购房合同的补充协议约定0.6%面积误差不退款,是否合法？
1、超出面积的误差比首先法律没有规定最高规定的，《最高人民法院关于审理商品房买卖的司法解释》对于面积有明确规定：第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
2、合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
法律分析
房屋面积误差超出3%，约定处理方式是多退少补的规定来自于最高人民法院下发的，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
不合法，超出了国家的有关规定，我记得国家规定允许误差是0.3%
这是行业潜规则，属于霸王条款，侵害了消费者的合法权益，所以不合法。
既然你们的购房合同的补充协议里面约定了这样的条款，你们都签字同意了，那就没有办法的呀，那就按合同执行的，这个没有办法的，你自己同意的。
建议咨询一下律师，不然就自己翻看有关的合同法的法律规定，个人觉得不合法，建议多去了解一下比较好！
签订商品房买卖合同补充协议要注意什么
由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。4、各种法律文件之间的冲突解决办法：买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的...
什么是买房补充协议 应有的条款有哪些?
四、注明交房标准 关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇，不利于买房人验房对比。五、约定退房责任 如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与...
购房合同补充协议怎么签?这八大条款莫忘记
一、明确房屋不动产权证具体办理时间 在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间，大多数开发商都是在交房1~2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能...
怎样写房屋买卖补充协议
二手房买卖合同 补充协议范本 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。 一、买卖的标的及价款： 甲方向乙方出售位于 商业用房，建筑面积 _，每平方米 元，共计 (人民币) 元整。(比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和 公共维修基金 ...
购房合同的补充协议里都应该写什么呢?
购房合同的补充协议里到底应该写点啥？现在开发商普遍强势，补充协议几乎成了制式文本，只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款，购房者应该擦亮眼睛。正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定，但也有些条款不适宜加入，比如下面这些内容，需要在补充协议中予以明确：1...
购房合同的补充协议?你需要将这些都写进去
今天小编就来告诉你，这几个条款是一定要有的！1．房子不动产权证办理时间 在购房合同中，对于不动产权证的办理时间也会有提到一些，但是不会具体标明办理不动产权证的时刻的，而只是约定说交房后多久为住户办理产权证书。建议购房者在购房合同的补充协议中约好开发商办理不动产权证的详细日期，为防开发...
商品房买卖合同补充协议
第一条、合同签订前,出卖人已向买受人明示了《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同》示范文本及《合同补充协议》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》等文件;买受人已细读并完全理解上述文件的内容;并就本合同以及本补充协议与出卖人进行了充分...
买房签合同时补充协议怎么写
另外，要注意补充协议中的细节说明，如果在补充协议中有开发商关于逾期交房的条款，要仔细阅读，防止其中有漏洞，从而损害自身的利益。2、公摊面积比例和位置 公摊面积就是公共使用的面积，大部分开发商即使被问到这样的问题也只会含糊其辞，不进行正面回答。公摊面积是很重要的，直接关系到购房者房屋的实际...
房产买卖合同签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题
在近年来，因为发生房产买卖合同内容的不一致，责任不明，所以导致的纠纷情况也是经常在发生，所以我们在签订合同的时候，必须要明确一些相关的责任以及发生问题后的一些具体处理方法，今天我们来跟大家介绍一下房产买卖合同？签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题？来了解一下吧。房产买卖合同第一条甲方...
为什么买房签了购房合同,还要签补充协议
由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。签定补充协议的注意事项 关于不可抗力 导致发展商逾期交付房屋的原因很多...
锐聂硫酸： 交房面积大于购房合同面积是有可能存在的,而且还挺多,国家规定,交房面积误差上下浮动3%以内,多退少补,交房面积误差超过3%的,多的部分不再收费算赠送了,少了超过3%客户可选择退房.这种情况必须补交差价,除了补交给开发商面积差价外,还要补交契税,这两样补完了以后才能办理房产证,倒不是开发商难为你,流程就是这样的.
七里河区15527335629： 购房补充协议补充了哪些条款? ？
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七里河区15527335629： 购房合同的补充协议应该签订哪些内容呢? ？
锐聂硫酸： 1、关于贷款问题,要约定好当公积金和商业贷款因为银行或开发商的原因导致没办法办理下来时,购房者有权选择退房,开发商必须退还首付和定金. 2、要规定好房产...
七里河区15527335629： 签订购房合同补充条款应注意哪些事项 - ？
锐聂硫酸： 签订购房合同补充协议的注意事项: 第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围,目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大. 第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题...
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锐聂硫酸： 商品房买卖合同补充协议内容? 《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等.建议购房者在签约...
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锐聂硫酸： 购房最重要的环节就是签合同,那么对于购买新房的朋友来说,合同的补充协议部分应该怎么写呢?签合同很多时候购房者都会将补充协议的内容所忽视掉,其实补充协议用处多多.下面小编就为大家来具体介绍新房补充协议该怎么签? 新房...
七里河区15527335629： 购房合同补充协议是什么?？
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