大家好！谁能告诉我一个项目的建设前期需要准备哪些资料？

一个项目规划，应该有那些先前的准备，规划有哪些步骤。其中需要考虑那些因素~

一、项目规划先前的准备主要有以下几点：
1、可执行性
2、来自内外的竞争压力
3、可利用的资源
4、现有的人员配置
5、可持续发展性
二、项目规划的步骤：
1、规划启动阶段
2、规划调研、准备阶段
3、规划编制阶段
4、规划收尾阶段
三、其中需要考虑的因素：
1、市场因素
2、资源因素
3、产品因素
4、经营因素

扩展资料：
项目规划亦称 “项目设计”。受聘请的技术与经济专业人员对项目发起人拟建项目的全面、详细的规划。它是项目方案的具体化，是项目立项、筹资及施工阶段控制的主要依据，直接关系到项目预期目标的实现。项目规划的原则是根据一个研究得出的市场机会及项目发起人组织内的资源状况，使该项目在性能质量、成本及工期三者间达到最优的平衡。
参考资料：百度百科-项目规划

大致经历以下几个步骤：
1、项目招投标
2、质量监督备案
3、安全监督备案
4、报建费审核（甲方）缴纳，领取项目施工许可证
5、开工建设
6、竣工后质检站进行验收
如需详细了解其中具体步骤和所需提供之相关资料因各地建设部门要求不经相同，故最好去所在地建委或建设机关进行咨询
注：不管是政府或非政府投资的项目都需要经历以上几个步骤。同时建议你根据所要做的项目实际情况来分析评估实施风险，如在预期计划目标内则可以承建！

　　各个地方的情况都不一样，建议你去当地的建委部门、规划处、行政大厅进行详细咨询。我这里有青岛市城阳区的一些资料供你参考一下：

　　住宅项目开发报建报批程序
　　一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
　　二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
　　三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
　　四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
　　五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
　　六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
　　七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
　　八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。
　　九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。
　　十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。
　　十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。

　　1、办理抗震设防要求（区地震局）
　　一般工业与民用建设工程：
　　（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；
　　（2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。
　　重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求：
　　（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；
　　（2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；
　　（3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。
　　（4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份；
　　（5）工程选址位置图一份；
　　（6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。
　　建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告10万元
　　2、办理建设用地预审报告（区国土资源局）
　　（1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼603房间）；
　　（2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。
　　3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局）
　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
　　（2）土地权属证件或建设用地预审报告；
　　（3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；
　　（4）与现状地形图纸相符的电子文件；
　　（5）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。
　　4、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局）
　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
　　（2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；
　　（3）土地权属证件或建设用地证明；
　　（4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，申请单位及相关单位盖章，加盖办事处公章）；
　　（5）与现状地形图纸相符的电子文件；
　　（6）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。
　　5、办理基建计划（区发展和改革局）
　　备案申请：
　　（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；
　　（2）用地预审报告;
　　（3）《选址意见书》；
　　（4）环境影响评估文件；
　　（5）海域使用意见（涉及使用海域的建设项目）；
　　（6）企业营业执照副本；
　　（7）房地产开发企业需附开发资质证书；
　　（8）根据法律法规应提交的其他文件（涉及加油站、游艇码头等特殊行业的建设项目，需由相关部门出具同意建设证明）。
　　核准申请：
　　（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；
　　（2）项目申请报告（应由丙级以上工程咨询资格的机构编制，按注册资金的2.8‰收费）;
　　（3）用地预审报告;
　　（4）《选址意见书》；
　　（5）环境影响评估文件；
　　（6）根据有关法律法规应提交的其他文件。
　　（7）耕地占用税、水土保持费、散装水泥扶持金缴费证明，耕地占用税交纳证明单。（耕地占用税--区财政局，9000元/亩；水土保持费--区水利局，1.5元/平方米，可仅交市水利局部分15%；散装水泥扶持金--区经贸局，2元/平方米，可免85%）。
　　6、办理建设工程规划方案审查意见书（规划处或规划分局）
　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
　　（2）《选址意见书》及附图；
　　（3）相关部门的审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；
　　（4）建筑工程规划设计方案2套（四图一书：总平面设计、竖向设计、管线综合设计、环境设计、说明书，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；
　　（5）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。
　　7、办理建设用地规划许可证（规划处或规划分局）
　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
　　（2）《选址意见书》及附图；
　　（3）计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划；
　　（4）相关部门的书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；
　　（5）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图；申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；
　　（6）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。
　　交纳技术咨询费:2.4元/平方米(青岛市规划局城阳分局)
　　8、办理建设用地批准文件（区国土资源局）
　　（1）办理农用地转建设用地（资料上报省需5份、国务院需7份）
　　①新测1：500现状地形图;
　　②详查图；
　　③土地利用总体规划图纸；
　　④《集体土地所有证》。
　　（2）建设用地供地（资料需4份）；
　　①计划部门的立项批复文件；
　　②《用地规划许可证》；
　　③新测1：500现状地形图(申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章)。
　　交纳费用：管理费：1200元/亩；登记费：70元/亩；有偿使用费：14000元/亩；契税：2100元/亩（可打报告等额扶持）。
　　9、办理建设工程建筑方案审查意见书（规划处建管科或规划分局）
　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
　　（2）《选址意见书》；
　　（3）《建设用地规划许可证》及附图；
　　（4）《建设工程规划方案审查意见书》及附图；
　　（5）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第6条提交蓝图）
　　（6）建筑方案设计文件2套（含建筑、环境、外装饰方案的图纸、效果图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）。
　　（7）与第六条报审资料相符的电子数据文件；
　　（8）高层建筑的日照分析图及报告书。
　　10、办理人防工程审核手续（人防办）
　　（1）计划部门的立项批复文件；
　　（2）《建设工程规划方案审查意见书》及附图。
　　交纳人防工程建设费：企事业单位10元/人•年；个体工商户50元/户•年。
　　交纳防空地下室易地建设费：新建十层（含）以上或基础开挖深度超过三米（含）以上的按2700元/平方米收取；其他26元/平方米。
　　11、办理消防审查（消防大队）
　　（1）申请表；
　　（2）完整的施工图1套；
　　（3）计划部门的立项批复文件；
　　（4）请照单2份。
　　12、办理施工图审查（审图中心）
　　交纳施工图审查费：按工程设计收费标准的9%-12%执行。
　　13、燃气、热力设计审查（燃管处）
　　（1）供热、供气图纸。
　　交纳燃气管道工程建设费：18元/平方米。
　　交纳集中供热建设费：57元/平方米。
　　14、办理商业网点用房及物业管理用房等设施确认手续（物业办）
　　（1）开发建设项目的总平面图；
　　（2）确认网点房所在楼座的平面图。
　　交纳物业管理公共资金：18元/平方米。
　　15、办理建设工程规划许可证（规划处建管科或规划分局）
　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
　　（2）《选址意见书》及附图；
　　（3）《建设用地规划许可证》及附图；
　　（4）《建设工程建筑方案审查意见书》及附图；
　　（5）计划部门的立项批复文件；
　　（6）有效的土地使用证件及确界图；
　　（7）消防、人防、环保、空港等相关部门审查意见；
　　（8）经施工图审查部门审核的施工图纸（2套）及审查意见书；
　　（9）与报审图纸相符的电子数据文件。
　　交纳城市基础设施配套费：中心城区规划区范围内的非工业项目按120元/平方米；中心城区规划区以东区域及红岛街道所辖区域内的非工业项目按80元/平方米；中心城区规划区以西区域（不含红岛街道所辖区域）内的非工业项目按60元平方米；全区工业项目按15元/平方米。
　　16、办理建设工程招标投标（招标办）
　　（1）计划部门的立项批复文件；
　　（2）《建设工程规划许可证》；
　　（3）招标公告或备案表（邀请招标，直接发包工程需填报邀标、直接发包表）。
　　17、办理质量监督手续（质检站）
　　（1）《建设工程规划许可证》；
　　（2）施工、监理中标通知书；
　　（3）施工、监理合同；
　　（4）勘察、设计、施工、监理单位资质证书及项目负责人资格证书；
　　（5）工程地质勘察报告；
　　（6）建设工程竣工档案移交合同书；
　　（7）施工图纸文件及审查意见；
　　（8）建设工程质量监督登记表；
　　（9）建设、勘察、设计、检测（实验）单位质量责任制度报告表；
　　（10）施工、监理单位质量保证体系报告表。
　　交纳监督检测费：不实行监理进行质量监督的工程项目按工程总投资的1.75%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督的大型建设项目，按0.5%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督中、小建设项目，按0.7%收取。
　　18、办理建筑工程施工许可证（基建科）
　　（1）《建设用地规划许可证》；
　　（2）《建设工程规划许可证》；
　　（3）施工许可证申请表
　　（4）中标通知书；
　　（5）质量监督手续；
　　（6）安全报监手续。
　　交纳劳保费（劳保站）：按工程总投资的2.6%。劳务合同押金：工程总投资的5%。
　　19、办理建设工程规划验线申请（规划处建管科或规划分局）
　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
　　（2）测绘放线资料一套；
　　（3）《施工许可证》；
　　（4）批后管理跟踪表。
　　20、办理建设工程竣工规划验收合格证（规划处或规划分局）
　　（1）申请书（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
　　（2）《建设工程规划许可证》及附图总平面；
　　（3）建设工程环境设计审查意见书及附图；
　　（4）单体验收意见书；
　　（5）相关部门验收意见（消防等部门）；
　　（6）综合竣工测量文件2套；
　　（7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见。
　　21、办理建设工程外装饰设计审查意见书（规划处或规划分局）
　　（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
　　（2）房产证明材料；
　　（3）房屋安全鉴定及现状照片（修缮工程）；
　　（4）邻居、产权单位意见、其他部门审查意见及相关协议（此项可原则同意后提交）;
　　（5）设计图纸3套（总平面图，建筑平、立、剖面图，较大的装修工程提交效果图）。
　　22、办理房产证（房产处）
　　（1）《土地使用证》；
　　（2）《建设工程规划许可证》；
　　（3）《建筑工程施工许可证》；
　　（4）竣工验收证明；
　　（5）营业执照复印件。
　　交纳房产交易手续费：住房转让手续费--3元/平方米，非住房转让手续费--10元/平方米。
　　交纳房产登记费：100平方米以下80元/宗；100-500（含）平方米120元/宗；500-1500（含）平方米200元/宗；1500-3000（含）平方米300元/宗；3000-10000（含）平方米500元/宗；10000平方米以上800元/宗。

1、现行基本都是通过招拍挂形式取得土地，就可以拿到土地合同
2、用地规划许可证，资料：申请表，营业执照，法定代表人证明及身份证，法定委托人书及身份证，成交确认书，土地合同书
3、离施工证还有很慢长的路

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古蔺县18993891262： 我现在有个建筑项目要开工,是挂靠一家建筑资质单位,请包工经验丰富的高手告诉下在开工前要准备哪些内容 - ？
竺度牛黄： 主要有调整部署施工力量.根据工程任务特点,组建施工组织机构.部署结集施工力量,既要满足工程进度的要求,又要有利于提高劳动生产率,做到工种配套、人机配套、机具配套,并根据工程布局相对固定施工和劳动组织. 生产和生活基地...

古蔺县18993891262： 请问一下谁可以给我一份工程前期手续办理的具体过程啊?? - ？
竺度牛黄： 你说的是不是建筑工程的报建啊.如果是的话,它主要是要办理规划法中规定的“一书两证”,也就是选址意见书和建设用地规划许可证和建设工程规划许可证. 要办理选址意见书,首先要有立项报告、申请书和环评报告等. 要办理建设用地规划许可证,要有选址意见书、总平面图审查意见和相关申请. 要办理建设用地规划许可证,也要有申请书、建筑施工图审查意见、质监登记表、施工队伍的审查意见等. 由于各地实施规划法的具体程序不一样,因此以上程序不完全符合当地的实际要求.具体情况可以到当地规划管理部门询问.

古蔺县18993891262： 如何做好工程建设管理 - ？
竺度牛黄： 建筑工程项目管理是我国工程建设施工中的一个重要因素,同时也是一项将固定资产投资转化为现实生产力的现实举措,在所有工程建设中都必须贯穿项目管理程序,否则,其它的工作都无法有效的进行.成本、进度、质量三要素是项目管理中...

古蔺县18993891262： 创业之前应该做哪些准备工作? - ？
竺度牛黄： 创业前应该做的准备工作很多,世界商业信息网创始人郑卫国给广大有志创业的年轻人提供了一下一些建议,希望能对大家有所帮助. 第一个方面:心态的准备 大多数年轻人创业,是为了实现自己的理想,其中的绝大多数都是信心满满,甚至...

古蔺县18993891262： 谁能给我一个可以写项目建议书的项目概况? - ？
竺度牛黄： 我能明白你的意思,项目有的是,比方说建一个焦化厂的项目建议,路边植树的建议书,建一座房产的建议书,建一个铸造生产线的项目建议书,这些都可以啊,

古蔺县18993891262： 工程建设的一般程序及招投标种类 谁告诉我下~ - ？
竺度牛黄： 1.由建设单位组建适当的招标班子 2.向招标投标办事机构提出招标申请书 3.编制招标文件和标底,并报招标投标办事机构审定 4.发布招标公告或发出招标邀请书 5.投标单位申请投标 6.对投标单位进行资质审查,并将审查结果通知各申请投标者 7.向合格的投标单位分发招标文件及设计图纸、技术资料等 8.组织投标单位踏勘现场,并对投标文件答疑 9.建立评标组织,制订评标,定标办法 10.召开开标会议,审查投标标书 11.组织评标,决定中标单位 12.发出中标通知书 13.建设单位与中标单位签订承包合同

古蔺县18993891262： 谁能告诉我一个工程(建筑方面的)从接到完工的步骤啊?要具体点的呀 ! - ？
竺度牛黄： 1,业主招标,开始报名,符合条件则会进行施工组织设计和标价的评比,中标的有几种形式,这里不提了. 2,若中标,则由项目经理等相关人员勘查现场,配合施工组织设计.落实相关的措施,在监理公司的监理下,完成对工程的建设. 3,工程竣工后,要进行验收评定.

古蔺县18993891262： 那位朋友能给我写建筑工程工长在开工前开会的台词,谢谢 - ？
竺度牛黄： 同志们:今天把大家召集到这里开会,会很短,内容很重要.主要目的是在这春暖花开之即,对工程建设项目开工工作进行动员和部署.目前,已到春暖花开时节,各地民工陆续返回施工工地,今年气温较往年偏高,个别施工企业已开始行动,...

古蔺县18993891262： 谁能告诉我一个新的工程项目,自控方面应从什么着手吗? - ？
竺度牛黄： 针对一个新的工程项目,起码要求1、了解是什么工程2、用到哪些需要控制和指示的设备3、统计有多少点数4、用什么控制系统5、工艺上有什么要求6、学会逻辑的编写 工控软件要熟悉,工艺也要所有了解,并且要有吃苦的精神等等.

古蔺县18993891262： 如何做好项目管理,即当好项目经理? - ？
竺度牛黄： 在项目管理中,需考虑五大要素,分别包含:成本,质量,进度,功能,持续发展力.一个好的管理者,应该要综合这五个要素,带领项目团队做好项目. 一、在成本方面,分为人工成本,差旅成本,采购成本,其中最主要的还是人工成本的控...