如果房地产开发项目的总收入和总费用是同步变化的，那么该项目的净利润将基本保持不变,是否正确?
假如开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利润将基本保持不变。但在房地产开发投资过程中，总收入和总费用的变化并不同步。因此，有必要对各不确定性因素的变化情况，以及这些变化对开发商或投资者的影响进行详细分析，为房地产开发投资决策提供充分依据。
柬埔寨金边房产投资是陷阱吗?
如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。如果你达成交易后不能获得硬产权，或获得分契式产权，这是一个明确的危险信号。骗局八：夸大事实 一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的...
房地产开发项目敏感性分析怎么做?
在实际工作中，对经济效果指标的敏感性影响大的因素，要严格加以控制和掌握。一、敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：1、确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。2、确定分析指标...
过五无二是什么意思?“过5年没有二套住房”,这个我知道,是不是5年内...
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，...
住房和城乡建设委员会与建委是一个单位吗
住房和城乡建设委员会与建委是一个单位，建委是建设委员会的简称，国家机构改革后改名为住房和城乡建设委员会。建设委员会是负责本区工程建设及建筑行业、房地产开发行业、建材行业综合行政管理的区政府职能部门。
土木学生大四了,即将毕业在地产公司里做项目管理,应该是甲方吧,想知...
地产公司做项目管理，就是做房地产项目的事务。一般有商业地产和住宅地产项目。也就是房地产开发项目管理，一般就是房地产项目的建设。该岗位的工作职责是：负责项目的开发报建，项目规划、筹备等工作；推进项目的进展，监控项目的质量；控制项目的成本、进度；沟通协调各个单位，包括施工、设计、监理等单位的...
工程建设法律法规有哪些
《城市房地产开发经营管理条例》中的房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 1.房地产开发建设。 (1)房地产开发项目的确定。符合规划;应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。 (2)房地产开发用地。房地产开发用地...
房地产开发的流程是那些可以帮助我吗?我的邮箱:15527800463@163.com...
《房地产开发项目开发流程》 选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房...
2010年4月18日新国十条有哪些内容?
税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 三、增加住房有效供给 (五)增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划,并切实予以落实。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应...
跟没有资质的中介签订的卖房合同有效么
以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,...
园区开发如何区别房地产国家政策
园区开发区别房地产国家政策如下：一、建设目的不同 房地产开发项目是指在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，主要目的是为了销售、抵押或者租赁房屋等不动产；产业园基建项目主要目的是为了引进新兴产业、扩大就业或者提升产业竞争力等。二、土地性质不同 房地产开发项目的土地性质一般...
湛审六味： 区别:(一)成本利润率 成本利润率(RPC),是指开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标. 计算项目总开发价值时,如果项目全部销售,则等于总销售收入扣除营业税金及附加后的净销售...
思茅区14749351635： 房地产应交税金的种类及计提方法解析 房地产开发企业都需缴哪些税种?税率分别是多少?计税依据是什么?缴 - ？
湛审六味： 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等. 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税....
思茅区14749351635： 房产问题这样回答是否正确某房地产开发公司出售一幢写字楼,收入总额 ？
湛审六味： 你的答案是正确的. (1)这里利息支出可按转让项目分摊并提供金额机构证明.所以可扣开发费用=200+(200+1000)*5%=260万元. (2)200+1000+260+240+166.5-1.5=1865万元. (3)增值额=3000-1865=1135万元, 增值率=1135/1865=60.86% 应纳税额=1135*40%-1865*5%=360.75万元.
思茅区14749351635： 房地产开发企业如何进行成本核算 - ？
湛审六味： 房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点.这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益.房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作,这是由房地产项...
思茅区14749351635： 怎样计提土地增值税税率 - ？
湛审六味： 土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行:土地增值税=出售房地产的总收入扣除项目金额 应纳土地增值税额=土地增值额*适用税率 土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项...
思茅区14749351635： 房地产开发公司的开发成本与费用的构成 - ？
湛审六味： 房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用: 1.管理费用.可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数,按3%左右计算. 2.销售费用.它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用.主要包括以下三项: (1)广告宣传费.约为销售收入的2%一3%; (2)销售代理费.约为销售收入的1.5%一2%; (3)其他销售费用.约为销售收入的0.5%一1%.以上各项合计,销售费用约占销售收人的4%一6%. 3.财务费用.它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等).
思茅区14749351635： 房地产企业应该交哪些税?该怎样交? - ？
湛审六味： 1.营业税:按预售收入的5%缴纳 2.城建税:营业税的7% 3.教育费附加:营业税的3% 4.土地增值税:按预售收入的1%预交,达到清算条件后清算 5.企业所得税:按应纳税所得的25%(注意预收款按当地规定的比例调整增加应纳税所得) 另外还有土地使用税、房产税(自用部分)、车船使用税、印花税等.
思茅区14749351635： 房地产开发企业的成本费用包括哪些内容 - ？
湛审六味： 房地产开发成本核算就其用途来说,大致可分为三部分:1、土地、土建及设备费用.这是房地产开发成本构成的主体内容,大致占总成本的80%,其中最重要的是土地费用.土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等.房产...
