公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊吗

关于房屋公摊的问题： 同一层的房子，不管建筑面积的大小，公摊都是一样按平分公摊算还是怎么的？~

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26%



扩展资料：

面积风险规避方法
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
第一招：索取公摊数据；
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料；
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

参考资料来源：百度百科-房屋公摊面积

公摊面积一样。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26%

扩展资料：面积风险规避方法
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
第一招：索取公摊数据；
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料；
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。
参考资料来源：百度百科-房屋公摊面积

是的，公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊，这个是有专门的分摊计算规定和计算办法的。

比如，共有共用建筑面积测算的相关规定

 1.共有共用建筑面积的组成
共有共用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。
2.共有共用建筑面积的计算方法
整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有共用建筑面积。
(四)共有共用建筑面积的分摊方法
1.共有共用建筑面积分摊原则及基本规定
(1)产权各方有合法产权分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无合法产权分割文件或协议的，可依相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
(2)房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，不得分摊到本幢房屋内。
(3)房屋共有共用建筑面积分摊后，不划分各户分摊面积的具体部位。共有共用建筑面积一经分摊，任何人不得侵犯或改变其原始设计的使用功能。
(4)共有共用建筑面积按以下规定分摊：
①多层住宅楼原则上采用一级分摊，如有一梯一户的单元应采用多级分摊。
②商住楼、非住宅综合楼，其房屋内各部位使用功能差异较大，应根据其用途不同按相关面积比例进行多级分摊。
③商住楼的商用部位的楼梯间(不含商业自用的)和突出屋面的楼梯间由全楼分摊；住宅部位的楼梯间由住宅分摊。
2.共有共用建筑面积分摊计算公式
按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，计算公式如下：
δSi＝K?Si
K＝∑δSi ∑Si
式中：K――为共有共用建筑面积的分摊系数；
Si――为各单元参加分摊的建筑面积，m2(单位为平方米，下同)；
δSi――为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；
∑δSi――为需要分摊的分摊面积总和，m2；
∑Si――为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。
3.住宅楼共有共用建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照上述方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有共用建筑面积。
4.商住楼共有共用建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积将全幢楼的共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积和商业部分分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，加上住宅部分本身的共有共用建筑面积，依照上述方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，加上本身的共有共用建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有共用建筑面积的一部分，加至各层的共有共用建筑面积中，可以得到各层总的共有共用建筑面积；然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有共用建筑面积。
5.非住宅综合楼共有共用建筑面积的分摊方法
非住宅综合楼共有共用建筑面积按照各自的功能，参照上述商住楼的分摊计算方法进行分摊。

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恩施土家族苗族自治州13070525188： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊吗 - ？
迟盆复方： 是的,公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊,这个是有专门的分摊计算规定和计算办法的. 比如,共有共用建筑面积测算的相关规定1.共有共用建筑面积的组成 共有共用建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变...

恩施土家族苗族自治州13070525188： 商品房公用部位与公用房屋分摊建筑面积是什么 - ？
迟盆复方： 意思说,凡是开发商修了地方(楼梯,走道,电梯,入户大厅,物管用房等)都是折合成传说中的公摊买给了业主的

恩施土家族苗族自治州13070525188： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积是也包括我家所有的墙的面积吗 - ？
迟盆复方： 答:你说的是那么回事.建筑面积是从墙外算起,就是房子所有的外墙都算,楼梯,电梯,暖气房间,电缆房间等都是公摊面积.

恩施土家族苗族自治州13070525188： 商品房公摊面积有无标准比例 - ？
迟盆复方： 1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右.2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积*(公用建筑面积/套内建筑面积之和)3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右. 2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右. 3)一般不超过0.3.

恩施土家族苗族自治州13070525188： 公共面积和分摊面积有什么区别 - ？
迟盆复方： 公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和..公用建管面积分摊规则 分摊原则1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑...

恩施土家族苗族自治州13070525188： 商品房公摊面积包括房屋哪些范围 - ？
迟盆复方： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.2、各楼盘...

恩施土家族苗族自治州13070525188： 买房子时公摊面积是什么意思 - ？
迟盆复方： 您好!公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.

恩施土家族苗族自治州13070525188： 房屋公摊面积的规定 - ？
迟盆复方： 室外楼梯属于共有建筑面积,而建在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积.作为公共使用的设备间、变电室、值班警卫用房是应该分摊的.

恩施土家族苗族自治州13070525188： 什么是建筑面积?套内面积?公摊面积? - ？
迟盆复方： 建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积 按我国房屋测绘的相关规定: 套内面积 = 全封闭的室内面积 + 1/2半封闭的阳台面积 公摊面积 = 按比例分摊的共有建筑面积.共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等 公摊面积 / 套内面积 = 公摊系数 公摊面积 / 建筑面积 = 公摊率

恩施土家族苗族自治州13070525188： 房产中住宅公摊面积是什么意思? ？
迟盆复方： 1、住宅公摊范围 (1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋. (2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 2、住宅公摊分摊原则 (1)住宅公用面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内. (2)为整幢住宅服务的公用建筑面积,由该幢楼各住宅分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各住宅分摊. (3)公用建筑面积分摊后,不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.