如果不计土地成本，一栋普通的27层左右的高层住宅楼每平方米大约多少钱？

一栋30层的高层，不算买地的钱，建筑成本是多少？谢谢。~

这个成本还是很高的，还有很多不确定因素（主要是绿化、地基基础、税金等）
建安成本+绿化+税金及各种费用2000左右吧，这个幅度还是有点大的；在1500-2500/平米
设计费+监理费+税金+规费基本是固定的，建筑差异性还是大（结构形式、含钢量、地基基础、是否标化都是取价的一部分），还有就是总坪绿化这块，差异也很大的（石材、树木数量及品质、绿化率）都会影响价格的。但是大多数在1700-2000间

建筑工程成本主要是指为完成一定的建筑工程和设备安装工程所消耗的生产资料价值和支付给劳动者的劳动报酬，以货币形式表示。
它是制定建筑产品价格的主要依据和全面衡量建筑企业生产经营成果的综合性指标。工程成本的降低，表明企业在施工过程中活劳动和物化劳动的节约，企业盈利的增加。工程成本项目分直接费(人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费)和施工管理费。


首先解释几个房地产开发成本上几个常见的误区
一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施，一般是不含在总包的造价里面的。甲方一般还有单独分包或者采购的项目，总承包也是不清楚这方面的成本的。





二、建安成本只是开发成本中的一部分。很多人从事建筑行业的人也认为住宅项目的成本不高于2000这个数量级（极端的情况，我见过600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念，建安成本是房地产开发成本中的一部分。有兴趣的人可以看一下下文中的图，一个成本在3600以下的项目在拿到地后到开工前，各种费用都要超过200元。

楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）

以财务分析法为例。

1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米

6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。

8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。


值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。

目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。

此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。

而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。

建筑安装1500左右，还有变配电房及设施、电梯24W左右1部、消防、安防门禁、水电气暖、绿化、话视网、道路等安装。前期规划、设计、监理、勘探、环评、水电气暖报装，增容、园林绿化、白蚁、消防、人防、教育、防汛、垃圾、公安、消防、气象防雷等报批。不含地价，卖100元，不含各种税费，政府拿走37-40元。

如果不计土地成本，一栋普通的27层左右的高层住宅楼每平方米造价大约在**1500元到2000元之间**。
这些费用包括建筑费用、内部装饰以及门窗等综合费用，但未计入土地成本。

---

邻水县13525336010： 不算土地成本,现在一平方商品房的成本大概是多少? - ？
庾浅益肾： 单单是土建造价一般在(1700),水电、消防要(200),配套水、电、白蚁、防雷、环保、邮政、煤气、通信、宽带、有线电视等等(500),共计约2400左右;不包括干挂、地下车库(土建造价将近2500左右)、地下室人防及消防喷淋、通风系统、绿化、安防系统、税收等.

邻水县13525336010： 一套100㎡的房子,如果不算土地成本,大约多少钱 - ？
庾浅益肾： 这不能一概而论,不同地方不同建筑方式方法,特定了成本是不一样的.大城市要高些,小城市要低些.如果不算土地,毛坯房,小城市大约是2000多,大城市大约得5000多.

邻水县13525336010： 一栋高层楼能否分开核算土地增值税 - ？
庾浅益肾： 某房地产开发公司建造一座32层楼,地下二层,地上1-3层为商业用房,地上4-30层为居民住宅.居民住宅符合本地政府部门规定的普通住宅三个条件,这种情况能否把整个楼的总成本、单位成本计算出来后,再分别按普通住宅和商业用房计算...

邻水县13525336010： 现在盖一栋22层高的楼房,每平米的成本是多少啊? - ？
庾浅益肾： 如果不算土地的钱,只算土建及相关配套安装成本的话:大约在一千一百左右吧. 当然根据不同地方会有波动.采纳哦

邻水县13525336010： 现在城市内的一个典型的平均的居住用途新楼盘,不算土地费用,毛坯房(楼房),每平米的造价成本多少?...？
庾浅益肾： 1、个人2005年曾经有这经历; 2、当时测算下来,不含地价可能在1200多一平; 3、当然如果合计地价的话,可能会更多,而且目前人工费更贵,这个价格得上浮; 欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳!

邻水县13525336010： 房地产销售基础知识? - ？
庾浅益肾： 房地产销售基础知识 五证五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售许可证》一、 建筑类型按建筑高度划分,房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋. 低层房屋:...

邻水县13525336010： ...2*21年度发生的有关交易或事项如下∶(1)1月1日,向银行借款5 亿元...？
庾浅益肾： 很难说得清要多少钱,因为每个地方的地皮,每个地方的建筑材料的价格,人工费等都不一样的,拿我们这儿来说,在农村,三层两底的,土地费不算,约十万左右(只盖好),城市里最贵的,可能在300百万左右.,

邻水县13525336010： 你好,请问你能帮忙解决一下么?？
庾浅益肾： 1、首先这栋在2000年10月建成的房产建筑面积为2000*3=6000平方米(净用地面积*容积率就是建筑面积);2、用2009年的价格来计算这块土地及土地上依附的房产价格:土地款:2000平方米*500元/平方米=1000000元;建筑重置费:6000...