资产评估市场法交易时间如何修正的
一般情况下采用复利。
复利是指在每经过一个计息期后，都要将所生利息加入本金，以计算下期的利息。
如果采用单利的话，你需要一次性计算全部计息期的利率（利润率、资本化率），一般情况下是做不到的。
这个为什么会是这么调整呢？这不是环比价格指数么？
也就是说正常情况A是100%，
B是1.01*1.01*1.01*1.01*1.01*100%；
待评估资产：应该是101%（×11次）；
这样的话以101%（×11次）为1，则A调整为100%除于101%（×11次）；
B调整系数为（1.01*1.01*1.01*1.01*1.01*100%）除于101%（×11次）；
交易时间修正系数根据价格指数比确定，阅历未及其他修正方法。
评估基准日价格/可比实例价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数
交易时间修正系数=基准日价格指数/案例交易时间价格指数
价格指数根据适当物价变化比率(如,房地产上涨率)确定
例:
现选取一可比房地产实例，成交价格为6 000元/平方米，成交日期为2006年7月。假设2006年1月至2007年7月，该类房地产价格每月比上月上涨1%，2007年7月至2008年1月，该类房地产价格每月比上月下降0.2%，则对该可比实例进行交易日期修正后基准日2008年1月的房地产价格修正系数为:
P/6000=(1+1%)^12X(1-0.2%)^6=交易时间修正系数
交易时间修正系数根据价格指数比确定。
扩展资料：
资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。
与资产评估行业所对应的是资产评估专业，高校资产评估专业的培养目标是培养具有坚实的经济学和管理学理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。
资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。
一、资产评估的种类
（一）按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。
（二）按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。
（三）按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。
二、资产评估的特点
（一）现实性：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况，其假设特定资产（动产、不动产、无形资产及企业产权等）在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中，则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。
（二）市场性：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征，资产评估活动更加关注公开市场价值，而非账面上对于历史成本的记载。
（三）预测性：预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。资产评估是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。
（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。在资产评估行业十四五规划中，扩大咨询在资产评估业务收入中的比例已成了一个重要的命题。
商品房估价中成本法、市场法、收益法的差别?
你好,我是房地产估价师.就你这个问题我说下自己的看法:1、市场法：在所有的评估方法中，市场法是最常用，也是相对最准确的一种方法。它通过选取一些（3个以上）的可比案例，将这些可比案例与估价对象在交易情况、交易时间、房地产状况等方面进行比较，最终得出估价对象的客观合理价值，它的优点在于得出的...
卖房时房产评估价怎么回事,房产估价方法
市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。二、收益法 收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。收益法是指将评估对象未来期间的预期收益用适当的折现率折现，累加得出评估基准的现值，以此来判断资产价值的各种评估...
评估中重置成本法和市场法有什么区别
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公司资产评估怎么做
收益现值法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法；重置成本法也称成本法，是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方法；现行迹哪岩市价法，是指资产交易时市场通行的价格。选择最近缓扮成交的相同或者...
运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件?
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资产评估市场法的关键点是什么?
市场法是指将评估对象与可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。其关键点主要包括：1.选择可比对象 2.确定可比因子 3.确定可比因子差异调整参数
固定资产评估方式有哪些?
固定资产评估方式有三种：第一种，市场法，指的是将资产和市场上的交易过的并且有可比性的资产进行比较。第二种收益法，指的是将资产未来的收益折现进行评估。第三钟成本法，指的是评估时按照现时重置成本扣减损耗来进行评估。 一、固定资产评估方式有哪些？进行企业固定资产价值评估基本方法包括市场法...
三种资产评估基本方法相比较,市场法的优势是()。
市场法应用前提条件 1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法，重要...
资产评估中现行市价法和重置成本法的区别与联系
比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。重置成本法也称成本法，是指在资产评估时按被评估...
康命壮腰： 成本法公式就是 各项取得成本加和 评估价值=成本1+成本2+成本N+预计利润 -税费 市场法就是 选取比较案例 将比较因素量化 对参照物修正 评估价值=参照物x调整系数1x调整系数2x调整系数3 收益法取得收益额a 收益年限n 折现率r 三个参数 评...
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南通市17628886766： 资产评估 时间因素修正系数例如参照物A成交时间是6个月前,近几个月同类设备销售价格每月上升3%,(1+3%)^6约等于1.19,那么参照物A的时间因素修正系... - ？
康命壮腰：[答案] 答案没错,是用单利计算得来的1+3%*6=1.18.
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