38万二手房过户费多少钱,报税最低可以做到多少?
38万二手房过户费用包括了房屋买卖的成交款项,以及办理房屋过户所需支付的税费和手续费用。下面是具体的计算和说明:
过户费用
根据不同地区和不同情况,房屋过户费用可能会有所差异。一般来说,房屋过户费用包括以下几项:契税:一般按照房屋交易的总成交价的1%-3%不等来计算。
印花税:一般按照房屋交易的总成交价的0.05%来计算。
产权登记费:一般为房屋交易的总成交价的0.1%。
公证费、评估费、中介费等。
报税
根据国家税务总局的规定,个人买卖住房的契税和个人所得税应当一并缴纳。具体来说,个人买卖住房时,应当按照房屋交易的总成交价的1%来缴纳契税,并且需要在交易完成后30天内到当地税务机关进行个人所得税的申报和缴纳。
所以,38万二手房过户的费用大约在12,000元到20,000元之间,具体金额根据当地政策和具体情况而定。
根据最新政策,自2019年9月1日起,个人住房的出售时间在满五年以内的,可以选择以购房时的购买价格或者房屋成交价中低者为计税基数,减去房屋交易费用后,按照20%的比例计算个人所得税。如果出售时间在满五年以上的,则免征个人所得税。
因此,如果38万二手房已经满足了五年的持有期限,卖家可以享受免征个人所得税的政策。如果未满五年,可以以购房时的购买价格或者房屋成交价中低者为计税基数,减去房屋交易费用后,按照20%的比例计算个人所得税。具体的税费金额,需要根据具体情况进行计算,如果需要更加准确的数据,建议咨询当地税务机关或者专业的税务师。
二手房过户费大概需要多少钱
二手房过户时需要缴纳的费用有:过户登记费,一套房屋按80元收取;交易手续服务费,普通住宅类型的房屋按6元一平收取,非住宅性质的房屋按10元一平收取;契税,二手房契税按3%缴纳,满足契税优惠条件的,按1.5%的税率减半征收;印花税,买卖双方各缴纳0.05%;个人所得税,房屋满5年的免征个税,未满5...
买了二手房66平方米,总价8万,过户费大慨多少钱
(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元\/平方米 (3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内 (4)测绘费:按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费:(1)交易费:3元\/平方米 (2)个人所得税...
买二手房34平米8万5千买的住宅房过户费多少钱?
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元\/平米*实际测绘面积,非住宅10元\/平米 (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
二手房过户费多少钱
5.测绘费:需要买房支付,1.36元\/_,实际测绘面积平方计算。6.二手房交易手续费总额:需要买房支付,住宅6元\/_、
二手房过户费大概需要多少钱
4、二手房过户核档费:50元\/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元\/平方米)契税税率减半,按1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,...
我买一二手房,60多平方8万元,且房主两套房,要多少钱过户费
房款的0.05 3、 交易费:3元\/平方米 4、 测绘费:1.36元\/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05 2、 交易费:3元\/平方米 3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%。
急!!!请问 8万5买的二手房 房产证和土地使用证 过户要花多少钱啊?
过户费有 1、契税:指导价成交价× % = (首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)2、交易手续费:面积×6元\/㎡ = 3、转移登记费:80元\/户 4、专项维修基金:面积× 元\/㎡ = (砖混22元\/㎡;框架27.5元\/㎡)5、个人所得税:成交价×1% = 6、营业税:成交价×5....
二手房过户费大概需要多少钱
在二手房买卖过程中,经纪人为买卖双方提供了一系列的服务,包括帮助找房、看房、谈判价格、签订合同等。一般而言,中介费用为房屋买卖价格的1%至2%。以房屋买卖价格为100万元为例,中介费用大致需要在1万元至2万元之间。四、公证费 为了保证房屋买卖的合法性和公正性,一些购房者会选择将房屋过户过程公证...
二手房过户费用一般是多少
二手房过户费用,主要内容如下: 1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元\/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元\/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元\/平方米);非住宅10元\/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买...
买二手房子过户费用大概多少钱
一、二手房产过户需交多少费用?(一) 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元\/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(二)卖房人应...
池饶夫西: 房产证过五年不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百.即总共1.8%左右.报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.按38万算,过户税费约为7000元.注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内.
尧都区15137194897: 38万97平米的房不满五年过户费的花多少钱 - ?
池饶夫西: 按房产证满二年不满五年算,税费约为房产报税价的2.8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).按38万总价算,过户税约11000元.报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.
尧都区15137194897: 二手房过户费多少钱 - ?
池饶夫西: 二手房过户需要交纳的费用如下: 契税:房款的1.5% ; (买家) 印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:6元/平方米(买卖双方平分); 测绘费:1.36元/平米;(买家) 权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) 营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家) 个人所得税:差价的20%或者房价的1%.(卖家)
尧都区15137194897: 150平米的二手房38万过户 需要多少过户费?是首套房 - ?
池饶夫西: 1评估费100元2契税3%(住宅:不超过90㎡按1%交纳,不超过144㎡按1.5%交纳,超过144㎡按3%交纳;非住宅无论大小,一律3%)3营业税5.55%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)4个税1%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元 (因地方不同费用或有差异,供参考)O(∩_∩)O~
尧都区15137194897: 房屋过户需要多少费用呢 - ?
池饶夫西: 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.
尧都区15137194897: 三十八万110平的二手房过户费要多少 - ?
池饶夫西: 大概是:38万*5.56%营业税--产权满五年免征38万*1%个税--产权满五年出卖方家庭单位唯一住宅免征38万*1.5%,购买非首套房38万*3%契税 涉及贷款还会有贷款评估费0.5%上下浮动 登记/工本/测绘费大概1000元~
尧都区15137194897: 38万的二手房需要交哪些税,具体是多少?
池饶夫西: 二手房交易费用: 1.营业税5.5%,个税1%(满2年免)(卖方) 2.印花税0.05%(现在免了),契税1.5%(买方) 3.交易费6元每平方(各半)
尧都区15137194897: 76平方米的超过5年二手房总价38万过户费,中介费,税费共要多少钱 - ?
池饶夫西: 6元/平方*房屋平方数 ; 工本费: 一个证件80元,一般需开3份; 公证收费标准;个,144平方以下的普通住宅房产免征营业税.55%缴纳营业税; 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳; 评估费; 2、房产证不满2年;共有权证20元/,按照5:20元...
尧都区15137194897: 101平方房款38万一共要交多少税费? - ?
池饶夫西: 新房只需要缴纳契税和维修基金.契税:90平以下,缴纳1%90-144平,缴纳1.5%144平以上,缴纳3% 维修基金是60元/平方
尧都区15137194897: 我买了一套房子,75平,35万,没到两年,他买时时候是38万,请问过户费多少钱 - ?
池饶夫西: 房屋不满2年不能减免营业税,买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳.