购房者买期房时 都需要注意哪些事项呢？
首次置业买房要注意啥？4个方面，购房者可不能忽视
一、首付房款
如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。
商业贷款
首套房最少承担总房款的30%。
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
公积金贷款
首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
（公积金单笔最高额度为80万元）
二、税费
除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。
新房：
1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。
3.银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
（保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）
4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。
7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。
二手房：
购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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期房一直是房产市场中一个特别的存在，近年来，关于期房的负面新闻也出现了很多，其原因大多数是购房者轻易相信售楼处的承诺，而不将其落实在文件上导致的。别着急，今天小编就来为大家详细的介绍一下关于购买期房的注意事项都有哪些的相关信息。
一、注意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
二、区分定金和预付款
预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
三、注意购房合同中不可抗力条款
根据我国有关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
四、对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
五、认真查验相关文件
（1）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
（2）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
六、注意购房合同中的面积
期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在这里小编建议购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
通过小编对于购买期房的注意事项都有哪些的相关信息，相信大家已经对于购房期房有了了解了。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
来源：网络
（以上回答发布于2018-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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播卢复方： 买期房注意事项有:1、认真查验相关文件、注意定金条款;2、区分定金和预付款;3、注意购房合同中的面积;4、注意购房合同中不可抗力条款;5、对开发商产权证办理义务的约定.购买期房后在特定条件下能退房,具体是:1、商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的;2、开发商未取得相应的批准、证件;3、开发商单方变更规划.根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.
阿克苏地区15746456310： 新手买期房注意事项 ？
播卢复方： 1、售楼处是否有预售许可证.买期房一定要查看是否有预售的许可证,预售许可证的日期是否过期.2、付款的时间及方式.买期房可以采用分期付款支付房款,既可以减轻经济压力,也是对开发商如期履行合同最好的约束.3、违约责任的约定.要和开发商约定好,若开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失.
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阿克苏地区15746456310： 购买期房应该注意哪些事项 - ？
播卢复方： 1,查看开放商的资质,到售楼处现场查看售房是否具备五证:(1)国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护.(2)建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律...
阿克苏地区15746456310： 买期房需要注意事项有哪些 - ？
播卢复方： 一、 买期房时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使...
阿克苏地区15746456310： 新手买期房注意事项 - ？
播卢复方： 购买期房注意事项:期房缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼.所以购买期房一定要注意一下这些风险问题: 1、房屋质量风险 在期房投诉中有关房...
阿克苏地区15746456310： 购买期房要注意什么,期房购买的注意事项有哪些? - ？
播卢复方： 购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利.虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利.主要包括预购...
阿克苏地区15746456310： 购买期房应该注意哪些? - ？
播卢复方： 开发商以在建商品房出售,是为了盘活资金.购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向,又不急于进住,而选择期房.当然,有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者,但未实际交付的商品房存在种种不确...
