房东有权利收转让费吗

房东有权收转让费吗？~

店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余租期，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢?应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。如今有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，同时，也加大了投资者的商业风险。因此在转租的过程中，如果遇到问题，可以向律师咨询解答，以规避法律风险。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余租期，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢?应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。如今有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，同时，也加大了投资者的商业风险。因此在转租的过程中，如果遇到问题，可以向律师咨询解答，以规避法律风险。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房东只有在不同意转租的情况下拥有解除你们之间的租赁合同的权利，这种情况下才可以以不当得利的名义收取你所获得的差价。如你所说，房东同意你转租，那么你对于房屋属于有权处置，因而你和二房客之间的合同成立，同时你和大房东的合同也成立，房东是无权收取差价的。

法律没有明文规定收取转让费的条文。还有材料中你说的是租吗？我大概知道你什么意思，你表述的有点不清楚。是不是：你从房东那里租了房子以后转租给第三人了，然后房东要求抽取一定费用，否组不续租？
如果是我上面说的情况的话，房屋转租需征得房东同意，那么他要求抽费用也是合理的，站得住脚的

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玉田县13099106319： 房东有权利收转让费吗 - ？
杜程密盖： 房东只有在不同意转租的情况下拥有解除你们之间的租赁合同的权利,这种情况下才可以以不当得利的名义收取你所获得的差价.如你所说,房东同意你转租,那么你对于房屋属于有权处置,因而你和二房客之间的合同成立,同时你和大房东的合同也成立,房东是无权收取差价的.

玉田县13099106319： 房东有权收转让费吗? - ？
杜程密盖： 店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余租期,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费.目前,我国现行...

玉田县13099106319： 我租房东空门面,房东可以收转让费吗? - ？
杜程密盖： 首先,转租房屋,应当获得房东的许可;其次,是否能收取你的转让费,应当根据你与房东所签订的房屋租赁协议而定,若该协议无此约定,则房东无权收取你的转让费.

玉田县13099106319： 房东收转让费是否合法 - ？
杜程密盖： 完全不合理,但房东租于给你的房子,或经营场地,若此合同有明确说明,有这一项,合同到期涨房租是可以的,根据当地消费环境,物价的改变,调到一定的比列,但房东要求你在交一笔转让费,那完全不合理,第一房东属于违约,你本人在此地经营很好了,你不想交2次转让费,房东不让你续租,客户享受优先权,以口头,或书面各种形式向房东说明,本人有意向续租,有关系的话,榜他,违约,欺诈

玉田县13099106319： 房东该不该收取转让费? - ？
杜程密盖： 房东是没有权利拿转让费的,转让费应该归你们,房东在耍流氓,找个机会和他发生点摩擦,直接报警,告他敲诈,再出50块钱,让他到被告席上坐坐,我的个人观点,不给分也不怨你,看了这事就来气.

玉田县13099106319： 房东收取租房者转让费合法吗? - ？
杜程密盖： 如果你同意可以收取,收取转让费并不违法,实质是租金提高了而已.但要注意的是:法律规定转租必须经出租人同意,否则转租无效. 转让费该部该收法律没有强制规定 不合法.

玉田县13099106319： 转让费和房东有关系吗 ？
杜程密盖： 理论上有关系,但转让费不应该给房东,这些属于自己的,但是如果你没有征得房东同意转让房屋,房东是可以要求你承担违约责任的.在我们商铺选址过程中,有时会碰...

玉田县13099106319： 经房东同意的情况下房东是否有权干预转让费的收取? - ？
杜程密盖： 您好,在房东已经同意转让的情况下,房东是无权干涉您收取转让费用的. 在您与房东签订的合同中已经明确约定,甲方必须无条件同意乙方转让房屋.双方已经达成合意,根据我国《合同法》的第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.”第二百二十五条:“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外.”所以说您可以转让并取得收益.

玉田县13099106319： 转让商铺的时候,房东应该抽取转让费吗? - ？
杜程密盖： 除非在当初租赁的时候合同上特殊规定了转让费的分配比例,否则一般情况下转让费用跟房东是没有关系的,房东不应该拿到抽成.建议你看一下租赁合同,详细的信息你可以咨询“乐铺”的商铺转让法律服务中心.

玉田县13099106319： 我所租的房子有转让费,现在房东要收回合理吗? - ？
杜程密盖： 房东有把转让费扼杀在摇篮里的义务,一但房东认可了转让费的存在,房东就有不可推卸的责任.房东要收回门面必须赔偿承租人的转让费和装修费,无条件收回门面是没道理的!不要赔偿,无条件收回门面的话,房东将会吃上家害下家,寻找机会陷害下一个无辜的承租人!