场上存在一些郊区郊县的户籍人口，到市区进行炒房的现象，稀释了刚需一族的购房机会。提高对"无房家庭"的认定标准和倾斜力度，筛掉一些多套房、炒房的群体，使更多无房一族的购房需求得以满足。
此外，一户购房家庭限制参与一个新建商品房项目的购房意向登记，可以防止一个人登记多处楼盘，确保购房意向登记和刚需相结合，每个家庭摇号购房的资格也相对公平。

总的来讲，此次杭州推行的楼市新政，对房产行业的乱象进行了精准地调控，进一步地贯彻了"房住不炒"政策的落实，也让更多的刚需一族能够实现居有定所。而随着多地密集调控政策的出台，相信整个楼市终会回归合理水平。

2020年杭州买房落户政策
杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。杭州买房对一定人群也是有限购的：
1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。



杭州买房落户申请条件如下：
1、2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万）购房，2008年10月14日之后在拱墅区（80万）、江干区（80万）、下城区（80万），西湖区（80万），上城区（100万）付清相应房款的。
2、申请人具有高中以上文化程度；
3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
5、申请人在购房地实际居住且人户一致（实际入住）；
6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、所购房产3年内不得交易。
杭州买房落户所需材料
1、 户口薄或者户籍证明(如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明)
2、房产证原件及复印件
3、身份证原件及复印件
4、购房合同原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)
5、原户籍地公安机关出具的无违法犯罪证明
6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)
7、申请人需出具杭州市市级以上医院的无传染病证明；（一定要医生注明“所检项目中无传染性疾病”）
8、小区物管处开具《入住证明》
9、填写《入户申请表》
10、申请人高中以上学历证书
11、离异的需提供离婚证原件、复印件；离婚且育有子女的需提供离婚协议原件、复印件；
12、对于婚后超计划生育的子女需提供罚款发票原件、复印件有县级或者区级计划生育部门提供的是否符合计生政策的证明；
13、两人以上共同购买一套(幢)房产的，同时提供其他产权人放弃入户的协议公证书。杭州买房落户流程

　　一下是本人根据杭州最新的房产政策总结整理的，希望对你有用。最后一句是精髓和重点。

　　什么叫“本市户籍？
　　限购政策适用的地域范围，指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
　　“本市户籍”中的“本市”范围，则指拥有杭州市区户籍（含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。
　　具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。
　　家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

　　“限购”范围和“已拥有住房”如何界定？
　　“限购”是指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与他人共同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得的房屋。
　　“已拥有住房”，就是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

　　购房需要经过哪些流程？
　　购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。
　　房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。此后才能与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同，并向房产登记机构申请办理房产登记手续。
　　个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具。

　　原本家庭已拥有一套住房，出售之后，算不算拥有房产人群，还能新购住房吗？
　　根据细则规定，该情况应该可以在本市新购住房。但实施意见明确个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税，严格执行个人转让房地产所得税征收政策。且贷款应按第二套标准执行，即不管是采用商业贷款还是公积金的方式购房，首付款比例不低于60％,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　限购：认房不认贷；银行贷款：认房又认贷

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穆棱市17287084637： 杭州买房政策怎么样 - ？
圭霄茵陈： 首付比例一般不低于40%,其余可以申请贷款,至于具体利息各个银行政策不同,一般来说,贷款60万,10年,那么利息估计有20多万 至于要排队,那纯粹是因为温州炒房人太多了,他们组团来看房,炒房,把杭州以及各地的房价炒得很高,害地不少真正需要 买房的人买不起 这帮温州孙子真的该千刀万剐

穆棱市17287084637： 杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是什么? - ？
圭霄茵陈： 杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是:在杭州市限购范围内无自有住房,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”. 2020年7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组...

穆棱市17287084637： 请问杭州房地产限购政策,有两套房子还可以买房吗?？
圭霄茵陈： 1:杭州户口名下只能有两套房子,你可以卖掉一套再买进一套这样可以循环.2:外地户口在杭州买房子只能购买一套,可以卖掉一套再买进一套这样可以循环.

穆棱市17287084637： 目前杭州买房还是限购吗?现在的限购政策是怎么样的? - ？
圭霄茵陈： 为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究决定,自2017年3月3日起,在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房: (一)已拥有2...

穆棱市17287084637： 杭州新房摇号新规向无房家庭倾斜是怎么回事? - ？
圭霄茵陈： 7月2日,杭州市出台购房新规:明确35000元/平方米以下 , 新建商品住房项目对“无房家庭”倾斜比例不低于50%.贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,支持自住需求,抑制投机炒房,7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展...

穆棱市17287084637： 杭州购房入户条件 - ？
圭霄茵陈： 杭州各区针对买房落户,购房的金额要求: 1、上城区、钱江新城买房落户,要求单套房屋总价达100万. 2、江干、西湖、下城、拱墅、滨江区买房落户,要求单套房屋总价达80万. 3、下沙经济开发区买房落户,要求单套房屋总价达60万且...

穆棱市17287084637： 杭州限购令细则？
圭霄茵陈： 杭州版限购令细则踩着二月的尾巴迈入三月,从三月一日起正式开始实施.主要是对杭州限购令细则进行解读,提供权威限购政策解读,并为杭州购房者提供购房攻略.杭州限购政策一览:●自今年3月1日起开始实施,以合同签订时间为准●限购范围包含萧山、余杭,不含桐庐、富阳等●居民家庭已拥有住房界定为认房不认贷昨天,就前一天刚刚出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(即国八条杭州版细则),杭州市房管局对细则中涉及房管职能、有关限购政策的内容进行了权威详细的解读,并在其官方网站杭州市房产信息网上公布.

穆棱市17287084637： 杭州买房条件 - ？
圭霄茵陈： 目前的政策您只要在杭州无房且能提供一年以上在杭的社保或个税缴纳证明就具备买房资格. 对于贷款若您在外地办理的按揭在央行征信系统可以查到的话就按二套房执行,查不到就按首套执行;一般来说不是时间很长的话均可以查到.二套房首付6成起,利率1.1倍起.

穆棱市17287084637： 杭州限购政策的理解 - ？
圭霄茵陈： 1,近期杭州房地产市场需求十分旺盛,供求关系紧张.加大限购力度和范围,有助于抑制投资性需求,有助于保护真正刚需,有助于稳定市场预期,有助于杭州房地产市场的健康、持续发展.2,此次政策加码,是在中央提出“房子是用来住的...

穆棱市17287084637： 杭州8条救市政策最佳解答 - ？
圭霄茵陈： 杭州8条救市政策最佳解答: 1、调整购房入户政策 购房入户政策实施范围扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域. 2、放宽公积金政策 最高额度由50万元提高到60万元;最长期限调整为男65岁、女6o岁. 3、购买商品房契税等补贴 ...