什么是建设用地批准文件?
《建设用地规划许可证》是去土地行政主管部门办理用地手续之前，向规划行政主管部门申请办理的界定土地使用性质、用地使用面积、建筑容积率、建筑密度、绿地率等规划指标的法定文件；《建设工程规划许可证》是规划行政主管部门核发的准许建设工程按批准规划方案和认可施工图文件进行建设的的法定文件。
一、什么是建设用地批准文件？
1、建设用地批准文件是指国土资源管理部门依法核发的批准用地的许可文件，包括《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等。
2、由规划部门核发的《建设用地规划许可证》也属于建设用地批准文件。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，先经规划部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的前置审批条件。
3、没有规划部门核发的《建设用地规划许可证》，国土部门不得办理《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等建设用地批准文件。
二、建设用地批准书的作用：
1、建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
2、建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。
3、供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
扩展资料：
建设用地批准书应提交的全部申请材料目录如下：
一、A类：划拨用地（增量）
1．建设用地批准书申请表；
2．《建设项目用地预审报告》（仅限于单独项目选址）、《选址意见书》及《建设用地规划许可证》；
3．属政府资金项目，提交项目建议书或可行性研究报告及其批复文件、经批准的投资计划文件；属于非政府资金的，提交项目申请报告及核准文件；
4．初步设计或者其他有关批准文件（仅限于单独项目选址）；
5．有勘测资质的单位出具的勘测定界技术报告书、勘测定界图以及位置示意图；
6．土地使用权证、房屋所有权证原件及复印件和安置补偿协议；
7．外环线以内项目需附1：2000或1：10000（中心城区外）现势地形图2份（其中一份用铅笔标注建设项目用地范围）及土地利用现状图（1：10000）（标注位置）；
8．新增费和耕地占用税缴纳凭证；
9．申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；
10．规划设计成果或经规划部门批准的建设项目总平面布置图。
二、B类：出让用地（增量）
1．出让合同；
2．《建设用地规划许可证》验原件留复印件；
3．提供新增建设用地土地有偿使用费缴费凭证、耕地占用税或减免税凭证；
4．申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；
5．法律、法规、规章规定的其他材料。
三、C类：出让用地（存量）
1．出让合同
2．《建设用地规划许可证》验原件留复印件；
四、办理程序：
第一步：申请人到市行政许可服务中心036、037号窗口报送相关材料；
第二步：国土房管局驻中心首席代表按照法律法规的要求进行审查。符合条件的出具《行政许可决定书》，不符合条件的出具《不予行政许可决定书》；
第三步：国土房管局驻中心036、037号窗口向申请人出具《行政许可决定书》或《不予行政许可决定书》。
1、建设用地批准文件是指国土资源管理部门依法核发的批准用地的许可文件，包括《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等。
2、由规划部门核发的《建设用地规划许可证》也属于建设用地批准文件。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，先经规划部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的前置审批条件。
扩展资料
建设用地land for construction 建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。
是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。
参考资料：百度百科-建设用地
1、建设用地批准文件是指国土资源管理部门依法核发的批准用地的许可文件，包括《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等。
2、由规划部门核发的《建设用地规划许可证》也属于建设用地批准文件。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，先经规划部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的前置审批条件。
3、没有规划部门核发的《建设用地规划许可证》，国土部门不得办理《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等建设用地批准文件。
拓展资料：
申办程序
1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。
2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。
5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。
8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。
9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。
注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。
参考资料： 百度百科_建设用地规划许可证
1、建设用地批准文件是指国土资源管理部门依法核发的批准用地的许可文件，包括《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等。
2、由规划部门核发的《建设用地规划许可证》也属于建设用地批准文件。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，先经规划部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的前置审批条件。
3、没有规划部门核发的《建设用地规划许可证》，国土部门不得办理《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等建设用地批准文件。
建设用地的批准文件
一个是 土地局出具的 建设用地预审批复 一般标题为 关于某某建设项目用地的预审批复
再一个就是 住建局或规划局出具的 建设项目用地规划许可证 由国家住建部监制的正本及副证组成
什么是建设用地批准文件
1、建设用地批准文件是指国土资源管理部门依法核发的批准用地的许可文件，包括《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等。2、由规划部门核发的《建设用地规划许可证》也属于建设用地批准文件。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，先经规划...
建设用地批准书和土地证的区别
它是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后.由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件,是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定,《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发,一般是在项目建设前领取。哪些住宅需要办理土地使用证?市辖...
土地证和建设用地批准书的区别,求详细解答
土地证和建设用地批准书是两个在土地使用过程中关键的法律文件，它们各自承担不同的角色和功能。土地证，如同土地权利人的身份证，是使用权获得后的官方证明，用于确认土地使用者的所有权和使用权，包含了土地使用者、面积、用途等详细信息，通常在土地登记机构的管理下发放。相比之下，建设用地批准书则在...
建设项目批准文件和建设用地批准文件是否一样
不一样。建设项目批准文件包括项目的可行性研究报告、核准批复、初步设计等，而建设用地批准文件包括用地申请报告及用地许可证等，两者并不一样。
土地批复文件有效期
综上所述，土地批复通常是指建设用地批准文件，建设用地批准文件是指自然资源管理部门依法核发的批准用地的许可文件，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地划拨决定书》和《不动产权证书》等。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民...
建设用地批准书和国有土地使用证区别
建设用地批准书，是经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件办理建设用地规划许可证，是国家政府部门对具体土地的使用用途批准立项文件。国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《国有土地使用证》说明这块土地在多少...
具有土地证是否还需要建设用地批准书吗?
建设用地批准书是批准用地的文件；而土地证是取得批准文件后才能申请登记的使用权。没有建设用地批准书是不会有土地证的。建设用地批准书是项目开工建设前的批准手续之一，与其同时办理的还有规划许可证和工程许可证，在项目完工后，凭建设用地批准书到当地国土部门办理土地使用权证书，办理土地使用权证书以后...
建设项目批准文件有哪些
建设项目批准文件包括以下几个方面：1. 立项文件：- 项目建议书 - 项目建议书审批意见及前期工作通知书 - 可行性研究报告及附件 - 可行性研究报告审批意见 - 关于立项有关的会议记录、领导讲话 - 专家建议文件 - 调查资料及项目评估研究资料 2. 建设用地、征地、拆迁安置文件：- 选址申请及选址规划...
建设用地批准文件是哪些部门出具?谁说一下
《建设用地规划许可证》是去土地行政主管部门办理用地手续之前，向规划行政主管部门申请办理的界定土地使用性质、用地使用面积、建筑容积率、建筑密度、绿地率等规划指标的法定文件；《建设工程规划许可证》是规划行政主管部门核发的准许建设工程按批准规划方案和认可施工图文件进行建设的的法定文件。
什么是建设项目批准文件? 新手求指教。
我倒认为广义说建设项目批准文件不只一个，项目立项、用地、规划、环评、开工等手续都算。狭义的一般指项目立项文件，也就是发改部门出具的文件。
斗轮巴美： 原发布者:阳光仍然灿烂《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》《国有土地使用证》三者区别《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规...
武昌区18858272597： 五证是什么? - ？
斗轮巴美： 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”.其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发.
武昌区18858272597： 房地产四证是哪四证? - ？
斗轮巴美： 建设项目四证齐全指的是: 1、国有土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护. 土地使用登记发证的范围...
武昌区18858272597： 房地产中所说的五证两书是什么? - ？
斗轮巴美： 五证是指: 1.《建筑用地规划许可证》 2.《建设工程规划许可证》 3.《国有土地使用证》 4.《建设工程开工证》 5.《商品房销售(预售)许可证》两书是指: 1.《商品房质量保证书》 2.《商品房使用说明书》
武昌区18858272597： 建设用地许可证能等同于建设用地批准书吗 - ？
斗轮巴美： 本质上是一样的,但是也有一定区别. 建设用地许可证是用于城市规划区内进行建设申请用地的,而建设工程用地规划许可证是在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的.
武昌区18858272597： 建设工程中的＂一书两证＂是指什么 - ？
斗轮巴美： 根据《城市规划法》,城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度,简称＂一书两证＂. 一书两证即:《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划...
武昌区18858272597： 买房的五证指的是什么 - ？
斗轮巴美： 1,商品房屋预售许可证;2,建设工程施工许可证;3,土地使用权证;4建设项目规划许可证;5,用地规划许可证.最主要是预售房证,它是有了其他证后才能取得的.
武昌区18858272597： 建设用地的审批流程怎么走 - ？
斗轮巴美： 1、对列入省重大产业项目用地的分批次或单独选址的建设项目进行用地预审.由用地单位向县级国土资源部门提出用地预审报告,并提供项目可行性研究报告、用地平面布置图、用地位置图等资料(属于发改部门备案的项目,须提供矿产压覆...
武昌区18858272597： 房地产开发商的5证指什么 - ？
斗轮巴美： 一.国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护.北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用...
