私家车位，买后一直未用，最近发现被物业擅自出租，我该如何维护自己利益，怎样要回租金。

业主在小区买了车位未使用，车位被物业拿来出租是否违法？应该如何处理？~

物业公司当然违法。
我国物权法规定，业主对专有部分的产权享有占有、使用、收益、处分的权利，物业公司的做法是越俎代庖的侵权行为，业主有权要求物业公司停止侵害、恢复原状、赔偿损失，对物业公司的违法行为，业主可以向当地房管部门投诉也可以向当地法院起诉物业公司。
根据我国侵权责任法规定，物业公司侵权应当承担全部责任，退还业主的非法所得并且赔偿实际的损失，业主在车位上加装车位锁，阻止物业公司的违法行为。

不要想那么多，直接到法院起诉物业，，让他停止出租，并要求将非法所得赔偿给你。法院会支持的，你的私人车位是你的私有财产，神圣不可侵犯，根据民法以及物权法

不要想那么多，直接到法院起诉物业，，让他停止出租，并要求将非法所得赔偿给你。法院会支持的，你的私人车位是你的私有财产，神圣不可侵犯，根据民法以及物权法有关规定，你必胜诉

那就找物业去，其他的业主的情况呢？
要是一样的情况，就联合去找物业..
如果不行的话，最好找媒体..
这种事情，媒体应该很乐意报道的..
请媒体报道..进一步协商解决..

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龙湖区18117771829： 买了车位三年未入住,车位被人占用三年,现在要入住了,物业要我交齐三年的车位维护费用,这钱该谁出 - ？
蔡筠里亚： 该车位产权人出.车位权属是业主的,收益也属于业主,管理费理应业主出.在房产交付后,按《物业管理条例》“第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.”车位被占用三年,这跟交维护费(实际就是物业管理费)没有关系,是另一个法律问题.业主自己放弃对车位的管理权、收益权,其他人没有帮看管理的义务.就如房子不住,被别人占着住,其他人无法帮管理,只有业主自己有管理权.物业只是维护,保洁等工作,不具看管权限.如果业主将该车位委托物业企业看管,物业公司失职未尽到看管责任,则物业公司要承担相应管理责任.被人占用三年,可以要求占用者补偿你租金、维护费用.当然如果物业从中收益,那是侵犯业主利益,可要求返反.

龙湖区18117771829： 自己在小区买的车位,发现被别人停了! 前提是 我的车位是有地锁的! 车位也是交过的! - ？
蔡筠里亚： 你把车位锁安装在车子刚好能全部停进去的位置,你每次开车进去出来的时候都把车位锁升起来,要是下次他还停进去,你就把车位锁升起来让他的车出不去.到时候你直接抓人去.

龙湖区18117771829： 我家的车位总是被人家占用怎么办? - ？
蔡筠里亚： 找个管理员跟他说下,要是他不管,那谁停了你家的车位,你去跟停车人说下,这是你家的车位,是用钱买的,而且你也要停,麻烦他下次把车停在他自家的车位,没必要占人家的位! 或者你不停车的时候就在那放个东西占着位吧反正是你的位,你放什么与他们无关!

龙湖区18117771829： 车位被占用,该怎么办? - ？
蔡筠里亚： 车位是否有产权或者向物业租用来的?有的话,可以报警要求拖车,并赔偿你的损失;如果没有的话,只能要求对方赔偿地锁的损失.

龙湖区18117771829： 我想问下大家,我在小区买了私家车位,如果有一天我的汽车在自己的车位被盗,这个是属于物管的责任吗? - ？
蔡筠里亚： 你和物业有签订停车管理协议吗? 有的话要看你内容是否涉及到关于车辆盗窃的相关协议了 有的物业合同中物业公司的责任与义务中关于停车的只涉及到--只提供停放服务,那就不好办了 你找物业也没用 人家不带搭理你的 没有盗抢险就只能请警察帮忙了 但是警察白给你找车你想想这个--积极性的问题...... 就拿你说--你白加班跟拿加班费加班 哪个你更有积极性?如果有盗抢险,报警后三个月未找到可以找保险公司赔付 保险公司肯定会跟警察有关系 找到车的警察估计会有奖赏 因为保险公司也知道陪你车钱跟给奖赏警察的钱哪个是大头~~所以有奖赏的话警察办这事儿估计能多上点心

龙湖区18117771829： 车位被“合理侵占”,我该怎么办!? - ？
蔡筠里亚： 没有弄明白一个事,就是你说的车位是永久购买产权的还是只购买了多少时间的使用权?还有目前停车的车辆挂了车牌与物业的章又是怎么一回事?假如说车位上标注了车牌号的还能理解,还有既然物业说对方是私刻伪造的公章,你就找物业就可以了,如果是你的车位使用权,物业有责任负责处理这件事,否则要物业干嘛?不用报案,报新闻媒体就可以有效果了,而且这个问题不解决,你可以不用再缴小区物业管理费了!

龙湖区18117771829： 小区私人车位被占怎么办? - ？
蔡筠里亚： 已经占了,确实不好办,是私人车位,就加把地锁,再在地锁边,写上私人车位,请忽占用

龙湖区18117771829： 车位双重出售之前买了车位车位双重出售之前买了车位,一直没有使用 ？
蔡筠里亚： 首先,要解决的问题是你是否需要交车位维护费的问题: 这里的车位维护费我感觉就是物业管理服务费的意思,这个费用,我认为应该是支付的.物业服务企业为你提供了物业管理服务,就应当支付前期物业服务合同中或者物业服务合同中约定的支付相应的费用,这与房屋交付后就应当付物业费是一个道理,至于房屋交付后用与不用是你个人的问题,不影响付费.至于物业管理企业未尽义务,则应当减少价款. 其次,关于另一位业主所要承担责任的问题: 当然,他未经你同意,擅自使用你的车位,应当承担侵权责任. 其应当向你支付车位的使用费,使用费标准可以参考同样车位的租金. 至于支付的期限,你应当举证证明其使用你车位的具体时间段.

龙湖区18117771829： 小区车位被人占用物业有无责任 - ？
蔡筠里亚： 物业管理公司属于服务类公司,无权对乱停车的业主进行处罚.如有发现自己的停车位被占用,可要求物业通知乱停车辆的客户将车辆移走. 为避免自己的停车位被别人占用,建议安装专用车位的停车锁,防止其他车辆进入.

龙湖区18117771829： 各位,私家车位被占,有什么比较有效的方法解 - ？
蔡筠里亚： 首先,是文字警告~然后到语音警告~最后是拿重物堵车~让车无法前进后退~人还抱不动重物~~等对方叫你或者求助119的时候再来一次教育!!!否则的话,只能自己加装一个防停锁了~~