澳洲 405签证可以买二手房吗
可以买 但是签证到期必须回国
澳洲现房大多数都是二手房，准现房（即将交房的房产），开发商翻新房（开发商在销售期间预留没有出售，重现装修后在出售）
购买澳洲二手房需要购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证都可以购买！持1年以上签证的购买者需要在签证到期前把房产出售，到期不卖掉就是违规房产！有就说那我续签证呢？可以继续持有；
准现房和开发商翻新房也一样，如果能申请FIRB名额就用海外身份购买，以后就不用担心房产违规问题了；
期房——不同项目都有一同的FIRB名额，您是用1年以上签证的身份购买的请注意房产违规问题，替他都一样！
澳洲房价为什么现房比期房便宜？
现房价格是现在房屋市场成交价格，期房价格是未来房屋市场预估的成交价格。
期房和现房的优势什么？
购买澳洲期房的优势：
1）.10%的首付低——买期房签合同时，只需要交纳10%的定金，而尾款要等到房屋全部建成验收后一并付清，这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款或者是贷款（最高可贷款70%）。在这期间您还享受房屋增值；
2）.价格优势——开发商为了获得银行贷款，会把项目价格定位较低，尽快的销售过半预售抵押给银行，从而投资人能够以相对低的价格购买，所以发展商在开盘之际，会根据销售比不定期涨价；
3）.印花税省钱——澳洲购买房屋是有印花税。澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买期房，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收；
4）.优先选房——因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了；
5）. 升值潜力——买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
购买澳洲现房的优势：
1）. 即买即住——购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出；
2）. 品质有保证，买得踏实——购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然；
3）. 避免纠纷——购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
如果您想进一步了解，可以去居外网看看。
澳大利亚405投资退休签证可以在澳大利亚购买二手房。
澳洲405投资退休签证，405签证是一种“准永久居民签证”，可以不限次数地每四年续签；
申请条件：
1、主申请人年龄55周岁或以上
2、过去的2个财年，证明拥有150万澳币的家庭净资产，偏远地区则证明100万澳币；
3、过去的2个财年，证明家庭有6.5万澳币/年的收入，偏远地区则证明5万澳币/年的收入；
投资方式：投资75万澳币购买4年期的政府指定债券，偏远地区投资50万澳币。
项目优势：
1、不限次数 无限循环：
405签证是一种“准永久居民签证”，可以不限次数地每四年续签；
2、要求简单、无移民监要求：
无英语、经商经验、打分要求、4年内可任意在澳大利亚居住；
3、申请周期短：6-10个月获签
4、不限年龄，商业移民的补充
405签证特别为55岁以上人士设计。很多此类人士无论办理商业移民还是技术移民都不可能了。此项政策一出弥补了无法办理商业投资类移民的缺憾。
5、被动投资，稳定收益
405签证持有者不用在澳洲做生意。很多资金充裕的人士对于去澳洲还要做生意感觉很麻烦，而405签证则只需购买政府债券，第一个4年以后只需50万澳元，非常简明便捷。
可以买 但是签证到期必须回国
需要你在广州有居住证，一年的工作证明
贸钥花红： 可以, 但是需要满足的条件是: 1. 签证有效期超过1年 (非硬性要求, 但最好是有). 2. 必须自主为目的. 3. 签证过期回国的时候必需将房子卖掉; 4. 需提前向FIRB机构申请.
萨嘎县17047176925： 外籍人可以在澳大利亚买房子吗 - ？
贸钥花红： 首先,外籍人士在澳洲只可买全新住宅,不能购买已建成的二手住宅.外国人不可进行房屋拍卖,如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见.虽然澳洲对于外国人买二手房有限制,但是对于买房的数量是没有限制的.有签证的外国人可以买二手房,但是买来的房屋只能做自住用途,不能出租,并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉.
萨嘎县17047176925： 海外人士在澳洲如何购买二手房? - ？
贸钥花红： 可以买.需要满足以下条件: 1、购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房; 2、所购房产必须是自住房,不可以作为投资房; 3、持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产,必须在离开澳洲后三个月内出售;
萨嘎县17047176925： 持澳洲三年签证能买澳洲二手房吗? - ？
贸钥花红： 看你签证的类型,如果是旅游签证,还是不行.因为属于短期居留.现在已经有10年旅游签证了,但是每次停留时间最多三个月、六个月至一年,所以还是属于短期签证.如果是学生签证,就可以买房了.
萨嘎县17047176925： 现在澳洲对买房有什么限制和要求吗? - ？
贸钥花红： 澳大利亚外国人投资法规定,除非是澳大利亚公民和永久居民,不然原则上只能购买新房,不允许购买二手房.根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示,海外人士买“二手房”时必须满足三个条件:购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;所购房产必须是自住房,不可以作为投资房.目前新建的房屋主要都是apartment公寓楼为主,如果从地产和投资角度,还是买大面积的house更值得些(当然具体还得看地段和其他因素,这里只是泛泛说),但是house基本没有新房的存在,都是建筑超过20年的二手房.
萨嘎县17047176925： 中国人在澳大利亚买房需要什么条件 - ？
贸钥花红： 对于想要在澳洲买房的中国居民,一定需要考虑购房条件有没有满足,不然也不能在澳洲购房.尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的,所以对于想要购买新房和二手房的,要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些. 中国人在澳洲买...
萨嘎县17047176925： 中国人在澳大利亚买房享受什么待遇 - ？
贸钥花红： 不能买卖二手房,没有买房移民的政策,中介机构推出的买房移民,实际上是你买房后根据你的具体情况做移民规划 可以购买期房(楼花),可贷款7成以上一般.交易流程需持牌律师完成
萨嘎县17047176925： 哪些外籍人士可以购澳大利亚二手房呢? ？
贸钥花红： 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房.
萨嘎县17047176925： 澳洲购房条件限制有哪些 - ？
贸钥花红： 1、海外人士只能买新房,也就是全新房子或期房楼花;2、如果购买二手房,必须要有12个月以上的签证,并且离境前3个月必须把该二手房卖掉.所以很多海外留学生在澳洲会选择购买二手房用于自己居住或出租,在学成归国后将房子卖掉.一般读几年书,如果买房得宜,在读书几年后房子也增值了,不仅可以把租金赚回来,还能把学费赚回来.真是非常聪明的一笔投资!
萨嘎县17047176925： 怎么在澳大利亚买房子? - ？
贸钥花红： 澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐.澳洲房产交易主要包括三大类:新房、楼花及二手房.由于澳洲官方的限制,非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地(长期签证持有者只能购买二手自住...
