我在农村买了房子，现在只有集体土地使用证和当时签的买卖契约这样能否有法律保护
我也有类似的问题。。不知道这个答案你满意不：
可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋；
问题2：受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让。
评估的是土地。
法律依据：
1、土地管理法第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
2、合同法第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第五十九条 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
参考资料：中华人民共和国土地管理法/合同法
买卖集体土地使用权本身就是违法的，所以你这个契约是不受法律保护的，也就是说无效，当然拆迁补偿在法律上说是不能给你的，至于在实际工作中，为了使拆迁工作顺利进行，有可能会与你协商解决。但你必须明确一点，你的权利在法律上是不受保护的，建议有纠纷是不要诉诸法律，最好是协商解决
我国相关法律明确规定，禁止城镇居民在农村购置房产，此类交易十分尴尬，虽然签订了买卖协议，但不受法律保护，实际操作中也无法办理过户手续，集体土地性质，只可以在集体成员内部之间交易过户，显然，还是那句话，这是一个很尴尬的交易，举个例子几年前，已到退休年龄的北京市民李先生厌烦了城市生活，决心到郊区农村买一套住房以度晚年。于是，他花了1万元从京郊某村村民处买了几间房，然后进行改建、装修。去年，那位村民找到李先生，改口说房子当时是租不是卖，要求收回房子。此案经法院审理，判决两人房屋买卖协议无效，李先生将房屋退还村民，村民支付李先生部分房屋改建费。
[草案摘录]宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。
根据我国现行法律的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护。正因如此，案例中的李先生不得不依法将房子交回给村民。
不能
我好多年前在农村买的房子当时户口不在家,现在户口迁回来了可以办房产证...
好多年前在农村买的房子，户口不在家，现在把户口迁回来了，办房产证需要看是否已经确权。
我是吉林人在瓦房店农村买的房子没过户现在卖家往回要我该怎么办有契 ...
契约瓦房店当地叫写月，这个也就是买卖双方的购房合同，买时肯定需要证人签字，这个将来再售卖是算数的，但就怕动迁、如果一旦动迁原房主不找你没事，如果找你要分享拆迁款那你是真的要分给对方一部分。这种事情我这就有。
农民买了商品房,自己建的房子该怎么办?
不过随着城市化的推进，土地是越来越紧张，宅基地也面临着被征收的情况，已经有一些地方公开要求强拆民房并且回收宅基地，强迫农民搬到楼房居住。这其实也缓解了许多生活在农村的年轻人的压力。在城市里购买商品房面临经济压力，农村宅基地审批难甚至根本没地可批。综上所述，只要户口还在农村，并且经济条件...
很多农村人到城里买了房,在不迁户口下,怎样才能享受城市待遇?
都是在跟风的路上行走。随着这个社会风气一直到现在，很多农村里面的学校都办不下去了，因为农村里面已经没有孩子了，孩子都到城市里面去生活了，所以村里面的学校无法再办下去。但是很多在城里面买房子的人，生活过的还真的不如农村里面的生活，因为他们每个月要还着房租，房贷。孩子要吃喝上学，辅导班...
现在在农村买个房子,可以自己随便拆建么?
你好，根据规定是不可以的，需经批准才可以，不过，现实中管理太乱了，很多没有经过审批也就自行拆改建了。
农村户口到城里买了楼房以后,在村里的宅基地会不会被收回?
我们的国家是十分人性化的，对农业户口的税收优惠政策是挺大的。并且我们应该了解农村宅基地和商品楼中间能够与此同时存在着，只要是户籍在乡村中，即使买上再多的是房子，也没有人会取回你房子。只需自身还想回自己过去的农村宅基地，是没有人可以阻止你回家的，现下的生活都越变越好，我国是真的在...
为什么在农村县城买了房的年轻人,放着房子不住而要去打工?
然而，如果我们只呆在我们自己的老家工作，工资很低，工作选择也很有限。依靠在我们自己的老家工作赚取的收入来养家是非常不现实的。因此，我们别无选择，只能去沿海一线和二线城市工作来偿还抵押贷款。这一分析表明，不难理解为什么农村地区的年轻人把他们所有的积蓄都花在了县城买房子上，留下了新房子而...
户口在农村,村上的房子以前卖掉了,现在可以再申请建房吗?
不论你是农村户口还是城市户口，将农村房子卖了，回来都不能申请宅基地建房的。城市户口居民卖掉农村房屋不能回农村申请宅基地建房。《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，只有村集体成员才有申请宅基地建房的权利。城市户口自从户口从农村迁出之日起，就已经失去宅基地使用权。如果农村保留有房子的...
现在在农村买个房子,可以自己随便拆建么
如果您是农村户口可以在农村买房子，拆房子再盖房子！但如果是城镇户口则不行！宋庄画家村买房卖房，买房案就是教训。
农村建房子交了房产证钱现在不想建房了钱可以要回来不?
完全可以把钱要回来的。因为你不建房子了，房产证就自然不办了，当然以前交的办房产证的钱应该退给你了，你别担心了。
台娜乳酸： 法院起诉要求过户,农村的房子都是没有房产证的!只有集体土地使用证,本村村民之间可以买卖过户.
天全县13842685521： 买房只有集体土地证,没有房产证,可以买吗? - ？
台娜乳酸： 1、只有土地证没有房产证的房子可以买的,购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户.2、因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒.如果办理不了过户手续,那买方也无法,这些都是购房者要面临的现实问题.3、根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让.即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效.4、如今各个地段的房屋较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产.
天全县13842685521： 我家买的房屋只有<集体土地使用证> 没有房产证,将来涉及赔偿是否受法律保护 - ？
台娜乳酸： 不可以买卖的,属于小产权房,小产权房只可以集体内部买卖,不可以外部买卖,否则保护自身权益.小产权房买卖 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.
天全县13842685521： 我家是农村的我在本村买了一个二手房原房主只有集体土地使用证没有房产证我如何过户? - ？
台娜乳酸： 集体土地的房子只允许本村户口购买,外村的,非农业户口的都不合法,土地证不能过户.
天全县13842685521： 农村房屋只有土地使用证,没有房产证,拆迁时的标准一样吗? - ？
台娜乳酸： 不一样!有房产证证明房屋属于你,是个人财产,拆迁要按标准给补偿.现在城里最低补3200了!要是只有集体土地使用证证明你只是使用这片地,但这片地属于村集体,不属于你.因此拆迁给不给补偿还是个问题了,更别说给多少了!
天全县13842685521： 在农村购买了一处院子,但是房主只有《集体土地使用证》.老房子没有房产证,现在可以办理房产证吗?？
台娜乳酸： 对于农村土地的管理,现在国家政策管得很严,法律上,农村的房子是不能进行买卖的,农村的房子使用的土地是宅基地,好像是没有房产证的.现在农村购买的房子只是买卖双方的无法律依据的约定.土地和房子是无法进行过户的,如牵涉到拆迁等问题,如果原户主执意要获得该土地的国家补贴,后面的新户主在法律上是没有权利获取这个拆迁费的
天全县13842685521： 我想问一下、我市城镇户口在农村买的房子.没有房权证.只有土地集体使用证、 现在还能不能办理房权证? - ？
台娜乳酸： 你的房子是典型的小产权房,即只有集体土地使用证,无法申领房产证.1、本村集体组织成员,即本村户口的人才有资格享受本村的权利与义务.房产证的前提要有宅基地权.非本村户口无宅基地,村内也是一户一宅.2、你是城镇户口,非集体组织成员,因此,你不享受村里的宅基地,因此,你的房子没有办法办理房产证.3、拆迁时,房子建筑费用你可以享受.但是,征用集体土地部分的费用,只能由本村集体经济组织成员享有,即只有本村户口的人参与分配.你的户口不在村里,所以不能享受土地部分的分配与补助.小产权就是这个问题,全国很普遍,心态好些吧,呵呵~~
天全县13842685521： 我买的房子是村委会的没有房产证只有土地使用权 - ？
台娜乳酸： 农村一般是没有房产证的,有土地证就可以了.我是国土所工作人员
天全县13842685521： 请问只有集体土地证,没有房产证的房子可以买吗? - ？
台娜乳酸： 可以买,但是产权得不到保证.1.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦.2.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益.
天全县13842685521： 在农村买了一所房子建在一块集体土地,没有房产证和土地使用证.只有房产转让证明.可以购买吗?有什么风险? - ？
台娜乳酸： 不可以购买 因为国家法律上有说 农村集体土地只能同村的人才可以购买,你买了到时国家征收的话赔偿是 补给原本土地的人而不是你!你买了的话最好事先签好一份以后拆迁或国家征收土地怎样赔偿的合同! 小小建议
