请教大家一个问题：我家房子合同上的建筑面积是87.36，现在照装修公司给我量出来的数据，我自己算了一下。

房屋建筑面积和最终实用面积~

　　房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。 　　其中建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。 　　人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。
　　编辑本段实例解析
　　经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。 　　“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。 　　那么公摊面积又包括哪些内容呢？根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积＝10000－100×80－500＝1500平方米，该楼的分摊系数＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公摊面积＝0.1875×100＝18.75平方米，这套房子的建筑面积＝100+18.75＝118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：118.75×80＝9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。
　　编辑本段综述
　　综上，我们可以推算出如下结论：房子的建筑面积＝使用面积＋套内墙体面积＋公摊面积。而且，我们知道，建筑面积是不容易直接量出来的。

根据当地市场价，装修一套87平米的房子大概需要10万到20万人民币。想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表，让你对着装修，就不担心超支了，点击这里开始计算：【3秒获取本地装修报价】
装修费用主要包括以下几个方面：1. 基础装修费用：包括地面铺装、墙面刷漆、天花板装修等。这部分费用通常占总装修费用的30%左右。2. 室内水电改造费用：包括水管、电线的更换和布线等。这部分费用通常占总装修费用的20%左右。3. 家具和家电费用：包括购买沙发、床、衣柜、电视、冰箱等家具和家电。这部分费用根据个人需求和品牌选择有所差异。4. 装修材料费用：包括瓷砖、地板、墙纸、灯具等装修材料的购买费用。这部分费用通常占总装修费用的20%左右。5. 辅助装修费用：包括窗帘、窗纱、门锁、门铃等辅助装修材料的购买费用。这部分费用通常占总装修费用的10%左右。6. 施工人工费用：包括装修工人的工资和施工队的管理费用。这部分费用通常占总装修费用的20%左右。需要注意的是，以上费用只是一个大致的估算，具体费用还会受到地区、装修风格、材料品牌等因素的影响。此外，装修过程中可能还会出现一些意外费用，如墙体裂缝修补、水电线路调整等，这些费用需要根据实际情况进行调整。总的来说，装修一套87平米的房子需要10万到20万人民币是一个比较合理的范围。在装修过程中，建议与装修公司或设计师进行充分沟通，明确装修需求和预算，以确保装修效果和费用的合理性。土巴兔是国内最大的装修平台之一，累计业主4100多万，做11万家装修公司，覆盖全国300多座城市，用户口碑非常好，不仅能满足你的装修需求，更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价，想要找好公司，了解更多的装修知识就上土巴兔，点击这里，免费1对1为您家装修服务：【土巴兔在线官网】

建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=净空+墙体所占面积（内阳台算全面积，外阳台算一半面积）
公摊面积包括消防楼梯间，电梯厅，公共大堂等
你算的可能是房间的净空面积，实际上套内面积还包括墙体所占的面积。

房子建筑面积为套内面积和公摊面积组成，装修公司量出来的数据是否包含墙体面积？

不一样的楼栋，公摊系数不一样
公摊系数=楼栋总的公摊面积/楼栋套内面积总和
房子建筑面积=套内面积+公摊面积+阳台面积

室内面积+公摊面积+墙体面积=建筑面积

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乾安县15961805043： 请教大家一个问题:我家房子合同上的建筑面积是87.36,现在照装修公司给我量出来的数据,我自己算了一下. - ？
大狐刘愈通： 建筑面积=套内面积+公摊面积 套内面积=净空+墙体所占面积(内阳台算全面积,外阳台算一半面积) 公摊面积包括消防楼梯间,电梯厅,公共大堂等 你算的可能是房间的净空面积,实际上套内面积还包括墙体所占的面积.

乾安县15961805043： 房屋建筑面积和最终实用面积 - ？
大狐刘愈通： 房产面积,具体说包括几个概念,如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等. 其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房.计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房...

乾安县15961805043： 房产证面积大于合同面积 - ？
大狐刘愈通： 一般合同文本是固定模式的,你买的新房的话在合同上应该有约定,交房后实际面积大于预售面积3%,可以拒绝补差价,如果小于3%的话可以无条件退房.你的房子显然多出太多,你可以拒绝补差价.你描述的不太清楚,从你描述中我看不到有一房两卖的性质啊,如果你确定有一房两卖的事实,这个事是很严重的,你可以告,而且准赢. 另外,你那个门面问题,其实面积缩水在全国范围内普遍存在,我家的房子看起来最多70多平米结果房产证上愣是90多平米.大部分业主因为买的时候便宜,升值部分较多,如果再交易也是按房产证面积所以并没有很多人计较.其实碰上较真的人,请政府有关部门认可的专业测绘公司测绘一下,凭那测绘报告很容易告赢的.只是大家都得了便宜也不愿意麻烦罢了.

乾安县15961805043： 大家好:请教一个问题我购买一房产协议上写约136平方含分摊但产权证上是163平方含分摊,两者谁具法律依据 - ？
大狐刘愈通： 以实际交房的面积为准,违约的可以要求补偿,房产证登记错误的需要拿去修改,如果不放心,可以拿着购房合同和房产证去房管所查到底谁错了

乾安县15961805043： 房子财产中的一些问题请教各位我们装修好的房子卖掉了,合同上写 ？
大狐刘愈通： 如果在合同中有象你说的此类说明,那除了台灯、电视机、冰箱、洗衣机等属于“可移动电器”,其它的则应该都属于“固定”的了,包括窗帘等都是.

乾安县15961805043： 我买了期房,半个月钱签了合同,请教合同问题? - ？
大狐刘愈通： 你要在等一阵子.一般半个月到一个月吧.因为合法的房子,合同要拿去房管局备案,这个备案,需要一个过程.如果你是一次性付款,那么备案完了就可以给你合同了.如果是按揭,要办理完所有手续,会把公证书和合同一起给你,这个时间会稍微长一些.和交房不交房没关系.合同不是副本,是正本.一式三份.按揭的话是一式四份.

乾安县15961805043： 我一个朋友购房合同上写的面积和房屋实际面积不一致,少了20多平方,怎么办?请大家帮帮忙 - ？
大狐刘愈通： 1、可以起诉开发商返还部分房款或者调房2、起诉对方违约并曾但赔偿责任.3、面积差得很大,你的官司有很大希望胜诉.

乾安县15961805043： 购房合同问题 - ？
大狐刘愈通： 1、正规格式(范本,也是每一个购房者都是一样的)打印的,上面有一些空,例如面积等,需要手写.2、基本上没有补充协议,如果有也是机打的.3、不是,应该是一式四份,你自己保留一份.4、当然是原份.5、不用,在最后一页签字,按手印,应该有侧章,也就是把几页侧面分开一点,盖上一个章(这样就不会被中途换页).

乾安县15961805043： 谢谢各位,我请问一个问题,我买房时在中介那签了份购房合同,房东没有土地使用证.？
大狐刘愈通： 1、补充协议是主合同(即购房合同)的补充,具备法律效力,所以对卖方有约束力,你主张的卖方违约是有法律依据的. 2、你肯定不需要赔付违约金,至于卖方是否需赔付违约金,要看当时补充协议(或购房合同)上的约定. 3、如果卖方和中介一定要你赔偿,你可以告他们恶意隐瞒,在一方当事人恶意隐瞒,而另一方当事人不知情的情况下,签订的合同是无效的.所以你们签订的购房合同可以认定无效. 4、这套房子,如果土地证无法办理,最好不要买.可以请卖方尽量联系原房主,或者请卖方再到国土部门去问:如果实在是找不到原房主了,该怎么办? 5、尽量与中介和卖方商量解决,实在不行才法律诉讼,虽然你有充分理由胜诉,但法律诉讼很麻烦.

乾安县15961805043： 房产协议的问题(懂法律的过来帮帮忙,谢谢!) - ？
大狐刘愈通： 在中国所有的土地都属于国家或者是集体,个人是没有土地所有权的,你们只能对房屋进行分割,所以你们之间关于地皮的协议是无效的.但是对于房屋的分配协议是有效的,由于你对这方面的叙述不太清楚,所以无法给你全面的回答.可以告诉你的是协议是否有效要看协议内容是否合法、订立协议的人是否有权力,只要符合以上两条不需要法院的验证.