三道红线标准

三道红线标准是什么~

房地产三条红线的具体内容为：
（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；
（2）净负债率不超过百分之百；
（3）现金短债比不小于一。
三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。
三条红线主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。
扩展资料：
房地产三条红线的意义：
1、融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为。
2、矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。

__所谓“三道红线”，一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1.0倍。同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。扩展资料:《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》三、人民银行、银保监会根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理（具体分档及相应管理要求见附件），并综合考虑银行业金融机构的规模发展、房地产系统性金融风险表现等因素，适时调整适用机构覆盖范围、分档设置、管理要求和相关指标的统计口径。四、人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。人民银行、银保监会将对人民银行副省级城市中心支行以上分支机构、银保监会派出机构确定辖区内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的行为进行监督管理。五、2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。六、房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构，须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的具体举措。适用于第一档和第二档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，于本通知实施之日起1个月内将调整方案报送人民银行、银保监会，并按季度报告执行情况。适用于第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，于本通知实施之日起1个月内将调整方案报送当地人民银行分支机构、银保监会派出机构，并按季度报告执行情况。七、人民银行、银保监会及人民银行分支机构、银保监会派出机构定期监测、评估执行情况。八、房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。

“三道红线”的标准具体指：剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1

扩展资料：
1.所谓的“三道红线”，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策，将于2021年1月1日起全行业推行。
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1。
2.如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。
如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。
3.按照这三个标准，由图可以看出，融创、恒大、绿地、华夏 融信、中梁、绿城、美的、金茂、阳光城、金科、荣盛、奥园、雅居乐、蓝光、正荣、旭辉、世茂、碧桂园、万科、新城、建业等房企处在了比较危险的边缘。
对此，业内人士认为，在“三道红线”这一新规则之下，房企接下来将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款。
4.这次的监管是穿透式全面性的、表内表外全覆盖的，之前的财务技巧是不能用了的，现在对整个行业来说都是挑战。
郁亮还表示，特别不希望行业出现恶性事件，一个恶性事件会对行业影响很差，希望行业健康发展，万科也会在保护好自身利益的情况下帮助一些暂时遇到困难的企业。
5.红档内企业后续面临政策监管可能性大，绿档内企业自身财务数据是优秀健康的，后续面临监管可能性较小，企业能够继续保持现有战略推进。
6.红档内企业后续面临政策监管可能性大，融资方面会有所限制，既有战略扩张则需调整，要降低风险融资。更关键的是，有可能会影响这些企业同其他房企的合作。

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阳西县17667579795： 房地产三条红线指的是什么? - ？
俎言宁欣： 房地产三条红线的具体内容为:剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;净负债率不超过百分之百;现金短债比不小于一.房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策,若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径...

阳西县17667579795： 房产三条红线是什么?？
俎言宁欣： 房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策.具体内容为:扣除预收帐款的资产负债率不得超过70%;净负债率不得超过100%;现金短期比率不得小于1.房产...

阳西县17667579795： 哪位高手能把道路红线,用地红线,绿化线,建筑红线以及他们的退线要求讲明白 - ？
俎言宁欣： 1.道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线. 具体点说就是道路红线内包括了机动车道、非机动车道、绿化隔离带、 人行道,是道路的两侧最外边的线. 2.用地红线是用地范围的规划控制线.例如一个居住区的用地红线,就...

阳西县17667579795： 求高手解释道路红线,用地红线,绿化线,建筑红线以及他们的退线? - ？
俎言宁欣： 在临道路面,道路红线和用地红线一般是重合的,所以北、东、西三面应该粗红线既是道路红线,又是用地红线. 建筑红线,应该是叫建筑控制线,就是可以布置建筑的范围,一般分为多层和高层.图中细红线应该是建筑控制线. 绿线,就是城市绿化的控制线.

阳西县17667579795： 道路红线的规定 - ？
俎言宁欣： 基地与道路邻近一侧,一般以道路红线为建筑控制线,如果因城市规划需要,主管部门可在道路线以外另订建筑控制线,一般称后退道路红线建造.任何建筑都不得超越给定的建筑红线.《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)规定建筑物...

阳西县17667579795： 用地红线、铁路红线、征地红线以及建筑红线 - ？
俎言宁欣： 建筑红线,也称“建筑控制线”,指城市规划管理中,控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线.任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线. 建筑红线由道路红线和建筑控制线组成.道路红线是城市道路(含...

阳西县17667579795： 道路红线宽度多少为宜? ？
俎言宁欣： 道路红线的划定是与城市规模、宽度标准道路性质、两侧用地、交通流量等等有关的.但是,过宽的道路形成的空间阻隔已经成为城市规划的弊端之一.城市道路的主要服务对象应该是人,而不是机动车.在大城市级别以上的城市,快速路及服务于机动车通勤的交通性主干路道路红线以50~60米为宜,主干道道路红线以36~50米为宜,主要为道路两侧生活用地服务的次干路不宜大于30米.支路的宽度在24米以下为宜,在规划时必须注重密度的提升而非宽度的增加.

阳西县17667579795： 道路红线和建筑红线标准解释 - ？
俎言宁欣： 道路红线和建筑红线的区别? 甲方提供了道路红线,不知道`可不可以依据着个红线设计?(个人理解):道路红线是为了保证道路功能得到充分的发挥而制定的,建筑红线是在此基础上为保证城市景观而设的最小线.一般情况下:建筑红线>...

阳西县17667579795： 什么是建筑红线、建筑蓝线? - ？
俎言宁欣： 民用建筑设计通则》(JGJ37—87)规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础,除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不允许突出道路红线.允许突出道路红线的建筑突出物:1.在人行道地面上空:(1)2米以上允许突出窗扇...

阳西县17667579795： 什么是道路红线、城市绿线、城市紫线、城市蓝线、城市黄线? - ？
俎言宁欣： 1、道路红线.规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度,它的组成包括:通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度;敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度;种植行道树所需的宽度. ?2、城市绿线.城市...