这张 房屋基地拍单 有效吗?
作者&投稿：董音 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
浙江孙律师：
首先，宅基地不适用继承规则，故张三对该“宅基地”无实际权利。
第二，若该宅基地上有房屋的，继承基于对房屋的继承，可以同时取得土地使用权。张三与李四之间的房屋置换协议成立且有效。
第三，若该宅基地上没有房屋的，原宅基地使用权人死亡时，该宅基地收回集体所有。张三与李四的土地置换协议，因为标的物不合法而无效。
从目前来讲，你没有法律依据起诉你哥哥．由于财产属于你父母，你父母对于自己的财产拥有支配权利．分配结果不管合理不合理，只要是你父母真实意图的表示，哪怕一点没给你也不违反法律规定．至于证据问题，不会因为这张拍单已经被老鼠吭的而没有根据．你们村里人都知道就属于证据充分了．
你唯一能做的就是孝敬父母，只有父母才有可能对财产分配表示异议，那样或许父母认为合约对你不公，能作出一定补偿．
犹明倍舒： 浙江孙律师:首先,宅基地不适用继承规则,故张三对该“宅基地”无实际权利. 第二,若该宅基地上有房屋的,继承基于对房屋的继承,可以同时取得土地使用权.张三与李四之间的房屋置换协议成立且有效. 第三,若该宅基地上没有房屋的,原宅基地使用权人死亡时,该宅基地收回集体所有.张三与李四的土地置换协议,因为标的物不合法而无效.
高唐县15952893231： 农村房屋(宅基地),合同是否有效 - ？
犹明倍舒： 因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论.1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效.因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转.因此,...
高唐县15952893231： 私下转让宅基地有效吗? - ？
犹明倍舒： 无效 私下转让宅基地是无效的,按照我国土地管理法的相关规定来看,在转让宅基地的时候,必须向当地土地登记机关申请土地所有权的变更,若未办理这一手续,双方私下进行转让,其转让行为是无效的,一旦出现问题,无法得到法律的保护...
高唐县15952893231： 法院评估拍卖,但只有申请人一人参加竞买,申请人想要查封的房子,拍卖有效吗?法院可以直接执行给我吗? - ？
犹明倍舒： 对于被执百行人的房屋,法院执行必须经过评估、拍卖程序,不能直接变卖.作为申请执行人想得到被执行人的房屋,途径有两个:度第一个,申请执行人以竞买人的身份参加拍卖,通过拍卖成交取得房屋;第二个不保险:对于被执行人的房屋,如果法院经过三次回拍卖流拍,就会将房屋按第三次拍卖确定的底价,以物抵债的方式答裁定给申请执行人.
高唐县15952893231： 择基地证是什么?具有法律效用吗? - ？
犹明倍舒： 宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让.当然具有.
高唐县15952893231： 宅基地房屋买卖合同有效的前提 ？
犹明倍舒： 无效.居民不能购买农村宅基地上的房屋,城市建设必须在国有土地上进行,农村集体土地禁止建设商品房,因此购买“小产权房”无疑会给购房者带来很大风险.根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的.包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型.
高唐县15952893231： 我买了一个本村宅基地,只签了一张合同,也没有公正,这张合同有效吗 - ？
犹明倍舒： 应该有效
高唐县15952893231： 农村宅基地房屋卖了,原房主能要回去吗 - ？
犹明倍舒： 1、农村宅基地,卖出去的房子能否要回来,取决于房屋买卖合同是否有效. 2、根据《土地管理法》等法律法规的规定,农村宅基地,只能给本集体经济组织成员使用,非本集体经济组织成员没有使用资格,因此,农村宅基地上的房屋,只能在本集体经济组织成员之间转让(买卖),如果出卖给非本集体经济组织成员,那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效. 3、在房屋买卖合同无效的情况下,可以向人民法院起诉要求确认买卖合同无效、返还财产,这样就能要回卖出去的房子了.
高唐县15952893231： 买宅基地上房屋协议有效吗 ？
犹明倍舒： 民法典规定,签订宅基地上房屋买卖合同的当事人具有民事行为能力,是当事人真实意思表示,合同不不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,具有法律效力.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
