我准备购买一套95平米的二手房（建成后不足4年），请问作为买方需要交多少费用？需要走什么程序？？

购买二手房需要交纳哪些费用？~

二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。
“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。

扩展资料
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
参考资料来源：百度百科：购房税率

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

　　买二手房一般需要以下流程：
　　流程一：房源搜索
　　房源搜索是购买二手房的第一步。这一步主要是通过朋友介绍、媒体广告资源和经纪公司或中介机构三大途径完成的。
　　要注意的问题：
　　1、朋友介绍房源的，很容易孳生依赖和过份信任，以致于易于在整个交易过程中放松警惕，甚至无书面协议或现金收条等证据留下，留下的只有麻烦。
　　2、通过报纸、网络媒体等广告资源、更多的是网络自发信息寻找房源的，由于广告内容非常混杂，务必认真识别相关信息的真实性，可以先查清信息来源的个人身份或中介资质，谨防受骗。
　　3、委托经纪公司或中介机构代理购买的确省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，并签订好能控制代理机构的委托合同，对代理费用要约定清楚，特别要注意定金的约定，因为有很多购房人反映，房没买成，定金却难以收回，还有很多代理公司在约定费用之外随意乱收费，购房人苦不堪言。
　　流程二：实地看房
　　选择好目标房源后，需要亲自到现场对房子的户型、结构、面积、大概位置、小区环境等结合承受能力作实地考察，并且一定要与产权所有人亲自面谈，初步了解房屋的产权性质，对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。中介机构一般在合同签订前是不让双方直接接触的，更要谨防中介欺诈。
　　流程三：背景调查
　　这一步至关重要，但在网上流行的二手房交易流程中却没有这一步，这是在决定购买还是不买的重要依据，是合同签订前的必备程序，如果自己无法完成，可以聘请律师辅助您作背景调查。背景调查的内容为：
　　1、在房管行政部门调查相关房屋的产权，查明该房屋产权是否有瑕疵，两证是否齐全，有无抵押等情况。如果有抵押，可能该房屋会因偿债而被强制执行，您购买的房屋可能被转移给第三人。谨防假证和房产材料。
　　2、落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。由于各类房屋因性质不同，交易的条件也会各不一样。有的单位福利分房，原合同规定不得对外转让，或者补齐单位差价款后方能转让；有的是相应行政法规直接规定交易条件，所以，还要咨询专业人员或律师，弄清楚您所欲购买的房屋的交易法律限制，和办理过户可能缴纳的各种税费。
　　3、落实好房屋共有情况，以及出卖人的权限，有无其它共有人书面售房同意书或授权委托书，不然，待您房款交出去以后，其他共有人请求法院确认买卖合同无效，那就风险太大了。
　　4、房屋土地使用权证确定的土地使用年限也是要注意查看的内容，不然您以同样的价格购买少于别人所购买房屋土地使用权20年的房屋，您瞧多亏呀。
　　流程四：谈判签约
　　背景调查清楚以后，决定购买的房屋时，重要的事情就是签订合同了。而合同签订的过程是一个双方协商的过程。合同要尽可能详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、过户税费分担情况、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。合同草拟好后，一定要请律师审查一下，作适当的修改后方可签字成立。
　　由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
　　流程五：产权过户
　　签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
　　另外，二手房贷款业务也是重要的一环，目前推出的贷款品种有：1.二手房抵押贷款，2.转按揭贷款，3.公积金贷款。二手房房代业务相关问题，寇志中律师将另行专劈系列为消费者予以指导。到时敬请关注。


看你的城市怎么规定了

要看你房子的产权性质，经济适用房不足五年买卖是违法的。普通住宅不足五年，贷款很难批下来，全款是没问题的。办理过户的税是要足额交付的。

哪里的房子，各地对税收的政策不一样，标准也不一样。
不过正常买方只需要缴纳契税。流程：缴税---》过户---》领证
最好是补充一下问题，个您详细解答

1.全款
2 贷款，走银行贷款流程

现在很多房东报价都不一样，有成交价，就是双方税费各自承担；到手价就是房东的税费也是你来交！那么
条件一：成交价
那么你要交你自己买房的契税和另外一些几百块钱的小费用就可以了！具体可以咨询当地交易中心或者中介公司，每个地方标准不一样！
条件二：到手价
如果是到手价，那么就除了交你自己的税费（契税）外，还要承担房东的税费。也就是营业税：按全额或者差额来征收。个人所得税：1%或者2%，每个地方也都是不一样的！
除了营业税，个人所得税法，契税以外，还有别的税费都是比较少的！一般就几百块钱！

程序：
一般是先下定金——签居间协议——签正式买卖合同，并且你付首付款——房东房子若有贷款，就要去银行预约还款。如果你要需要贷款，那么你也要去银行申请贷款——房东贷款结清，你的贷款审批通过——去交易中心交税再过户——出你的产证——银行放款给房东，房东交房给你！

有别的问题，请补充，或者联系我！

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青冈县15857989021： 我想买一套95平方两年内的二手房一次性付款首套房需要多少交易税 - ？
柏晓济迪： 根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)的规定,自2009年1月1日~12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,销售不动产营业税适用税率5%.应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率

青冈县15857989021： 问:准备买套二手房,房产证未满5年,卖家不包过户,建筑面积95平米,总价410000 我是首套房, - ？
柏晓济迪： 如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)

青冈县15857989021： 本来想入手一套二手房,95平米 价格1万总价95万.满五年了,要是我买的话大概缴多少税? - ？
柏晓济迪： 如果买房人是首套,契税:合同价乘以1.5%,二套:合同价乘以3% 如果这是房主的家庭唯一住房,就不用交个人所得税,如果不是还需要交纳1%的个人所得税 如果此房是已购公房还需要缴纳土地出让金:1560乘以面积乘以1%,土话就是15.6元一平米,其他费用就没有了

青冈县15857989021： 想买二年的95平方的二手房 36万 要交哪些税,多少钱？
柏晓济迪： 你好,因为你想买产证满两年的房子,这种房子无营业税,其他费用你按照如下缴纳:一、交易手续费1、住宅按建筑面积收取,每平方米6元(买卖双方各一半)2、非住宅按成交价或指导价*0.7%收取(买卖双方各一半)二、登记费:住宅80...

青冈县15857989021： 我现购一套95平米的二手房,产权没有满5年,请问知情人告诉一下要交多少税和什么税.谢了？
柏晓济迪： 营业税5.5%,契税首套房1.5% 个税1% 房产交易部门收6元每平米的交易费 以上税都是交易金全额的百分比

青冈县15857989021： 在云南购一套95平米的二手房,没满五年,购置税怎么算,比例是多少? - ？
柏晓济迪： 楼主你好,普通商品房不满5年,是要缴纳,契税,个税,和营业税的.契税90平米以下/1% 90-140平米1.5% 140平米以上3% 个税1% 营业税5.5% 我说的这些都是报税额乘以后便的百分笔.报税额=指导价*面积

青冈县15857989021： 我要在山东荣城买一套2000年95平的二手房,价格大约在24万左右,请问过户费房产税等一共多少钱 - ？
柏晓济迪： 房产增值税等可以免.全部过户费用加税金约一万多点儿.

青冈县15857989021： 我买了一套95平米总价85万的二手房需要交多少钱的税? - ？
柏晓济迪： 房产证过两年后,房主有百分之一的个人所得税,房产证满五年切房主家庭为单位只有一套房子,无任何税,客户这边有百分之一点五的契税!因为是95平的房子!90平以下契税是百分之一!

青冈县15857989021： 买一套二手房,面积在95平方,卖价是37万,麻烦帮忙算一下,我需要缴纳哪些税,算出大约税钱是谁多少 - ？
柏晓济迪： 主要是看卖方是不是唯一住房,是的话没有个税,如果还有别的房子,就有1%的个税,契税1.5是肯定要交的.自己算吧,大约一万块钱左右

青冈县15857989021： 第一次购二手房,95平方米的,他证已过五年,我和他各要交哪种税?房子是72万的？
柏晓济迪： 你要支付的是契税,房价的4%,如果是普通住房,且是你家庭唯一住房,则2%,如果面积小于90平方米,则1% 卖方支付是营业税和个人所得税 营业税,因为对方购买超过5年,所以,如果是普通住房,免税.如果是非普通住房则征税:用卖价减去当初买价再乘以5%. 个人所得税,用卖价减去当初买价再乘以20%(一般税务机关有自己的评估价).如果达到以下条件免税:该房为其自用五年以上,且对方家庭只有这一套房,则免税. 个人买卖住房涉及的印花税、土地增值税,目前对双方来说都是免了的. 以上,由卖家交的税,是否由你承担,由你与卖家共同约定.