建筑用地是按什么分类的？分几类？

按房屋建筑楼层分类有那几类?~

　　按房屋建筑楼层分类
　　1、房屋层数
　　房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
　　2、地下室
　　是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
　　3、半地下室
　　房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
　　4、假 层
　　是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
　　5、搁楼（暗楼）
　　一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
　　6、低层住宅
　　指一层至三层的住宅。
　　7、多层住宅
　　指四层至六层的住宅。
　　8、中高层住宅
　　指七层至九层的住宅。
　　9、高层住宅
　　指十层及十层以上的住宅。
　　10、塔式高层住宅
　　以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
　　11、单元式高层住宅
　　由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
　　12、通廊式高层住宅
　　由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
　　13、跃层住宅
　　套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

土地分类是根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。

　　按照不同的目的和要求，有不同的分类。我国的土地目前大致有三种分类：（1）按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；（2）按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；（3）按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。

从我国的实际情况出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，国家新颁布的《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。《土地管理法》定义："农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，我国土地管理工作者又将土地作了更进一步的分类，其方法是按照《土地利用现状调查技术规程》中使用的土地利用现状体系，根据土地的用途、利用方式和复盖特征等因素，将我国土地分为了8大类、46小类。8大类土地是：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地。

　　（1）耕地是指种植农作物的土地，包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地； 耕种三年以上的滩地和海涂，耕地中包括南方宽小于1.0米，北方宽小于2.0米的沟、渠、路和田埂。

　　耕地中又分出灌溉水田、望天田、水浇地、旱地和菜地5个二级地类。

　　（2）园地是指种植以采集果、叶、 根茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，复盖度大于50％，或每亩株数大于合理株树大于合理株树70％的土地，包括果实苗圃等用地。

　　（3）林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地，不包括居民绿化用地，以及铁路、公路、河流沟渠的护路、护草林

　　林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地， 迹地和苗圃6个二级地类。

　　（4）牧草地是指生长草木植物为主，用于蓄牧业的土地。草本植被复盖度一般在15％以上、干旱地区在5％以上 ，树木郁闭度在10％以下，用于牧业的均划为牧草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地。

　　牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地3个二级地类。

　　（5）居民点及工矿用地是指城乡居民点、独立居民点以及居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位用地（包括内部交通、绿化用地）。

　　居民点及工矿用地中又分出城镇居民点、农村居民点、独立工矿用地、盐田和特殊用地5个二级地类 。

　　（6）交通用地是指居民点以外的各种道路（包括护路林）及其附属设施和民用机场用地。

　　交通用地中又分出铁路、公路、农村道路、民用机场、 港口码头5个二级地类

　　（7）水域是指陆地水域和水利设施用地， 不包括泄洪区和垦植3年以上的滩地、海涂中的耕地、林地、居民点、道路等。

　　水域用地中又分出河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、苇地、滩涂、沟渠、水工建筑物、冰川及永久积雪9个二级地类。

　　（8）未利用土地是指还未利用的土地，包括难利用的土地。

　　未利用土地中又分出荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩石砾地、田坎和其他8个二级地类。

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