关于国企房地产开发资质的问题
国企的开发资质一般是不会借用的，很多人是通过网上的中介购买有资质的壳，不过买之前详细的尽职调查还是很必要的，否则买来的可能不光是一个壳，还有数不清的负债
是否国企，主要看资金来源。若全部来自国家（包括中央、省市县）则为全资国企；若国资绝对控股也可以算；若国资只是相对控股，勉强算，若国资不控股、只是参股，则不能算。
未取得房地产开发资质从事房地产开发的相关法律责任
不管是国营还是民营企业，营业执照经营范围不等于从事建筑工程范围，营业执照只是你申请建筑资质的前提，建筑资质等级证书才是衡量能否承揽建筑工程的唯一标准。随着国家简政放权政策的深入实施，房地产资质是目前所有建筑资质中申请时间最短最为简便快捷的资质。所需费用甚至可以忽略不计。但没有房地产开发资质不但无法从事房地产开发甚至无法交易和销售，而且无房地产开发资质从事房地产开发后果却很严重，仅以《中华人民共和国建筑法》、《房地产开发企业资质管理规定》和《城市房地产开发经营管理条例》举例说明。
一、根据《中华人民共和国建筑法》中规定：
第六十五条：未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。
以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六十六条 建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。
二、《房地产开发企业资质管理规定》相关规定如下：
第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第十九条 企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十条 企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十一条 企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：
（1）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；
（2）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
三、根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定如下：
第五章 法律责任
第三十四条 违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十五条 违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照.
第三十六条 违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。
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2. 中国房地产集团有限公司：作为中国领先的房地产国企之一，中国房地产集团有限公司在国内外均有较大的市场份额。其业务涵盖房地产开发、物业管理、金融服务等多个领域，致力于为社会提供高品质的居住环境和优质的物业服务。3. 保利房地产集团有限公司：保利房地产集团有限公司是另一家知名的房地产国企。
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但是，过多的国企参与到某个行业，会破坏这个行业的市场化，所以我记得在前几年，发布过限制国企参与房地产开发的相关规定，只保留了小部分有实力的国企房企，其它大部分被剔除。所以，除非社会发展到国企完全消失，否则，包括房地产业在内的行业，国企都是可以合理的介入的。
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泰顺县15021799279： 建筑企业能否办理房产开发资质 - ？
唱樊威灵： 可以办理开发资质,但必须满足以下条件:房地产开发企业资质审核标准 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质.其中一级资质由建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批. 一...
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唱樊威灵： 房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业,既然是企业,就既有国企又有民企的区别,所以,企业所有权既有属于国家的,也有属于个人的.《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营.希望以上信息能帮到你.
泰顺县15021799279： 办理房地产开发企业资质时,都有哪些程序和材料? - ？
唱樊威灵： 魏国鹏律师解答:你好,很高兴为你解答“办理房地产开发企业资质时,都有哪些程序和材料”这个问题.一、为了加强房地产开发企业资质的管理,规范房地产开发企业的经营行为,建设部最近颁布了新的《房地产开发企业资质管理规定》,...
泰顺县15021799279： 不同资质级别的房地产开发资质可以开发多大面积的项目? - ？
唱樊威灵： 房地产开发资质,不同的资质级别对应的承包范围也是有所不同的. 而一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制. 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目. 三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目. 四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目.
泰顺县15021799279： 开发商资质办理问题 - ？
唱樊威灵： 可以直接升资质,具体要看企业是否达到二级条件.一般新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级.暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、...
泰顺县15021799279： 房地产开发企业的资质有哪五种?？
唱樊威灵： 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级. 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目. 二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目. 另外,各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度.并且,从未发生过重大工程质量事故.
泰顺县15021799279： 房地产开发资质办理流程 - ？
唱樊威灵： 一、房地产开发企业应当按照相关法律法规及《房地产开发企业资质管理规定》申请核定企业资质等级.未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务. 二、资质延续:房地产开发企业应当在资质证书有效期届满前一个月内向市住建局申请资质期限延续. 企业申请办理延续时,对照原资质核准条件达不到规定的项目施工或竣工面积的,在申请时应一并提交书面情况说明(需加盖企业公章,法定代表人签名).资质证书有效期届满后,不得申请资质延续,而需按照资质核准条件重新核准资质等级. 三、从事房地产开发经营年限计算方式:以资质证书副本中登记的“批准从事房地产开发经营业务时间”为起点,至市住建局窗口受理开发企业申请资质等级的日期.
泰顺县15021799279： 房地产开发资质细节问题 - ？
唱樊威灵： 首先,暂定资质是房地产开发资质的其中一项,大体可以分为:开发一级、二级、三级、四级、暂定,新成立的企业只能请暂定资质,其中,暂定资质与四级资质标准相同,企业自拿到暂定资质之日起,一年内须有房地产开发项目,而且企业成...
泰顺县15021799279： 房地产开发的资质等级 - ？
唱樊威灵： 房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定资质 一级:注册资金5000万人民币 二级:注册资金2000万人民币 三级:注册资金800万人民币 四级:注册资金100万人民币 项目管理组织是在整个项目中人事各种管理工作人员的组合.在整...
