房子公摊面积怎么算比例 33层高层公摊面积一般是多少

~ 有买房经验的朋友应该知道，在房屋面积中，有一部分为公摊面积，简单来说这一部分面积，就是公共使用的面积，很多人在购房时没有关注公摊面积，导致购房之后可能出现了公摊面积过大或是乱收费的情况发生。买房一定要注意公摊面积，下面，小编就来告诉大家，房子公摊面积怎么算比例，33层高层公摊面积一般是多少。
房子公摊面积怎么算比例
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
33层高层公摊面积一般是多少
普通多层住宅，如果没有设备用房和底层商铺的，公摊面积一般在7%-12%之间;带有电梯的小高层，公摊面积一般在15%-20%之间;高层住宅比较高，一般在14%-24%，为数不多的高层或者小高层，公摊面积控制在20%左右，别墅的公摊面积为1%-8%，国家对公摊面积没有明确规定它的控制范围具体在哪个区间。
不同类别住宅公摊比率不一样
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
普通多层住宅一般是在6层左右的，其公摊面积包括外墙水平投影，楼梯和楼梯间等，一般占房屋建筑面积的13%到18%;一般层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间;但是室内层高如果超过4.7米以上的要按照两层计算室内面积。
2、7-11层住宅公摊率为10-16%
小高层一般在7层-9层之间，公摊面积看楼盘的情况，不同的楼盘公摊也会不同，如果没有设备用房或者底层商铺的，公摊系数在15%-20%之间，同时按规定7层以上必须配电梯。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层的公摊面积会较大，一般在25-33层之间，因为高层电梯和电梯前室占用了空间，还有安全通道占用空间，“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊面积比较大。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅的公摊面积为1%-8%，独立别墅一般不会有公摊面积，只有部分联体别墅才有。别墅的公摊面积是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，不符合此条件的建筑不能算公摊面积。

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狮子山区15266982372： 高层住宅公摊面积怎么算? - ？
胥党璇美： 公摊面积具体是这样算的:1、先算公摊系数,公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和;2、通过公摊系数计算,每户的公摊面积=公摊系数*各户套内建筑面积.

狮子山区15266982372： 房屋公摊面积是如何计算的 - ？
胥党璇美： 公摊面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数;高层住宅比例大约25%.1、套内建筑面积由以下三部分组成:①套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙...

狮子山区15266982372： 高层楼房公摊面积是怎样的? ？
胥党璇美： 高层楼房公摊面积 1、高层楼房公摊面积的计算公式是:公摊系数*套内建筑面积.公摊系数的计算方式是:总分共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数).房屋的套内面积是的计算方式:套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积. 2、高层楼房的公摊面积是多少,根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了.在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据,购买人是不用测量和计算的.

狮子山区15266982372： 我买的房120平,公摊了33平是怎么算的 - ？
胥党璇美： 过道、门厅、电梯井及通道、疏散楼梯、一楼架空为非机动车停车或健身场所.但楼主这个公摊明显太高,小高层架空一层或电梯洋房差不多. 拓展资料: 公摊面积参考标准 公摊面积目前并没有严格的标准化制定,从高层到别墅,不同类型...

狮子山区15266982372： 公摊面积是怎样计算的? - ？
胥党璇美： 1、首先要搞清楚什么叫公摊面积:公摊面积就是所有共用面积之和(包括所有外墙厚度一半的面积、公共楼梯间套内面积、公共楼梯间出屋面部分建筑面积、如有门面的建筑,其门面楼层部分的外墙的一半的面积也应计入公摊面积).2、工摊系数:就是公摊面积之和与套内面积之和的比,结果一般保留4位小数.3、每一户应该摊的公摊面积:公摊面积的工摊系数与该户套内面积的乘积.这样的解释不知道你懂不?

狮子山区15266982372： 买房时,公摊面积怎么算 - ？
胥党璇美： 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

狮子山区15266982372： 高层房子公摊面积是多少. - ？
胥党璇美： 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间.不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使...

狮子山区15266982372： 总楼层33层!我买了22层,总面积是99.2平方!公摊面积是多少? - ？
胥党璇美： 您好!可以按照以下公式计算.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的. 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大.普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

狮子山区15266982372： 买房的公摊面积怎么算?多少才算合理? - ？
胥党璇美： 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑...

狮子山区15266982372： 33层楼房113平4户双电梯除公摊应该得多少 - ？
胥党璇美： 一般在25%,有的楼房公摊率高些,这和房子结构布置、图纸设计户型等都有关系.