孩子上学需摇号业主为何要＂围攻＂开发商？

开发商承诺买房业主子女就有学位等到真正上学时又说需有条件才可以上维权标题、标语~

买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：

　　第一类：虚假广告
　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

　　第二类：配套设施
　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

　　第三类：内部认购
　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

　　第四类：物业管理
　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　第五类：逃避债务
　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

　　六类：乱收费
　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：
　　1.超出核准的价格收取管理费。
　　2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。
　　3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
　　应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

　　第七类：购房合同
　　购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
　　应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

　　第八类：房产证拖着不办
　　有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
　　应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
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————————----希望你新的一天，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满--————————

开发商和业主之间是供销关系，开发商制造产品，业主来购买该产品。
在开发商的项目全面销售之前，开发商本身就是大业主，而且在物业项目产权划分前，开发商拥有全部项目的大产权。

孩子上学需摇号 ，业主"围攻"开发商讨说法。

“大家都是御锦城的业主，为啥人家的孩子可以直接入学，我们的孩子却要摇号确定入学资格？”昨日(6月15日）下午，为了讨个说法，数十名业主聚集在御锦城售楼中心维权。市民李先生是西安城东御锦城小区的业主，他于2016年6月购买了御锦城6期的房子。李先生说，买这个房子主要考虑孩子上学的问题，当时开发商也承诺是“一房一学位”，可眼看就要到给孩子报名上学的时间，售楼部和学校同时张贴通知，称2015年9月1日以后购房的业主子女要通过摇号的方式确定入学资格，这让人难以接受。

根据御锦城售楼部一份“陕西师范大学御锦城小学2018年一年级招生入学公告”显示，根据物业公司摸底数据，经董事会研究决定，对符合招生条件的2015年8月31日之前（以购房合同中载明的签订日期为准）购房的业主子女，通过资格审核，于2018年6月22日前办理完相关手续后，可直接入学；对于2015年9月1日之后购房的业主子女，根据学位剩余情况，用“摇号”的方式确定入学资格，具体时间和方法另行通知。这一“公告”发布于2018年6月15日，发布单位为“陕西师范大学御锦城小学董事会”。昨日(6月15日）下午3时许，在御锦城售楼中心看到，数十名业主聚集在售楼部内试图找开发商“讨说法”，这些业主全部都是2015年9月1日以后的购房者，其中很多业主表示 买 房时开发商曾口头承诺“一房一学位”，现如今要反悔，属于欺 诈行为。

在御锦城售楼中心咨询关于小学学位的问题，一名置业顾问表示，他只负责卖房子，业主所说摇号事情，具体要咨询地产商。随后，来到位于售楼中心南侧的办公区，一名保安拒绝进门。该保安表示，学位摇号的问题要去销售公司，这边不知道。表示要找地产商了解，保安说地产商不在这里，在四川，他也没有联系方式。昨日下午，以学生家长身份咨询陕西师范大学御锦城小学，一名工作人员表示，部分业主要通过摇号的方式确定入学资格的情况属实，但她认为最终能否走到摇号这一步的概率并不高。该工作人员表示，前期物业通过摸底发现本年度一年级将超标约200个学位，但这次摸底应该有不少不符合条件的（比如二手房、爷爷奶奶的房子要给孙子孙女上学等情况），因此最后很可能所有符合条件的业主子女都能正常入学，但同时学校也要做好学位超标的准备。该工作人员称，摇号的决定是地产商、物业、学校共同商讨后作出的决定，之所以有2015年8月31日这一时间节点，是因为开发商方面表示曾对在2015年8月31日之前购房的业主承诺过保证学位，对之后的业主没有承诺。

来源：网易新闻

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金乡县13818327056： 借房产证摇号上学可以吗 ？
兀有径中孚： 1、不能借房产证给别人家的孩子报名上学,有可能会影响自己家孩子以后上学的.2、有的地方政策是一套房子一定年限之内只提供一个学位要打听清楚,万一以后自己孩子学位被占就麻烦了.而且这个政策即便现在没施行不等于过两年不施行,所以要慎重.比如在上海就是这个样子的,买房子的时候,前房主女儿还在对口学校上学.要求一定要将户口迁走,转校才会付尾款.

金乡县13818327056： 小升初全面摇号,民办中学如何确保摇到的都是成绩很好的学生? ？
兀有径中孚： 关于民办小升初摇号上学从今年开始民办小升初在招生过程中,如果报名人数大于招生计划数,按照相关规定必须实行电脑随机派位的方式录取,也就是很多家长所说的电...

金乡县13818327056： 一个房子搞定一切吗 - ？
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兀有径中孚： 小升初摇号一般是民办学校参与的,公立学校如果符合标准的话是可以直接去上的,只是有些家长资格不达标,无法上公立的,就会去民办学校多交点钱给孩子读书,不过,民办的师资教育也是不错的.那么,小升初摇号可以跨区吗?一起来看...

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金乡县13818327056： 现在教育流行摇号吗..这是什么教育方式 - ？
兀有径中孚： 教育是双刃剑摇号也是,教育摇号也是教育资源紧缺和不平衡的一种表现. 小升初摇号已是一种普遍现象了,主要存在于城区优质学校. 初中是九年义务教育,属于普及教育,但因涉及到人生的第一次大考----中考,所以家长很是重视上什么样的初中学校,择校现象很是严重.家长想法设法把孩子送到知名的初中学校上学,期待孩子在学风好的学校能够有个好成绩,以便考上一个好高中.所以就出现了上学扎堆的现象,好学校人满为患,不好的学校冷冷清清. 教育不光出现了摇号还出现了学区房,当然,随着加强教育措施的实施力度,对教育的违规现象的严惩,现在的择校没有这么疯狂,可也是热度不减.期待教育单位拿出更有力的措施,让教育更加均衡些,更公平些.

金乡县13818327056： 上海如何申请经济适用房 ？
兀有径中孚： 1、办理申购登记.2、按住房困难程度排序.3、确定入围和候补名单.4、摇号确定选房顺序.5、核发购房证明.6、按顺序轮流选房.7、一处选房和购房结束后,本次购房中取得的各种证明和通知书将作废,新的经济适用住房楼盘销售时,符合申购条件的人员和家庭需按照上述环节,再次参与购买.

金乡县13818327056： 深圳车牌摇号需要什么条件 ？
兀有径中孚： 虽说在北京、深圳等一线城市摇号购车实在是有点困难,但是还是有很多在深圳不急着买车的朋友会想通过摇号的方式进行购车.那么深圳车牌摇号需要什么条件呢?深圳本市户籍人员或外地户籍持有深圳市居住证,且最近连续2年以上缴纳深圳基本医疗保险的人员.持有有效的准驾车型为C类或者以上的机动车驾驶证.两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为.名下未持有有效的指标或者不具有更新指标申请资格.名下没有在本市登记的小汽车.

金乡县13818327056： 车牌摇号中签后一定要有车吗 ？
兀有径中孚： 由于摇号的困难程度,导致很多并没有购车需求的朋友也参与到了摇号大军之中.那么想问一下,车牌摇号中签后一定要有车吗?车牌摇号中签后不一定要有车.但摇号中签后不买车的话,等到车牌指标自动过期(有限期为6-12个月),将需要接受2年内不得参加摇号竞价获取车牌的处罚.摇号的目的是实现小客车数量的合理有序增长,有效缓解交通拥堵,减少能源消耗和环境污染.现在大部分地区新能源车都不用摇号了,新能源汽车常见的有:纯电动汽车和插电式混合动力汽车.需要注意的是,混合动力汽车不是新能源汽车.