老城改建施工过程中会遇到哪些问题

旧建筑改造上会遇到哪些问题？~

随着城市建设的高速发展，城市发生了日新月异的变化，但同时也失去了很多无法复得的东西，很多历史建筑被成片、成街、成坊的拆除。这种建设性的破坏，已经威胁到城市形态的相容性和延续性。因此，在城市化进程中对历史建筑采取必要的保护措施显得越来越重要了。在发达国家，利用废弃建筑（包括厂房，仓库）进行改造，使其适应其他功能的建筑空间的案例很多，已日趋成为开发这类项目的主导方式。目前，建筑界对旧建筑改造更新与利用常采用如下策略： 1． 对于陈旧且无保留价值的大量性建筑采取彻底拆去重建的方式，如：居住区拆迁重建。 2． 对于遭到严重破坏的文物建筑采取在遗址上重建，努力恢复其原貌，如：圆明园工程。 3． 对于在某一区域有一定的标志性/景观性的旧建筑采取整体保护，局部改造或室内更新，使其适于新的功能需求。对于有利用价值的旧建筑，在不破坏城市文脉和环境肌理的条件下，进行改造更新，可以有效的完善城市服务功能，增强城市发展历史的厚重感，体现可持续发展思想，从物质到精神双双造福于市民大众。
对旧建筑的改造性设计，是一次在空间与形式创造、建筑形象与环境艺术设计上的尝试，是对多相位品质（观念、生活、技艺、审美等）和多层面知识（建筑、环境、社会、经济、文化、历史等）的一次检验。现在，许多城市都在大片大片拆除旧建筑，城市在向现代化迈进。但是不是高楼林立、道路纵横就是城市现代化的唯一模式？每个城市都有自己的发展史，如果一个城市的文脉及其历史连续性遭到破坏，也就失去了城市个性与历史的厚重感。相当一部分旧建筑仍还具有一定的社会价值、文化价值、经济价值、生态价值，要予以保留。其中某些旧建筑可以经过改造再利用，成为区域性标志建筑。
位于上海的“新天地”就是用旧建筑演绎新功能并获得成功的例子。“新天地”采用的是保护建筑的一层外皮，改变内部结构与使用功能，颇类似于巴黎等欧洲城市旧建筑改造的方法。“新天地”是位于中共一大会址的周边地区，分为南北两个地块，大片的保留了里弄的格局，特别是花了大量力量和资金精心保留和修复了石库门建筑的外观立面、细部，对建筑内部则做了较大的改造，以适应办公、商业、居住、餐饮和娱乐等现代生活形态。这个开发项目带有传统建筑保护的性质，受到了专家、舆论界和房地产商、社会各界的广泛关注，从目前已建成的部分看，得到了很多好评，取得了较大影响。
传统建筑的保护与更新和在传统建筑环境中添加新的建筑，对于建筑师来说一直是一个富有挑战性的命题，因为这项工作不仅意味着要探究历史而且要为在历史环境中注入新的生命，二者的“协调”是设计的基础，双方的“共生”才是设计的本质。目前，在中国许多城市环境中一大批尚有保留价值但又不是文物遗产的旧建筑，正在或将要面临被无情地拆除。建筑是有生命的，某些旧建筑在现代的不断演绎下，可以继续生存。对某些旧建筑的改造利用，既是合理的也是可行的；既可实现其经济价值的转移，又体现其文化价值的延续；既是对历史的尊重，也是对未来负责。对旧建筑进行改造更新与利用是一项迫待探讨研究的重要任务。

一、建筑物楼面裂缝的原因及防范措施

　　首先，预制空心板灌板缝开裂导致楼面裂缝的原因主要有以下几点：

　　1、由于工人在灌缝过程中，没能及时清除板缝中的碎砖、木块、砂浆等残留物，灌缝时板面又干燥，这就很难使灌缝的细石膨胀混凝土与楼板牢固地粘结在一起，使混凝土与楼板之间产生裂缝；

　　2、因板缝中埋设电线管而开裂，设计者把某些电线管设置在板缝内，使扳缝内混凝土灌不实，或者灌不进去，使此处楼面抹灰开裂；

　　3、施工中由于工人安装楼板不用水泥砂浆找平，又不坐浆安装使楼板稳定。当楼板受到荷载时产生移转位移，使相邻楼板之间上下错动，引起裂缝；

　　4、由于板缝内混凝土没有达到设计强度，就过早地承受施工荷载，产生裂缝；

　　5、板缝中混凝土在硬化过程中，随着强度增加，同时也产生收缩变形，出现裂缝，使楼面开裂。

　　针对上述原因，主要采取的防止措施为：

　　（1）设计应适当增宽板缝，一般为100mm配置钢筋，在板缝底吊模，灌 c20细石膨胀混凝土，使板缝与楼板形成一个整体。

　　（2）设计时尽量不在板缝中设置电线管，避免板缝灌不密实。

　　（3）尽量使用混凝土膨胀剂，避免使甩普通混凝土，来抵抗混凝土收缩变形。

　　（4）认真清理板缝内残留杂物，用清水冲洗楼板，用机械振实混凝土，并及时养生。

　　（5）楼板安装前先用水泥砂浆找平，坐浆上楼板，避免楼板松动，相互错动使相邻板缝产生剪力。

　　（6）灌板缝后，不能过早加施工荷载，防止板缝内混凝土振动，降低强度。

　　其次，预制板支座边缘产生通长裂缝的常见原因有以下几点：

　　1、由予预制钢筋混凝土楼板为简支板，在使用荷载作用下，楼板端将产生角位移，此角位移很容易使楼板相接处产生裂缝；

　　2、预制钢筋混凝土楼板收缩变形，也能使楼面产生裂缝；

　　3、在设计和施工中，楼板有时一端支承在钢筋混凝土框架梁上，另一端支承在砖墙上。由于两种结构沉降量不同，使板端产生变形，支撑在梁上的楼面出现裂缝；

　　4、预制楼板两端支承于两道砖墙上，由于两道砖墙沉降量不同，也会使板端产生变形；

　　5、由于预制楼板的规格不同，在温度变化时，产生的形变不同也会使楼面产生裂缝；

　　6、安装楼板时，不坐浆上板，使板支座松动，也会产生裂缝。

　　主要的预防措施有：

　　（1）在设计中尽量避免把楼板两端分别支承于钢筋混凝土框架梁和承重墙上，这样可以减少楼板两端支座沉降差别，避免支座处楼面出现裂缝。

　　（2）楼面找平层可尽量设置钢筋混凝土钢筋网，增强楼面整体性和抵抗负弯矩的能力当不能全都设钢筋网时，也可在板支座上楼面设置宽600 钢筋混凝土钢筋网。

　　（3）施工中必须用水泥砂浆坐浆安装楼板，垫平板端头。

　　（4）必要时可在板端头留置分格缝，用建筑密封膏嵌实。

　　二、砌筑好建筑物毛石基础的几个主要措施

　　要想砌好毛石基础有以下几个主要措施：

　　（1）掌握好砌筑砂浆稠度。如果砂浆水灰比配合不适当，就会造成砂浆密实度差，不饱满。砌筑毛石时，由于毛石吸水率小，灰缝大，会使石材与砂浆之间形成水膜，增加毛石滑动，从而降低毛石基础强度。因此砂浆水灰比不能过大，要根据施工场地、季节来调整。

　　（2）使用正确的砌筑毛石方法。毛石基础放大脚做成阶梯形时，上级阶梯石块至少压砌下级的1/2，相邻阶梯的毛石应相互错缝搭接砌。砌毛石基础台阶时，收台前一皮应选用较大或较宽的石块，使收台的那一块毛石至少压住 1/2，提高毛石基础的均匀性。

　　（3）冬季防止毛石基础受冻。冬季施工时，每天在砌筑毛石后，应在毛石基础表面覆盖保温材料，也可以采用掺外加剂的砂浆施工。施工时最低气温低于零下15℃时，砌筑砂浆标号要按正常温度时提高一级。当气温低于零下20℃时，不得继续施工，否则毛石与砂浆之问水膜被冻冰，化冻后，砂浆与毛石之间有缝隙，不能形成一个整体。

　　三、关于桩基础施工中常见的问题及采取的措施

　　（1）长螺旋钻孔砼灌注桩：长螺旋砼灌注桩在没有水、没有砂子的地质条件广泛应用。其优点是施工速度快，质量容易保证，但在施工时易出现如下问题： 钻孔机钻到孔底标高时应停钻静拨，如钻动提钻杆，在孔底产生大量的虚土，减少桩的桩端承载力，在灌注砼前应倒入 30-20cm 碎石，用夯锤夯实，然后下钢筋笼灌注砼。灌注的砼塌落度应控制在10cm，塌落度过小容易产生断桩，灌注砼时应全程振捣。

　　（2）振动灌注成孔桩（振拔桩）：振动成孔灌注桩可在有地下水，淤泥质土和厚度不大于三米的粉细砂中施工，施工造价相对其他水下灌注桩低，但施工时桩穿不透厚度大于三米的粉细砂、中砂层。受到一定的限制。桩的施工不能单一控制标高。必须以双控为准。在同一附近桩长不一样是正常现象。严禁在桩没达到设计标高时长时间振动，否则对相邻桩产生缩径或断桩。在施工时为提高桩的承载力应采取复打，复打时必须将振管上的泥土处理干净后再施工。在土中严禁反插，因在土中反插时易将泥带到桩内产生断桩。

　　（3）压力注浆桩：压力注浆桩是无砂砼灌注桩，该桩型是通过水泥浆对桩周土的扩渗，提高了桩的承载力，砂土中承载力是普通桩的1.1～2倍，其特点是此桩型适合大部分地质条件施工，单桩承载力比较高，桩底无虚土，所以桩端承载力较高。

　　（4）超流态砼灌注桩：超流态砼灌注桩适应于各种地质施工，以其自身强度高、有较高的承载力、施工速度快、造价比较低等优点近几年在我省广泛应用，该技术成桩原理是用砼泵注超流态砼通过钻杆压入孔内，形成砼护壁，将砼注满孔后下钢筋笼至设计标高，该桩在施工过程中，桩周土被挤密实，同时超流态砼向桩周土扩渗，改良了桩周土层的性质，杜绝了断桩、缩径、孔底虚土，提高了桩的承载力，其承载力是普通桩的确 1.05－2倍。该桩在注砼后插管注水泥浆后是普通桩承载力 1.2－2.2倍。

　　经过几年的工程实践，本人认为在施工时应注意以下 3个问题：

　　1、在砼搅拌时严格执行砼的配合比，水泥、粉煤灰含量必须准确无误，确保砼的和易性，只有这样才能保证不堵管，和钢筋笼顺利下到设计标高处；

　　2、在施工时，桩必须保持桩间距在三米左右，因桩内超流态砼对孔壁产生高压，在提钻时产生两桩相通，如不及时处理，产生断桩；

　　3、在施工时，因超流态砼桩扩渗需1-2小时才能全部完成，施工时必须注砼高出设计标高 20-50cm，钢筋笼固定牢，否则桩顶和钢筋笼产生下沉。

　　以上几个建筑施工常见问题的解决方法是在工作中的一点实践经验总结。只要认真按照建筑规范进行施工管理，理论联系实际，理论指导实践，就能提高我国的建筑施工水平，保证建筑工程质量，杜绝和防止建筑事故的产生

　　农村电网改造升级工程是“惠民”工程，在农网改造升级工作中，解决农村电网变电站布点不足、网架单薄、供电不可靠、低电压、供电“卡脖子”等突出问题。千万不要因为与客户利益的矛盾冲突，使客户“造福”工程变成与客户“对立”工程。面对改造过程中出现的村民阻挠问题，应从以下几个方面着手：
　　1、通过本地的报纸、电台 、电视台大张 旗鼓地进行广泛宣传 反复召开网改村干部 、农民代表联席座谈会 ,发放农改建 ,组织农改知识竞赛,提高村民对农 网改造重要性和必要性的认识
　　2、尊重村民，尊重风俗。在农网改造升级工程建设中，要充分重视农村习俗习惯，尊重村民，尊重风俗。
　　3、要尽量保持原设计，避免出现纠纷。召集村干部、村民代表，以及施工单位召开协调会，讨论电杆位置，线路走向，在不影响安全及整体规划的情况下，充分维护农民利益。该政策以农民利益为主体，在改造过程中，从线路走向，到施工停电作业都充分听取农民意见，让农民成为农网改造升级这一惠农政策的参与者。
　　4、工程建设要保密，做到从快从速施工。在农网工程建设中，特别是涉及到每个具体地方的工程建设中的线路走向、杆基埋点，做好保密工作。
　　5、发挥方方面面的工作积极性，全力解决好连带矛盾纠纷。在农网改造升级工作中，矛盾问题处处存在。因此，作为农网建设改造部门，在农村电网改造升级工程建设中不断排除干扰体现“惠民”建设的本质。
　　6、排除外界干扰，强化施工安全。农网改造升级工程不同于其他工程建设，在施工中会不时受到来自不同方面的干扰，因此，不能疏于安全管理，确保施工安全。一是严格落实“三个百分之百”要求，严肃安全纪律，落实安全责任是贯彻执行规程。加强对施工人员的安规培训和教育管理，严把外聘技工资格准入关，做到外聘技工岗前培训合格后，持证上岗。落实专人加强对外聘技、民工的过程管控和现场监护。二是保障施工人员人身安全。公司班子成员实行划片承包项目工程、进度及现场安全监督，严格执行到岗到位制，实施目标管理和过程控制，有效防范各类安全事故风险。三是实现全方位、全过程安全管理闭环，成立以项目经理、安全负责人、专责部门和施工队负责人为成员的三级安全管理网，有效管理和监督检查施工现场安全工作，将安全风险管控措施落到实处。四是从工程立项到实施，对电网、设备和生产环境中可能存在的隐患、缺陷制定了详细的工作计划和实施方案，明确了主要风险及其控制措施，做到了安全风险的超前分析和流程化控制，实现了安全生产闭环管理。从管理和执行两个层面深入贯彻安全操作规范。切实对施工作业现场的“二票”、“三措”、“三查”、“两会”、工艺质量、工程进度、工器具、现场危险点预控措施及劳动纪律、文明施工等情况进行巡查督导，及强化现场管理。
　　

---

桃城区19286913703： 我这边正准备参与修建几条老城区市政道路,请问老城区市政道路建设中最常遇到的问题有哪些? - ？
卢璐可维： 不知道你是参与设计还是施工或建设管理,不同的职能着眼点是不同的. 老城区的问题第一个是拆迁,可能会涉及到红线内无法拆迁的单位或房屋,以致道路不能按红线实施,需要调整线型.其次是公用管线搬迁,老市政道路拓宽后地上的杆线...

桃城区19286913703： 城区道路拓改在施工过程中需注意什么 - ？
卢璐可维： 1.道路平面应根据现场合理布置,尽量符合规范,同时也应该考虑实施可行性,应根据规划要点以及道路在路网中的地位.交通功能以及对沿线建筑物的服务功能,确定改造道路的新线形以及道路宽度、同时考虑合理的拆迁工程量,设计时在困...

桃城区19286913703： 旧城改造存在的问题 ？
卢璐可维： 很多 旧城改造以前是否有对城区功能进行策划规划是很重要的 哪些部分适合发展商业 哪些部分适合居住置家 哪些是中间的衔接地带等等 旧城改造的目的何在? 是建筑物的翻新 还是增强其他功能 还有就是拆迁妥善安置问题 旧城改造还应该注意努力提高或者维护原来的文化价值 并不是楼越多越好 城越商业越好越高档越好 作最好资源的利用率就是成功的

桃城区19286913703： 如何解决道路改造过程中的棘手问题:道路中有不可移动物品怎么办? - ？
卢璐可维： 现在初中地理学这些的啊,变化挺大的.道路改造经常会遇到这些问题,要么拆了,利于交通,要么不拆,保持旅游景点.从城市改造道路来说,应尽量最小的减少对城市设施、地貌影响.如果该景点具有较大的意义(**),那么只有改线.

桃城区19286913703： 我国旧城改造的问题及对策,帮我翻译成英文 - ？
卢璐可维： Abstract: Old City the transformation involves to a series of complexsocial question, closes national, the pass society, the passlivelihood of the people, now it evolves the real estate development,old City the relocation urban reconstruction form in ...

桃城区19286913703： 古建筑改建弊大于利的例子 - ？
卢璐可维： 最好的例子就是北京城的改造了,当时著名古建筑专家梁思成吉利要求效仿伦敦另辟新城,保留这座古城,(另外还有老北京的古城墙,也是被拆掉了)其价值必定是难以估量的,但是由于当时的种种原因,我们进行了改造,直到08奥运才恢复了老北京中轴线,但已经很难见到老北京的原貌了 巴黎也是一个老城,后来也遇到要大发展的问题,巴黎在1958年开始,就把新的中央商务区放到距离老城五公里的地方,由于避免了大规模拆迁,它的建设成本得到控制,后来发展得特别快,变成欧洲最大的商务区,老城也得到完整的保护. 其实当年的莫斯科也是一样的,也是在老城之上建立起来的,北京的规划他们也是出谋划策的

桃城区19286913703： 老城区污水合流管怎么改造 会面临什么样的困难 有哪些好建议 - ？
卢璐可维： 老城区污水合流管改造是一项非常复杂的工程,改造措施应根据城市的具体情况,因地制宜,综合考虑污水水质水量、水文、气象条件、水体卫生条件、资金条件、现场施工条件等因素,结合城市排水规划,在确保水体尽可能减少污染的同时,...

桃城区19286913703： 旧城区改造 - ？
卢璐可维： 城市旧居住区,是在一个城市的长期历史发展中,逐步形成的,也是城市各个历史时期的发展缩影.旧城一般指的是在市区的一些小区或者是厂房的改造,主要是因为这些小区和厂房年代久远,好多已经成为危房,所以必须实行改造,这种改造...

桃城区19286913703： 旧城改造的策略建议 - ？
卢璐可维： 不同类型旧城改造项目的比较研究 类型一:城市中心区——功能多元,高端引领 通常一个城市的发展大多围绕中心城区展开,城市中心承载着城市功能与活动的主要部分.在城市经济发展的推动下,其市政配套和功能结构一直处于更新与再开...

桃城区19286913703： 新城规划和建设当前存在什么问题 - ？
卢璐可维： 第一,新城新区怎样才能实现以人为本?我看过很多的新城新区规划,特别是大城市郊区的新城新区,这些新区,本来应该更多是为进城的中低收入人口提供新的居住空间.但现在无论是中小城市还是大城市,我们看到的新城新区规划,大多都...