车位出租协议能给我一份么
总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。
因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
签订车位出租协议注意事项:一、确定车位产权人签订合同必须要符合法律规定,那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售,基本上找到物业管理处就可以了,物业公司就是小区车位的法定产权人。如果车位是从其他业主手上租来的,就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同,避免不是产权人造成合同无效,蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下,做一个证明。二、确定租赁的期限和车位的基本信息地下停车位的租赁,一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限,比如三年或者是五年,那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。三、确定双方的权利和义务地下车位的租赁合同签订,一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务,比如物业方提供车位是用于停放车辆的,不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的,需要根据实际情况进行赔付违约金。
甲方: 物业管理处(出租人)乙方:____居____座______室业主(住户)姓名:_______________(承租人)
就乙方需租赁小区停车位,与甲方协商一致后达成乙方租赁停车位的如下协议:
一、甲方向乙方提供 _______ _ 停车场,停车位号码:_______ ,用于停放车型:_________ ,车牌号码:_________ ,车身颜色:___________。
二、 用期限及车位租金:自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____个月,月租金:_________元(人民币),乙方须于每月30日前交付下个月的车位租金。
三、 甲方收取的停车费只限于该停车位场地使用租金,不包含车辆保管费,即双方只构成车位场地租赁关系,不构成保管关系。该车辆的保险费用由乙方购买。
四、 租约期满,车主若需继续租赁,应在协议到期前十五天到管理处办理租手续;否则,将视乙方自动终止协议,该车位转租他人时不再另行通知。
五、 租约到期后仍未办理续租手续的车主,该车辆进出时一律按《广州市机动车停车服务收费管理办法》收费,乙方不得以任何理由拒付停车位费,否则,甲方有权拒绝其车辆进入小区停放。
六、 乙方承诺并遵守甲方《停车场管理规定》,不得乱停乱放,占用道路或他人车位,凡进出小区停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥;并凭业主证、住户证刷卡出入,否则保安人员有权不予放行。若乙方业主证、住户证遗失请及时到住户服务中心报失,在乙方报失前发生车辆丢失甲方不负任何责任。
七、 本协议一式两份,双方各执一份,具有同等的法律效力,自双方签字之日起生效,双方不得异议。
甲方: 物业管理处 乙方:
电话: 电话:
日期: 日期:
停车场管理规定
1、所有在停车场进出或存放的机动车辆,其驾驶人员均应遵守本规定,服从车场管理人员的管理和指挥,按指定位置停放车辆,自觉维护场内的秩序。
2、 入场车辆自觉保持车场内清洁卫生,本停车场有权禁止车容不整车辆入内停放。
3、 入场停放的机动车辆,应按停车证或停车卡指定车位停放,不得异区、异位停放。否则,本停车场有权将不按指定位置停放的车辆拖至适当地点,并由其车主承担一切费用。
4、 停放在停车场的车辆,必须锁好门窗和调好防盗系统。凡现金、重要文件、贵重物品本停车场不负保管责任;车主停好车辆后,请勿在他人车辆旁逗留。
5、 车辆离场或任何人士驾驶或移动场内任何车辆时,车场管理人员有权对其进行管理,检查。驾驶员不得以任何理由拒绝,否则驾驶人员须承担由此引致的一切责任。
6、 严禁携带易燃、易爆、剧毒等危险物品进入车场。否则,车主将赔偿其所造成的损失,并承担可能引起的一切责任。
7、 本停车场只向使用停车场停车的机动车辆提供车位的使用权,无需为泊车辆承担任 何损坏,损毁及遗失责任。
8、 使用停车场的机动车辆及其使用人,应对由其引起的本停车场内的建筑物、设备、设施的损坏或损失负责;并在指定的时间内缴付被损坏、损失的物件的赔偿费、维修费、安装费及他相关费用。
9、 停车场使用人员须遵守和执行本停车场以书面或口头告知的一切合法条例和规定,如速度限制、高度限制、严禁吸烟等,违反者将按规定处以罚款。
10、停车场的停车位只供机动车辆停车用,禁止擅自改变车位使用功能或从事除停车以外的其他行为。
11、所有进入小区内停放的车辆,必须领取停车卡后方可进入,在车辆出场时必须交回停车卡,否则保安有员有权不予放行,停车卡如有遗失,须立即向监控中心报失并支付停车卡的工本费。不得转借、涂改、伪造。否则,将收回停车卡,如事件行为有违法性质,将送公安机关追究法律责任。
12、 所有车辆均应按照停车场现时有效的收费标准缴费。
物业管理处
年月日
我有个小房屋要租出去。谁知道租房合同怎么写
出租人:(简称甲方) 身份证号码:承租人:(简称乙方) 身份证号码:根据有关法律规定,经协商,甲、乙双方共同签订本租赁合约,达成以下协议并共同遵守。1、甲方同意将珠海市 房一套,租给乙方作居住使用。租期为 个月,从 年 月 日至 年 月 日止。2、该房屋月租金为人民币 元( 元整),并...
我现在现有3000平米房屋出租,想租给书画家,想制定一份协议,应该怎么写...
第二条 租赁期限 租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共...
别人转让出租店面给我,需要注意些什么?
首先要去确认房东,再看租赁协议,一定要和转租者和房东三头对面才行,现在有好多房子都不能私下转租,再来就是要和转租人在签订一份转租协议,约定好转租事项,再看他有没有拖欠一些水电煤气暖气物业费用,如果是上打房租当然你要把余下时间的租金付给转租人,如果要是下打房租你就要和转租人要回他...
我爱我家房屋租赁合同电子版
___承租方(乙方):___身份证号:___甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将其有权处分的位于的房屋出租给乙方使用,租赁期限自___年___月___日至___年___月___日,共计年,其中___年___月___日至___年___月___日为免租期。二、本房屋年租金为人民币___元,按...
我是房东要出租房间要怎么写合同呢
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于___;位于第___层,共___ 〔套〕〔间〕,房屋结构为___,建筑面积___平方米(其中实际建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地...
租户在房东不知道的情况下私自转让门面给我合法吗
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与...
我租了一个店面,房东把房子卖给别人我可以继续使用么
房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。区别 租房合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁...
押一付一什么意思?租房的陷阱哪些?
二、租房的陷阱有哪些 陷阱一:实践中,房租有押一付一年、押一付三等方式。租客签约时处于谈判地位时,强烈建议在合同中将实际中的押金定为履约定金并保留收据,这将对租客有利。押金只能约束租客,但定金则能约束双方,租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为,是有权依陵信据法律要求双倍返还定金。
我想租一个熟人的门帘 请问如何写租赁合同 越详细越好 我会加分的
铺租赁合同 出租方(以下称甲方):承租方(以下称乙方):甲方同意将自己的产权商铺某窗口出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:一、 房屋地址 甲方出租的商铺窗口坐落于X 街X号,建筑面积6-7平方米。二、 租赁期限 双方商定房屋租期为__ ___年,自___年_ _月_ _日起至__...
我是房东租房子合同怎么写
根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。 第二条 ...
郑贡增抗: 出租方(甲方):身份证号:承租方(乙方):身份证号:甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同,以资共同遵守:一、甲方向乙方出租地下停车位,车位号码是 号.二、租期期限及车位租金:自 年 月 日至 年 月 日止,租金合计人民币 ...
细河区13047924106: 车位出租协议能给我一份么 - ?
郑贡增抗: 甲方: 物业管理处(出租人)乙方:____居____座______室业主(住户)姓名:_______________(承租人)就乙方需租赁小区停车位,与甲方协商一致后达成乙方租赁停车位的如下协议:一、甲方向乙方提供 _______ _ 停车场,停车...
细河区13047924106: 车位出租协议注意事项 - ?
郑贡增抗: 车位出租协议注意事项:1.首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有.因此,是不能办理产权证的.小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理.2.如果是...
细河区13047924106: 车位出租协议注意事项有哪些 ?
郑贡增抗: 1、首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有.因此,是不能办理产权证的.小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理.2、如果是新车位,直接与物业公司签订租赁协议.一般租赁合同期是10年至20年.物业公司有详细的样式的文件.按流程签署.3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租赁协议,买方一定要妥善保管好这张协议和双方新签订的协议.如果可以,双方到物业公司进行转让登记.4、签订的协议一定要写清楚车位的位置,出让方要给出车位使用权的证明.
细河区13047924106: 签订车位出租协议注意事项 - ?
郑贡增抗: 签订车位出租协议注意事项:一、确定车位产权人签订合同必须要符合法律规定,那么就要找到对应车位的法定产权人.如果小区的车位没有出售,基本上找到物业管理处就可以了,物业公司就是小区车位的法定产权人.如果车位是从其他业主...
细河区13047924106: 想要一份停车场租赁合同 - ?
郑贡增抗: 最佳答案 停车场车位租赁协议书 甲方:(出租人) 乙方: (业主) 就乙方需租赁____停车位,与甲方协商一致后达成乙方租赁停车位的如下协议: 一、甲方向乙方提供 _______ _ 停车场,停车位号码:_______ ,用于停放车型:_________...
细河区13047924106: 我买了一个车位但是我现在还没有住进去所有就想租了出去.一个人想要租,他想要签一份合同,下方补充内容 - ?
郑贡增抗: 我认为,你这个想法不错,自己没住进去,租出去也是个很好的想法,空着放那也是空着,租出去还能变点现钱,他想签一份合同,这也是双方有个收据在手,都不伤和气,租金半年,让租车房出钱,某月某日开始,之某月某日到期,让交租金,到期续租或不租,到时候都有收据在手,好说话
细河区13047924106: 车位租赁合同应注意什么 ?
郑贡增抗: 车位的租赁合同一定要写上租赁双发身份,留下身份证明,标注租赁价格,时间,从何年何月至何年何月,甲方乙方双方责任规定等,车位的租赁需要签订车位租赁合同,签订合同时应当注意:1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等.2、车位是否有产权.必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位.3、租车位只能用20年,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效.4、车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资.
细河区13047924106: 求助!哪位朋友懂法律能帮忙拟订一份车库出租合同;不得转租关于违约损坏赔偿最好详细点 万分感谢?
郑贡增抗: 车库租赁合同 甲方(出租方): 甲方身份证号: 乙方(承租方): 乙方身份证号: 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,达成如下协议: 1、 甲方将其拥有的坐落于 小区 号楼一...
细河区13047924106: 怎样下载车库出租协议? - ?
郑贡增抗: 车库出租协议 出租方(甲方) : 承租方(乙方) : 经双方友好协商,达成如下协议: 1、甲方将位于…… ……租给乙方使用; 2、本物业的用途为车库,不得用作其它用途; 3、乙方不得在车库内存放易燃、易爆物品及其它危险物品; 4、甲...