作为一个房地产开发单位，和施工单位之间签订协议，需要注意哪些方面，求高人指点，另外有模板发个最好了

签订施工合同时应该注意哪些问题？~

　　订立工程合同前，要细心研究合同条款，要结合项目特点和当事人自身情况，设想在改造中可能出现的问题，事先提出解决的措施。合同条款用词要准确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清楚，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。

　　签订施工合同时应该注意的问题：

　　1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定

　　目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订
“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。

　　有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。

　　2、严格审查发包人资质等级及履约信用

　　施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。

　　根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。

　　3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容

　　“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。

　　(1)实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说：竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用体积廉洁，均应在合同中予以，并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。

　　(2)根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。

　　3)建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场工程量和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。

　　4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定

　　一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。

　　5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系

　　尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。

　　6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限

　　《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定歈　及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。

　　7、不可抗力要量化

　　施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在《专用条款》上打“√”或填上“无约定”比比皆是。

　　国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。

　　8、运用担保条件，降低风险系数

　　在签订《建设工程施工合同》时，可以运用法律资源中的担保制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。

订立合同需注意的事项

房地产在这样的合同中占绝对的优势，你不用当心的。
应该注意工期、承包范围、合同价款，合同价内所含工程内容，工程质量，结算依据，拨款方式，风险金和保修金的扣取，工程期内主要材料价格变动处理方法和后续资料报送等，建设部有范本合同的，要是你不签这个合同去建设局人家不认可，可以在私下补充一个合同就好了。

关键是质量验收及工程款支付方式。工程在哪个省，每个省规定不一样的。

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正阳县13820017196： 建设单位,施工单位和房地产开发公司他们是什么关系啊? - ？
植姿盐酸： 建设公司一般称之为甲方 也就是出钱的那一方,房地产开发公司属于建设公司范畴内 除了房地产开发公司,还有政府等等,你记住 那一家是出钱的 就是建设公司 而施工单位一般称之为乙方,也就是干活然后挣钱的那一方. 监理单位一般为第三方,他是由甲方也就是建设单位聘请的现场监督施工方的单位.... 为什么要请监理单位,我记得好像是工程超过多少钱必须请监理单位的... 不知道这么说你理解了么? 很多情况都是建设公司 施工单位是一家企业.所以监理单位相当不好做滴.

正阳县13820017196： 房地产开发单位,建设单位和建筑业企业有什么区别和联 - ？
植姿盐酸： 作为一个房地产开发项目,房地产开发单位就是建设单位,合同称甲方,建筑施工企业是承包单位,是承包房地产开发单位的施工项目,说白一点就是干你的活的,合同称乙方

正阳县13820017196： 房地产开发企业和施工企业的区别?？
植姿盐酸： 房地产开发企业是指获得土地使用权、拥有开发该土地资质的有限责任公司,也就是称为甲方. 施工企业是指具有承包工程施工资质,具有一定工程技术人员的公司或企业.项目上称为乙方.也就是有施工企业组成工程项目部,进行施工. 一般而言,福州地质是属沿海地质,土质一般,高层建筑桩基多是选择高强度预制混凝土桩或,深层搅拌桩.

正阳县13820017196： 解释一下建设单位和施工单位 - ？
植姿盐酸： 建设单位:也称甲方、发包方,就是工程开发商,拥有土地证,具有工程开发资质.一般是指出钱搞建设开发的一方. 施工单位:也称乙方、承包方,具有一定的施工资质.一般指给收取建设单位(甲方)费用而给建设单位(甲方)干活的一方.

正阳县13820017196： 房地产公司跟施工单位利弊问题 - ？
植姿盐酸： 那么我就先给你说说两个单位的性质吧! 房产公司也有做施工的,但是作为业主单位,也许你在里面接触的真正施工技术方面的东西就少而且比较浅,你看不到问题的实质,他做的整体上的控制与管理. 施工单位里就对工程中的一些细节问题...

正阳县13820017196： 建筑开发商与承建商有什么区别? - ？
植姿盐酸： 一、资质不同 1、开发商 开发商的资质往往与开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级. 2、承建商建筑商...

正阳县13820017196： 在房地产公司和施工单位哪个有发展前景 - ？
植姿盐酸： 看你的专业倾向,个人认为施工单位可以点、、从基层做起、、对你以后的发展很有好处

正阳县13820017196： 作为房地产的甲方怎么治施工单位? - ？
植姿盐酸： 1、你如果不能控制他们请款,那你就不是那么容易的让他们听话.施工单位是要上报进度款的,你不签字,可以找很多原因,施工质量,施工进度,安全文明施工,成品保护,等等都可以作为理由拒绝签字 2、甲方治施工单位只要有两个法宝,一个是施工合同,二是施工组织设计,根据里面写的内容,要求施工单位进行整改或者配合工作等等,都是正当要求. 3、如果施工单位依然不听话,而且你也不能控制施工单位请款,那么只能依照合同,发送联络函(联系函),通知函,索赔函,使用特快专递,备注一栏标明主旨,是具有法律效力的. 最最后,这些办法都没有解决,那就向上级领导反应吧.或者你就辞职吧.神也救不了你了.

正阳县13820017196： 谁能给我解释一下建设单位和施工单位的区别,举几个例子谢谢!？
植姿盐酸： 您好,笨鸟为您解答:建设单位就是工程的投资方,而施工单位就是工程的施工方.建设单位可以是任何一家单位,房地产开发公司、任何事业单位或者企业单位、包括政府机关都可以,主要这个单位需要盖楼的话,就可以称为建设单位,另外还有一种建设单位,就是当今一些管理总承包单位,这样的单位也可以被称为建设单位.而施工单位就是具有施工资质的建筑公司、装修公司、拆除公司、爆破公司等都是施工单位. 满意请采纳,谢谢!!

正阳县13820017196： 开发房地产一方与施工单位签合同另一方是否对支付款有连带责任? ？
植姿盐酸： 对此有两种截然不同的观点.一种观点认为,施工单位与作为主体的合作方签订的是施工合同,如果发生纠纷属于施工合同纠纷,而不是合作开发房地产纠纷.施工合同只...