房产证的大证小证什么区别？

“大房产证”与“小房产证”的区别？~

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
扩展资料
大产权与小产权的相关区别
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解释
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
因此，都于在产权上大产权是不能被分割成多个小产权的。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
参考资料来源百度百科-大产权证

大产权和小产权的区别在哪里？

房产证的大证小证什么区别
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
只要有证，你就可以拿到赔偿的，没事的，希望菁英的回答能帮助到你。

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
区别：
1、颁发机构不同

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、转让限制不同

职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、出售条件不同

购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的，土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限，届满可以自动续期，续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。

1、所有产权人身份证、户口本（原件、复印件）2、婚姻状况证明（已婚、未婚、离婚均需要）3、购房合同原件、复印件 4、所有购房发票 5、开发商营业执照 6、开发商法人身份证复印件 7、开发商委托书 8、房屋交接书原件、复印件 9、已经缴纳的维修基金凭证

大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证；给每个业主办理的证就小证！
一般只有是正规开发商的房子都是有证的，但权限也有70年和40年之分的！如那种商用住宅的产权年限就是40年的！
这样解释是否看的明白？
卖二手房，是要过户到你名下，也有得房产颁发给你，上面有你的名字！在过户当中会产生一些税费的！不一一详细列举了！找最近的房屋中介机构咨询吧！

大证是开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证；给每个业主办理的证就小证！
还有种理解就是 大证:就是省,市产权,
小 证:就是区,县产权. 小证是不能通过房地局正常过户的.
如果房子过户到你的名下,以后拆迁,自然会有补偿.

---

黑山县13986969007： 房产证的大证小证有什么区别? - ？
石谦银翘： 大证是开发商办完了一栋房子的产权总证,在没有分割到各个业主的情况下叫大证;给每个业主办理的证就小证! 还有种理解就是 大证:就是省,市产权,小 证:就是区,县产权. 小证是不能通过房地局正常过户的. 如果房子过户到你的名下,以后拆迁,自然会有补偿.

黑山县13986969007： 大房产证和小房产证的区别 - ？
石谦银翘： 一般大产权证指的是整栋楼的产权证,小产权证指的是整栋楼分户后的每套房屋的产权证,小产权证的颁发是以大产权为前提的.大土地证和小土地证也是一样,开发商手中的“国有土地使用权证”就是大土地证,个人买房之后,每套房的土地证就是小土地证,小土地证是由大土地证分割而来.小产权房是指在农村集体土地上盖的住宅,土地性质是集体所有.

黑山县13986969007： 大产权证与小产权证如何区分 - ？
石谦银翘： 大产权证是指房屋所有权证,开发商一般将其称为“大产权证”.房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲是没有大小之分的. 所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法.一般把开...

黑山县13986969007： 大产证和小产证有什么区别? - ？
石谦银翘： 大产证 是国家颁发给开发商整个小区所有建筑面积的的产证! 小产证是开发商从大产证分割出来的每个单位 是小产证!

黑山县13986969007： 房产证大产权与小产权的区别? - ？
石谦银翘： 房产权本来不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定俗成的说法,不同情况下对“大产权”和“小产权”有不同解释. 第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产...

黑山县13986969007： 房产证小产权和大产权有什么区别 - ？
石谦银翘： 一、小产权房:1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权.2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行.3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住.4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易.二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受.2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制.3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人.4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用.

黑山县13986969007： \房产证大证小证区别大吗? - ？
石谦银翘： 大证指的是初始登记办在建设单位名下的证!小证指的是大证办出来后再办转移登记办理到个人名下,就是小证!请采纳!

黑山县13986969007： 什么是大产证、小产证?？
石谦银翘： 房产证有两种,一种是通常所说的大产证,即房产商首先要取得的产权证,是房产商拥有房屋产权的证明,这只能由房产商来办理. 另一种称为小产证,即每个购房者拿到的房产证,由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理. 二者的关系是房产商只有取得了大产证,才能把房子交给购房者,购房者才能去办小产证.

黑山县13986969007： “大产证”和“小产证”是什么意思? - ？
石谦银翘： 这跟房产证办理的程序有关.办理房产证的时候有两个程序,先是大确权,然后才是小确权. “大确权”,是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商.像广州,开发商经过了大确权,政府才会取消对他的监管帐号的监控——这个帐号里面的钱都是业主买房的钱,监控是为了避免比如烂尾楼这类情况的出现. “小确权”,是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后,依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记,核发《房地产权证》的过程. 相应的,也就有了所谓的大产证和小产证. 这个小产,和小产权房没有人和关系,不要搞混哦.

黑山县13986969007： 大产权与小产权的区别是什么啊 - ？
石谦银翘： 大产权证是一种通俗的叫法, 一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后,先给整栋楼办的一个产权证.严格地说,大产权证是期房与现房的分界线,一旦大产权证办好了,整个楼的产权面积都有了,这时,才可以办理每家每户的小产权证,也就是我们经常说的房产证,全称为《房屋所有权证》没有影响,因为一般政府规定,办完小产权证后大产权证便自动失效了.