二手房评估值一般能到市场价格的多少
是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
一般中介碰到这种情况都是这样吹的。。反正他们又没什么损失。到时候凑不出首付他还可以吃你订金。
评估的人也不是中介认识的。只是你贷款的按揭公司找来的人。出于风险考虑，一般都是按正常价格评估的，评估价大部分都会低于交易价，有些能做高也高不了多少的，风险存在那，他也怕你断供啊，到时候牵连到他们这些评估人员。
所以合同上最好注明写清楚，如果因为某种原因贷不到足够款项的话中介须无条件退回订金及首付，也不能全信合同。合同这东西，说有用可以，说没用也行，纠份一出来就很麻烦，上法院，弱势群体永远是处于弱势地位。衙门口朝南开，有理没X莫进来。打官司，劳民伤财，劳心劳力。
个人建议你买你能力之内的。正常首付能给出的，别信中介说做高贷款，我就被骗过，贷到的比中介承诺的少了几万。幸亏我自己的资金预算比较充足。这是中介忽悠你在他那买房的借口。
一般能到房产现市场价的70%至80%左右。
二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少
三部委要求，银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁挪用资金购房。二手房交易以网签备案合同价和房屋评估价的“最低值”作为计算基数确定贷款额。同时，为严格核实交易的真实性，房屋过户后要交契税发票，其计税价格...
二手房买卖评估需要多久时间?二手房交易评估价高低有什么影响?
二手房的交易价格一般会以评估价格作为参考。因此评估价还会影响到交易价格。第三，一些城市的二手房交易税费会在评估价的基础上收取，也就是说，评估价越高，缴纳的税费也就越高。反之，评估价越低，需缴纳的税费也就越低。最后，评估价的高低对于解决房产纠纷也能起到很好的作用。
我买二手房时,市场评估价却比实际交易价高出4到5W,是不说明我买贵了...
如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的，评估价:是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价，你买的房子:是物有所值。
二手房过户拿到房产证后,评估报告需要几天出?
批贷以后才过户，拿房产证的。三、一般银行评估房子几天出结果 一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：一、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价;二、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
为什么房产估值的评估价比成交价低?
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。所以，文章开头的案例依然是属于合理范围。买二手房的麻友要有这个心理准备，不要...
南京二手房评估价是怎么算,首付和税费是按照评估价来计算吗
南京二手房评估价是评估机构按照专业的评估方式测算的，评估价对银行贷款、税费的征收都有影响：1.评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。2.评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上...
二手房成交价和评估价差多少哪些因素影响二手房首付
4、二手房的评估价二手房的交易比新房交易要复杂很多，二手房比新房多了一个评估价，而二手房的首付比例还会受到评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的评估值的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最...
二手房 首付与评估价关系
二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不...
二手房评估可以自己找评估公司吗
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。什么情形下需要做二手房评估?1、确定交易价格。交易双方为确定合理的交易价格，...
北京二手房在银行的评估价一般是房价的多少?可能是房价的100%吗?_百...
因为银行业算它的风险:主要是看房子:年代、户型、楼层、地理位置、市场成加价、行情、等情况来定的,其实每个银行同套房子评估价还是有些出入的,不可能是房价的100%!银行会对你要买的房子进行评估,这个评估价是按房子成交价的80%来评估的!我给你的这个数字就是最高的价格!(只针对2手房)
大叔左金石： 一般为市场价的80%-90%.采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估.商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右.就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高.组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可. 二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响,评估价大多为市场价值的80%-90%,,部分房龄较长的房屋这一比例会更低.
青田县13490791033： 二手房评估值一般能到市场价格的多少 - ？
大叔左金石： 一般是85%,高评能到90%主要看房子新旧!
青田县13490791033： 二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 - ？
大叔左金石： 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...
青田县13490791033： 二手房贷款,房产评估和市场价能差多少 - ？
大叔左金石： 根据每个城市的楼市有所不同,不过一般银行的评估价会比市场价会低(以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的),贷款评估价需要去您贷款的银行咨询,因为评估价比市场价低的缘故,所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高. (例如:实际购房价为100万,首次购房首付3成,但银行评估价只有80万,贷款方面来讲首次购房最多贷款7万,所以按评估价计算贷款最多为56万,而实际购房总价为100万,所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万,而不是30万)
青田县13490791033： 评估价高于成交价的风险 ？
大叔左金石： 一、评估价高于成交价风险一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些.虽然可以贷款的额度比较高,首付少,但是后面的压力比较大,需要还款的钱也不少,也...
青田县13490791033： 二手房评估价大概能评到售价的多少啊?？
大叔左金石： 您好,北京二手房评估商业贷款的话主要是世联和杜明,公积金是康正;评估值一般是您房屋成交价的8.5成,但也根据实际房子的小区配套,交通,房屋户型及小区的成熟度而定,具体还要看房子和区域.
青田县13490791033： 房产局评估出的房价是13万,市场价大概能卖多少 - ？
大叔左金石： 您好!一般评估价略低于市场成交价.评估价13万的二手房实际成交时可以卖到14万至15万(买卖双方有讨价还价的余地).谢谢阅读!
青田县13490791033： 银行评估房子价格会比市价低多少 - ？
大叔左金石： 银行为保证自己利益,或者避免可能的损失,估价会低于市场价的百分之五左右.
青田县13490791033： 43万买的房子,去过户评估才29万~是不是说我买贵了? - ？
大叔左金石： 不是的,根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格,房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响. 银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些. 一般为市场价的80%-90%.商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右. 如果是过户,涉及买卖交易,建议核实情况,一般而言,不会和购买价格差距很大.
青田县13490791033： 买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估? - ？
大叔左金石： 买二手房是有三个价格的,如下: 成交价:就是买卖双方最终约定的价格,比如房子卖50万,双方都同意50万,那么这个价格就是成交价. 银行贷款评估价:这个评估价是买方要向银行申请贷款,银行就会评估这个房子的价值,在按照这个价值来贷的,比如买成50万,评估成40万,贷款7成,就只能贷款到28万,首付需要22万,如果评估成60万,就可以贷款42万,首付18万. 房管局报税价:这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数,比如房管局报税价是50万,那么就是按照50万的税费来计算的.
