夏季选房门道多 5大秘籍助你搞定心仪房源
摇号选房，对于购房者而言，几乎就是一次车轮大战，一不小心就与自己心仪的房子失之交臂。小编在此给您准备了网友推荐来的选房秘籍一本，相信能给选房的亲们帮上大忙。
摇号选房秘籍，选房之前，要注意以下事项：
1、摇号的数字是否有利于选到自己心仪的房子。
2、确定想要的户型
如果要抢手的两居室，号码是否能够让我们顺利选到，如果选不到心仪的两室，又无法接受全阴面的户型或者大户型，必须果断放弃，因为你选了房子就有了违约金，再退钱不容易。
3、做好预算
比如我们当初摇号共1150个号码，我是262号，清楚知道自己能够选上我心仪的两居室，置业给我们的报价是6500-7000，两室的户型面积是85，那么我迅速做出了我的预算是60万，我喜欢高楼层所以为了不超过我的预算，我会选择离最贵的19-21层距离远的楼层，比如25层以上这样价格相对来说要便宜，越远越便宜。
4、不要被紧张气氛所蒙蔽
保持冷静，只要有人离开置业前面的座位，就会有人补进来，也就是说你大概跟自己摇号数字相近的十位业主在一间屋子里面同时选房，可想而知，得有多乱，各种声音嘈杂，好多置业也在这间屋子里面故意制造紧张气氛，让你不理智消费，你选的时候置业还会不断的催，只要有人选房成功，他们就会喊一下，气氛是相当紧张的，要想把控住自己的情绪不容易。
5、选房时坐对位置
进入选房房间，一定要迅速的找到空闲的位置坐在置业前面的座位上，选对位置很重要，选房时不要羞答答的，重复自己的说话就是浪费时间，你犹豫的时间就让别人把你心仪的房子选走了，把你的心仪户型几号楼几单元告诉置业，比如两室20号楼二单元，这个时候置业得到了准确的信息就能更迅速的帮你看还有哪些房源，然后你要迅速的告诉置业楼层区间和房间号，例如25层以上，02室还有哪些等。
（以上回答发布于2015-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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精装房验房的时候，尤其要注意对空气质量和安全性的检测，拿到国家认可的最权威检测机构的检测报告，另外，隐藏管线的位置要确认清楚，水管有没有接错，电路是否安全，卫生间测试是否漏水等等细节问题。
细节一：空气质量检测
精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控。
装修房内的空气质量不达标，对入住的业主来说，有健康隐患。所以在验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。
这里要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境监测报告，大家在看报告的时候，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构的检测报告，否则无效。
细节二：确认隐藏管线的位置
隐藏管线的位置重要吗？对于后期想要自己改造房子的业主来说，这点很重要。
精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦。
细节三：水路
普通的楼盘水路通常有三种：自来水、热水和中水。
中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。
消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。
还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。
细节四：电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。
这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；
普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
细节五：漏水测试
卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。
如果下水不通畅，意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把地板泡起来吧。
细节六：微小细节处格外留意
1、墙漆：看看墙漆表面是否平整均匀；
2、墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
3、厨卫：实验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。
另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；
检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
4、门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
5、暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
6、通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。
如果自己家的厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
细节七：核实家电品牌
如果配置里包括家电，需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。
除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品掉包，降低装修的档次。
如果在收房时没有仔细核实，日后出现纠纷，购房者会处于弱势一方。
精装房验房需要注意的事项比较多，一般来说，开发商会带着自己的验房师去给业主验房。
在验房时，购房者可以请专业的验房师一起跟着去验房，一旦发现质量问题，就要让开发商立马解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。
（以上回答发布于2017-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
8月份，全国各地气温不断攀升，与此同时，各地楼市也不断升温。对于夏季买房会遇到各种问题，购房者对环境、园林等要求更高，另外，夏季闷热、雨天较多， 各种状况影响购房者选择心意房源。那么，夏季购房如何看出更多门道，应该注意哪些细节呢？
房屋采光 实地查看综合考量
北方冬季较长，而采光的好坏直接影响冬季白天的室内温度。一般情况，仅能从沙盘和规划去了解小区规划，这些都不能真实地体现楼盘的采光效果，要想选购一套优质的房源，最好到园区实地踏查一下，尤其要在早上9点之前去看一次，早晨是一天中阳光最弱的时候。由于阳光直射角度的问题，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理准备。
随身带纸 测测通风
夏日里，考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾。具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。
楼盘环境 充分了解
周围环境直接影响居住舒适度。 很多购房者都期望选择安静的居住环境， 在购房时， 先看内部环境，如小区的绿化是否覆盖面广，物业管理是否正规， 小区的垃圾堆放点是否影响居住等。再看外部环境，如夏季的到来正是大排档、 小吃店最热闹的时候， 还要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有数。
排水能力 高地势很重要
雨季来临， 路面积水造成出行不便，更有可能使自家爱车被淹，因而选择住宅时一定要看周边道路的排水情况，是否属于积水点，可以了解一下相邻楼盘的情况， 例如夏季暴雨过后，出行是否有困难，以及排水是否顺畅等。而对于小区内部，排水能力暂时无法考量， 因此购房者选房时尽量选择地势高一些的楼栋，避免积水影响生活。 另外，现在大多数楼盘都是地下车库， 要实地查看下排水情况， 与开发商沟通排水管道设计是否符合要求。
冬季供暖 多打听不能嫌麻烦
长春供暖期较长，每年的采暖期将近7个月，而供暖的好坏一直都牵动着购房者的心，夏季购房不能感受供暖好坏，所以一定要多打听，通过开发商了解供暖所属企业，然后对供暖公司进行考察。还有通过已经入住的业主或者周围小区邻居了解冬季暖气温度高低。
（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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