涨知识：买二手房 这些冷门的知识你得知道
搞不清楚买房流程？对房产中介言听计从？这些都是买二手房被骗的重要原因。其实买二手房远没有那么复杂，搞清楚流程就能知道一切。其中的沟沟坎坎也很容易跨过去。今天小编就带各位梳理下二手房的流程。
一、买房前——选房条件
买房前要仔细斟酌买房目的，有了目的就好确定买房要考虑的条件了，比如相应的楼盘位置，房子的配套状况，小区内部环境，户型大小和结构等因素。
位置因素主要考虑上下班是否方便、投机价值等。
配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。
小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。
至于户型，我们之前讲过很多，这里不再一一赘述了，主要考虑到南北通透，户型方正、动静分区等。
二、房价
房价是个敏感词，主要是现在大家都会在网上找房，然后去现场看房。现在网上普遍存在报价偏低、假房源等问题，建议购房者到目标区域后，多找几家中介咨询。
三、核实
核实的是买卖双方资质和房产情况。对于限购城市来说，审核买方购房资格是必须的，对于卖房则是审核房屋产权情况。
现在部分城市（北京）已经强制推行了房源售前审核制度，是对降低购房者风险有好处。
四、签合同
签合同的原则是将所有达成的意向落实到纸上。关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题一一敲定。
五、付款
对于没有多少购房经验的人来说，建议选择资金监管服务。不要把钱都打给房主。
六、过户
买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税、营业税、个税、印花税、中介收取的各项费用要一一理清。
七、房屋交接
房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。
最后就是自己住进去，按月还贷啦！
（以上回答发布于2016-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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平常我们常常 听人讲 买的二手房要过户，满2年可以免征增值税，满五唯一的房子税费低等，但具体指什么，你知道吗？本期总结了二手房买卖的一些冷门知识，供大家参考。
1、 什么是过户？
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
2、 房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间？
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
3、 为什么满五唯一省钱？
满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。
4、 银行评估价和成交价有什么区别？
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、 什么是过户？
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
2、 房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间？
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
3、 为什么满五唯一省钱？
满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。
4、 银行评估价和成交价有什么区别？
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
如图：通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则可贷款额度为60.2万；评估价若为100万，则可贷款额度为70万。相应的，首付比例则为36.8万和27万。
5、 买房的税费比如中介费、契税，是按照成交价还是评估价来征收？
买二手房需要缴纳很多的税费，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。（PS:具体以各个地方规定的为准）
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
6、 什么是合同房？
合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房产证，有些是因为各种原因无法办理房产证，有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险。
7、 为什么说土地证也要一起过户？
很多人买房时，只知道过户房产证，但却忽视了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己。
很多人平时对房子可能不关注，但在进行二手房买卖时，一定得做好相关的功课，保证交易的顺利进行。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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仲孙冒依巴： 1、前期准备购房资质准备和贷款资质核实.2、选房.选房过程主要根据您自己的需求去选择合适的房子,只需要注意一点,没有完美的房子,不要只看房子的优点,也不要只看房子的缺点,需要综合权衡利弊.3、签约.签约过程每一个时间节点,付款方式,付款周期,交房时间都是您需要我注意的点.4、后期流程.多多跟经纪人和卖方保持沟通,确保合同严格按照合同条款履行.
桥东区19133432752： 购买二手房的禁忌都有什么 ？
仲孙冒依巴： 购买二手房的禁忌有:1.未做产权确认;2.着急交定金;3.轻信中介报价;4.忽视房屋细节;5.未确认生活费用.根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.
桥东区19133432752： 二手房买卖有哪些细节需要注意 ？
仲孙冒依巴： 二手房买卖需要注意的细节有:核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易.《房屋登记条例》第十一条规定,申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料.申请登记材料应当提供原件.不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件.申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记.
桥东区19133432752： 买二手房子注意事项有哪些 ？
仲孙冒依巴： 1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证... 3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时还被别人租赁.如果买受人只看房产证,只...
桥东区19133432752： 买二手房包含哪些注意的呢? ？
仲孙冒依巴： 在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业执照、房... 因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易...
桥东区19133432752： 二手房买卖知识解析 - ？
仲孙冒依巴： 二手房买卖知识解析: 首先要告诉你,一般二手房的价格是同一地区商品房价位的1/3~2/3左右.如果你要买的二手房价格远低于此,那么你就要注意一些问题了. 一要看产权是否完整、可靠.要确认产权的完整性,看有没有抵押、共有人等,...
桥东区19133432752： 二手房购买常识？
仲孙冒依巴： 列举十招供您参考: 第一招,白天看完晚上看.白天是看房子的采光好坏,但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要. 第二招,找个雨天再看房,因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗. 第三招,莫被建材迷花眼.房屋功能是否...
桥东区19133432752： 二手房买卖知识都要那些?？
仲孙冒依巴： 二手房买卖知识: 一、二手房交易前的操作要点 1、买卖双方委托房地产中介公司 2、买房实地看房 3、卖方协助买房审查房屋权属 4、买房付定金 二、二手房交易时的操作要点 1、买卖双方签合同 2、卖方报税 3、买卖双方共同申请转移登记 4、卖方缴税并办理过户手续 5、买房领取新房产证 三、二手房交易后的操作要点 1、结清水表账单 2、告知水表状况 3、天然气过户 4、结清电话费和上网费
桥东区19133432752： 二手房交易有哪些技巧 ？
仲孙冒依巴： 二手房交易的技巧:一、签订合同之前要进行审查.二、合同的条文要尽可能的详细.三、严格履行合同的义务.四、善用合同解除权等法定的、约定的权利.【法律依据】《合同法》第六十条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务.当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务.
桥东区19133432752： 二手房交易的注意事项有哪些 ？
仲孙冒依巴： 二手房交易时,作为买方应着重注意以下事项:1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证.2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方.3、注意房屋的建...
