发达国家城市化过程中房价都是上涨的吗

我国城镇化率仍低于发达国家，是不是意味着房价还要上涨？~

城市化率（也叫城镇化率）是城市化的度量指标，一般采用人口统计学指标，即城镇人口占总人口（包括农业与非农业）的比重。根据联合国的估测，世界发达国家的城市化率在2050年将达到86%，我国的城市化率在2050年将达到71.2%。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

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只是房价上涨的一个因素。房价上涨因素很多的，比如大家钱很多，房价不涨也难的。

房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房地产价格的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。

房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。

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这个问题是肯定的：在当今世界许多国家，房地产市场价格已达到前所未有的高度，尤其是在英美等西方发达国家，这个问题表现得十分突出。按照英国最大的抵押贷款银行哈利法克斯银行的估算，英国房地产价格在一年之内上涨了约23%。在美国，从1999年以来，像纽约、华盛顿和旧金山等城市，房地产价格大约暴涨了50%。同样西班牙等欧洲一些国家情况也相差无几。 房地产价格的虚高意味着世界经济正面临着一个新的危险。因为在世界发达国家中，不动产已占到总财产的2/3。在股票市场泡沫破裂后，不断上扬的房地产价格成为支撑世界经济的主要因素。一旦房地产价格暴跌，将严重打击投资者和消费者信心，经济发展将失去一根重要支柱。 国际货币基金组织的研究报告认为，一旦房地产市场泡沫被挤破，因其占用的资金更多，它对经济发展的冲击将双倍于股市暴跌。例如20世纪80年代末的日本，房地产市场泡沫破裂对经济发展造成的巨大负面影响，使日本经济长期陷入衰退，而由此引发的日本通货紧缩如今已令美国人和欧洲人感到惧怕。 这方面的教训除日本之外，德国也提供了很好的佐证。德国为什么现在不用过多地为房地产热发愁，是因为德国的房地产泡沫数年前已经破裂，现在仍在慢慢消化苦果。2000年德国大约有6万套住宅被强制拍卖，2002年则上升了45%，达到8.7万套。在东西德合并后，建筑业曾一度是德国东部经济腾飞的主要推动力，但在房地产泡沫破裂后，德国东部至今没有摆脱经济困境。 法国巴黎银行去年年底警告说：“中国逐渐进入类似于上世纪80年代日本资产泡沫时期的阶段。 ”同一时期，日本野村证券也指出：“中国应将日本视为反面教材。”美国投资界知名“空头大师”詹姆斯-查诺斯干脆提出近乎于诅咒的指责称：“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上。”查诺斯是第一个预见华尔街作假账丑闻——安然公司破产事件的人。超越日本成为世界第二大经济强国的中国是否会步日本后尘？ 　　▲中国房地产市场从去年开始出现过热现象，对资产泡沫的担忧越来越高。有人甚至警告说：“中国政府如不立刻采取措施，将会步上世纪80年代日本的后尘。”图为，在中国广州一家房地产中介公司门前，顾客正和职员交谈。 　　◆共同点：房价暴涨、贷款激增、投资过剩 　　规模庞大的贸易顺差和外汇储备→签署《广场协议》后日元升值→下调利率→流动性增加→房地产和股价暴涨两倍→泡沫崩溃→遇到失落的十年。这就是日本1985年至1990年期间经历的过程。从中可以看出，同眼下的中国有很多相似之处。其中，中国政府目前最为重视的就是贷款激增和房地产泡沫问题。去年，全国70座城市的平均房价上涨率达8%，这个数字看起来没有太大问题，但在北京、上海、深圳等大城市，部分地区房价短短一年内暴涨50-100%. 　　房地产价格暴涨是全球经济危机爆发后，中国政府为扶持经济而向市场上大量投放资金产生的后果。大信证券表示，受下调利率和放宽放贷限制等因素影响，中国2009年的新增贷款达9.6万亿元人民币，高达前一年度（4.1万亿元人民币）的两倍以上。货币量(M2)激增13.1万亿元人民币。因此，货币增加速度比国内生产总值（GDP）增长速度更快。2009年中国名义GDP增长率和流动性增加率之差为15.5个百分点，远远超出泡沫经济时期的日本（4个百分点）。 　　80年代日本和当今中国之间的第二个共同点是不良贷款。在限制规定放松后好心向房地产投资者提供贷款的日本银行在房价暴跌后，不得不面对规模庞大的不良债权。就中国而言，政府负债仅为GDP的20%.但也有人分析说，如果加上地方政府和国有银行等公共机构的债务，公共负债最多达GDP 的150%. 　　这个数字虽然不及泡沫崩溃前日本的公共部门负债（200%），但也不容小觑。 　　第三个共同点是投资过剩。中国和亚洲其他国家一样以投资作为动力来实现高度增长，而不是通过消费。但中国的投资规模远远高于高度增长期的韩国和日本。今年中国固定资产投资在国内生产总值(GDP)中所占的比重将超过50%.这一数值远超出发达国家水平（20%左右）以及1969年至1990年的日本(31.5%)。问题在于，中国的投资效益开始急剧下降。对冲基金公司Pivot Capital Management主张：“2009年的投资效益降至上世纪80年代至90年代的一半以下，水泥、钢铁生产设备及铁路公路等基础设施建设已经处在投资过剩的状态。中国凭借巨大的投资持续高度增长的时代已经结束。” 　　◆中国有较大的无泡沫增长空间 　　但当前的中国与上世纪80年代的日本相比，有两个区别。最大的区别是，泡沫经济崩溃前夕的日本已进入发达国家行列，但目前中国仍处在高度发展时期。当时，日本在没有江河的地方也建设了桥梁，以刺激经济，而中国对基础设施建设的投资可以提高生产效率和生活质量。中国的城市化比例仍为45%左右，低于发达国家的70%至80%，甚至低于世界平均水平(50%)。在人均GDP方面，日本早在上世纪80年代后期超过美国，而目前中国人均GDP仅为美国的十分之一。还有分析认为，考虑到迅速增长的国民购买力和消费水平，房价飙升未必是泡沫。 　　第二个区别是，对于中国来说，有日本这个“他山之石”。中国在西欧的施压下顽强抵抗，坚持人民币走软，也是因为目睹了《广场协议》带来的后果。但也有分析认为，如果一味推迟人民币升值时间，才有可能重蹈日本的覆辙。英国《经济学家》杂志表示：“日本的真正失误并不是在《广场协议》中同意日元升值，而是之前拒绝日元升值的时间太长。中国不应突然大幅上调货币价值，而应从现在起一点一点上调。” 　　每位专家对中国所面临的危机做出不同的诊断并开处方，意味着中国面临多种困难。 　　但改革开放30年来，中国克服了众多“危机论”并走到今天。并且如今如果中国陷入危机，全世界都会陷入危机。认为中国不会重蹈日本覆辙的乐观主义者，内心一定夹杂着这种信任和希望。

城市化的房价肯定上涨

不一定

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山阳县19868447515： 发达国家的楼价也是一直在上涨么? - ？
习重牛黄： 房子涨和物价涨一个道理,向下只有小幅度波动..

山阳县19868447515： 城市化必然导致房价上涨吗 - ？
习重牛黄： 嗯,城市化就会导致城市新建房的需求,有了需求,那么也就有了市场,也就走了稳定价格的基础.中国的城市化还没有完成,所以从长远来看,中国的房价是不会跌的,当然在这个过程中一些小的涨幅跌幅都是很正常的现象,当然一些小城市...

山阳县19868447515： 发达国家在发展过程中有没有经历过中国当前的房价暴涨问题?具体怎样? - ？
习重牛黄： 房价暴涨肯定有,某商业街,某繁华城市的经济区.大多数国家的房产都是没有期限的私产《地皮也是私人的》,没有这么多的开发公司.没听说过全国一起房价暴涨的,对于自由经济来说不正常了.

山阳县19868447515： 城市化是否会推高房价 - ？
习重牛黄： 城市化进程的衡量标准有很多,最主要的是人口,城市化的程度也是由城市人口的占有比重决定的.而成为一个城市人,最实在的立足点还是在房子上.房子会直接关系到你是否会停留和居住在此城市(对于大部分人是这样).一个城市的发展...

山阳县19868447515： 楼市转折点到来,往后几年的房价会这样变化,可能会让 - ？
习重牛黄： 房价受市场影响和整策调控的影响比较大,从目前的国情国策来看,中国房价不会在三年内下跌. 一、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,乾元置家为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息.

山阳县19868447515： 房价为什么会涨 - ？
习重牛黄： 第一,土地资源的稀缺性和垄断性,导致土地成本日益上升,带动房价上升.第二,现今通货膨胀的压力下,房地产成为投资保值的手段,想买房的会越来越多,推高了房价.第三,城市化进程(农村人口进城)导致的住房刚性需求进一步推高了房价.第四:中国的住房政策规定私人不许建房(前面说的土地垄断性),而国家保障性住房建设滞后,将所有买房者都推向商品房,商品房价当然会涨.最后,尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策,但因为顾忌到既得利益阶层,到目前为止,都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求(尤其是投资保值需求).

山阳县19868447515： 如何能降低房价? - ？
习重牛黄： 其实我倒有几点方法可以使房价降下来,就不知国家愿不愿意: 1、房屋面积不能按建筑面积来算,而应该按套内实用面积来销售,这样的话:开发商就不能用虚构的面积、所谓的公摊来骗我们的钱,而老百姓也能明明白白的消费,得到真正的...

山阳县19868447515： 中国的城市化进程,房地产是否会随之发展,待城市化达到80%左右停滞? - ？
习重牛黄： 从发达国家来看,随着城市化进程推进,房地产业也会随之发展,城市化率达到70-80%左右,一般会出现外迁、郊区化等现象,大都市人口,就业岗位减...

山阳县19868447515： 水泥空心砖盖房子多年后会不会粉华 - ？
习重牛黄： 2018年或今后10年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这些房...