甲方和乙方一起合伙做生意，租赁合同是乙方签字的，两方另行签订合伙协议，该协议是否具有法律效应？

两人合伙：怎么和出租方签合同，是不是承租方两人得各持一份，合同一年，谢谢。~

　　与一人承租房屋没有什么不同，合同上加一个丙方，取得出租人的同意，签合同的时候，签三份协议，出租人一份，你们两人各一份就可以了。提供一个范本
　　出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿　　
　　承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿　　
　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况。
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于市 ；位于第＿＿＿＿＿层，
　　第二条 房屋用途。
　　该房屋用途为租赁住房。
　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
　　第三条 租赁期限。
　　租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
　　第四条 租金。
　　该房屋月租金为（人民币） 千 百 拾元整。
　　租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　第五条 付款方式。
　　乙方按（季）支付租金给甲方。
　　第六条 交付房屋期限。
　　甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。
　　第七条 甲方对房屋产权的承诺。
　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　第八条 维修养护责任。
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
　　1．水、电费；
　　2．煤气费；
　　3．供暖费；
　　4．物业管理费；　　
　　第十条 房屋押金
　　甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。
　　第十一条 租赁期满。
　　1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；
　　2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；
　　3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。
　　第十二条 违约责任。
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
　　第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第十六条 其他约定
　　（一）出租方为已提供物品如下：
　　（1）床铺一个、（2）柜子一个、（3）空调一个、（4）热水器一个、（5）桌子一个、（6）电脑桌一个。
　　（二）当前的水、电等表状况：
　　（1）水表现为： 度；（2）电表现为： 度；（3）煤气表现为： 度。
　　第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
　　第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。

　　出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿　　
　　承租方（以下简称乙方 丙方 丙方）：＿＿＿＿＿　　
　　甲、乙三方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况。
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落 市下 ；位于第＿＿＿＿＿层，
　　第二条 房屋用途。
　　该房屋用途为租赁住房。
　　除三方另有约定外，乙方 丙方不得任意改变房屋用途。
　　第三条 租赁期限。
　　租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
　　第四条 租金。
　　该房屋月租金为（人民币） 千 百 拾元整。
　　租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　第五条 付款方式。
　　乙方 丙方按（季）支付租金给甲方。
　　第六条 交付房屋期限。
　　甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方 丙方。
　　第七条 甲方对房屋产权的承诺。
　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方 丙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　第八条 维修养护责任。
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方 丙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
　　因乙方 丙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方 丙方承担并责任赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方 丙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方 丙方支付：
　　1．水、电费；
　　2．煤气费；
　　3．供暖费；
　　4．物业管理费；　　
　　第十条 房屋押金
　　甲、乙三方自本合同签订之日起，由乙方 丙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。
　　第十一条 租赁期满。
　　1、租赁期满后，如乙方 丙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；
　　2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方 丙方继续承租；
　　3、租赁期限内，如乙方 丙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方 丙方已支付的租房款及押金。
　　第十二条 违约责任。
　　租赁期间三方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
　　第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，三方互不承担责任。
　　第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙三方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第十六条 其他约定
　　（一）出租方为已提供物品如下：
　　（1）床铺一个、（2）柜子一个、（3）空调一个、（4）热水器一个、（5）桌子一个、（6）电脑桌一个。
　　（二）当前的水、电等表状况：
　　（1）水表现为： 度；（2）电表现为： 度；（3）煤气表现为： 度。
　　第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙三方协商解决。协商不成时，甲、乙三方可向人民法院起诉。
　　第十八条 本合同自甲、乙三方签字之日起生效，一式三份，甲、乙三方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。

　　甲方（签章）：＿＿＿＿＿ 乙方（签章）：＿＿＿＿ 丙方（签章）：＿＿＿＿＿


　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　出租方：＿＿＿，以下简称甲方


　　承租方：＿＿＿（写网吧的名字），以下简称乙方


　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。


　　第一条 甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，出租给乙方作＿＿＿使用。


　　第二条 租赁期限


　　租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。


　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：


　　1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；


　　2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；


　　3．拖欠租金 个月。。


　　合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。


　　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。


　　第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式


　　甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。


　　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行：


　　1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；


　　2．甲、乙双方议定。


　　第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰


　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。


　　修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。


　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。


　　出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理：


　　1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；


　　2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除；


　　3．由乙方负责维修；


　　4．甲乙双方议定。


　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：


　　工料费由＿＿＿方承担（ ）；


　　所有权属＿＿＿方（ ）。


　　第五条 租赁双方的变更


　　1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；


　　2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；


　　3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。


　　第六条 违约责任


　　1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。


　　2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。


　　3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。


　　4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。


　　5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。


　　6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。


　　上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。


　　第七条 免责条件


　　1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。


　　2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。


　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。


　　第八条 争议解决的方式


　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。


　　第九条 其他约定事宜


　　1．


　　2．……


　　第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。


　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。


　　出租方：（盖章） 承租方：（盖章）


　　电话： 电话：


　　签约地点： 签约时间：


　　合同有效期限： 至 年 月 日

呵呵，我也非专业人士。以我的理解。如果甲乙双方在签订合伙协议的时候知道租赁合同存在没有异议，租赁合同对甲方也是有效的。（只有这种情况甲方有履行租赁合同的义务，并不得向乙方主张追偿）
如果甲方不知道租赁合同的存在，而租赁合同的租赁物用做乙方合伙的入股，那么租赁合同对甲方无效，租赁合同债权人如果租赁合同成立前不知道合伙存在，只能向乙方主张债权：如果租赁合同债权人在租赁合同订立时知道租赁物用于甲乙合伙，那么债权人可以向甲方要求承担连带责任，甲方可以再向乙方追偿。（甲方承担连带责任的情况下，可以向乙方追偿。）甲方的法人主体地位只能说明甲方的股东对甲方的债务承担有限责任。与本合同无关。

是注册的什么公司？是个体户还是公司，如果是公司那么应该有公司章程的，章程中规定了投资人的入伙比例的，有了章程才能去注册公司的，公司的营业执照上法人代表只写一个人。
你说的合伙协议应该体现到公司章程中，就是股东的投资比例，如果章程中体现了投资比例就没有问题。如果章程中没有体现，那么你们的合伙协议的有效性就要具体看你的合伙协议的内容和公司的具体情况了（公司用于注册的公司章程）。
可以到工商局去查公司的合伙人的情况及合伙比例的。
租赁合同是什么合同？租房的？还是什么别的租赁合同，比如设备租赁啊等等……

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