房地产环评什么时候做

房地产环评一般在哪个阶段进行？房地产开发公司哪个部门负责联系环评呢？谢谢~

房地产项目立项（发改委）之前，就要做环评（环境评估报告），房地产开发公司由开发部（有些房产公司也叫外联部、投资发展部、战略发展部等）负责环评手续的办理。
知识拓展：环评（包括立项）就属于报批报建中的一个小环节，报批报建手续的办理均由房地产公司的开发部负责。主要配合工程建设周期及进度负责办理建设所必须得合法合规手续等证照，如：建设工程用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收、联合验收等等。这些是报批报建手续中的必须获取的证件，也是报批报建主线。环评手续主要是要请一家具备环评资质的环评单位对房地产项目所在地进行环境评估，需要得出：项目周边环境的分析、项目在建时同环境的影响、项目建成后同环境的关系分析，就比方包括排污量等指标的分析等，具体环评单位会知道的。环评手续的办理是在环保局，环评报告制作完成后，送达环保局评审通过。

1、文件依据
根据《中华人民共和国环境影响评价法(2018修正)》第十六条：国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。 建设单位应当按照下列规定组织编制环境影响报告书、环境影响报告表或者填报环境影响登记表（以下统称环境影响评价文件）： （一）可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价； （二）可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价； （三）对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的，应当填报环境影响登记表。 建设项目的环境影响评价分类管理名录，由国务院生态环境主管部门制定并公布。
2、执行时间
《中华人民共和国环境影响评价法(2018修正)》由第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于2002年10月28日修订通过，自2003年9月1日起施行。现行版本为2018年12月29日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正。
“环评”是政府要求的，各项目需完成环评报告并上报至环保局。环评通过环保局审核后会公示在网站上（但是，国家规定需要保密的情形除外。），最后再组织专家评审，评审通过后项目才能开始建设。
以上回答，希望对你有帮助。

一、做完可研报告（即项目申请报告）之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，

就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

二、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等如果建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的需要编制环境影响评价报告表。其他的只需要在环保局填写登记表就够了。现在已经5月份了，建议你推迟一段时间再去做环评。

编制环评报告中是需要监测数据的，但是如果环评公司有你们项目建设地点附件的监测资料，是可以引用的，没有必要重新监测。报告出来后，送给环保局，如果需要评审的话，评审完了，会提出一些意见，环评编制的人员要根据评审意见进行修改。

三、环评手续主要是要请一家具备环评资质的环评单位对房地产项目所在地进行环境评估，需要得出：

项目周边环境的分析、项目在建时同环境的影响、项目建成后同环境的关系分析，就比方包括排污量等指标的分析等，具体环评单位会知道的。环评手续的办理是在环保局，环评报告制作完成后，送达环保局评审通过。

扩展资料：

环评是环境影响评价的简称，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。

通俗说就是分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。

环境影响评价的过程包括一系列的步骤，这些步骤按顺序进行。在实际工作中，环境影响评价的工作过程可以不同，而且各步骤的顺序也可变化。

一种理想的环境影响评价过程，应该能够满足以下条件：

一、基本上适应所有可能对环境造成显著影响的项目，并能够对所有可能的显著影响做出识别和评估；

二、对各种替代方案(包括项目不建设或地区不开发的情况)、管理技术、减缓措施进行比较；

三、生成清楚的环境影响报告书(EIS)，以使专家和非专家都能了解可能影响的特征及其重要性；

四、包括广泛的公众参与和严格的行政审查程序；

五、及时、清晰的结论，以便为决策提供信息。

参考资料：百度百科-环评

做完可研报告(即项目申请报告)之后,做环评及能评,环评批复及节能审查之后,连同土地合... 施工许可证等。

环评费用应该记入“管理费用--其他”科目核算。

借：管理费用

贷：银行存款等

环评费属中介服务费，也就是属社会中介机构收费，收入不纳入财政管理，但应依法纳税。

“环评”是政府要求的，各项目需完成环评报告并上报至环保局。环评通过环保局审核后会公示在网站上，最后再组织专家评审，评审通过后项目才能开始建设。 　　

环评报告是针对该项目生产过程中污染发生情况、治理措施是否可行，生产过程和产品是否符合清洁生产要求，以及最终排放的污染物对周围环境的影响进行的评价。

对方要这个东西是要了解贵公司环保治理、产品环保性能等情况是否符合现行国内或国外环保要求，如果没有的话，一般认为生产企业从环保角度讲是有问题的，大项目招标一般不会考虑的。 

 扩展资料：

1、如果是开发项目发生的环评费，计入“开发成本--前期费用”科目。

借：开发成本--前期费用

贷：现金等

2、如果不是开发项目发生的环评费，会计分录

借：管理费用--其他

贷：现金等

参考资料来源：百度百科——环境影响评估

一、做完可研报告（即项目申请报告）之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，

就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

二、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等如果建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的需要编制环境影响评价报告表。其他的只需要在环保局填写登记表就够了。现在已经5月份了，建议你推迟一段时间再去做环评。

编制环评报告中是需要监测数据的，但是如果环评公司有你们项目建设地点附件的监测资料，是可以引用的，没有必要重新监测。报告出来后，送给环保局，如果需要评审的话，评审完了，会提出一些意见，环评编制的人员要根据评审意见进行修改。

三、环评手续主要是要请一家具备环评资质的环评单位对房地产项目所在地进行环境评估，需要得出：

项目周边环境的分析、项目在建时同环境的影响、项目建成后同环境的关系分析，就比方包括排污量等指标的分析等，具体环评单位会知道的。环评手续的办理是在环保局，环评报告制作完成后，送达环保局评审通过。

扩展资料：

环境影响评价的过程包括一系列的步骤，这些步骤按顺序进行。在实际工作中，环境影响评价的工作过程可以不同，而且各步骤的顺序也可变化。

一种理想的环境影响评价过程，应该能够满足以下条件：

一、基本上适应所有可能对环境造成显著影响的项目，并能够对所有可能的显著影响做出识别和评估；

二、对各种替代方案(包括项目不建设或地区不开发的情况)、管理技术、减缓措施进行比较；

三、生成清楚的环境影响报告书(EIS)，以使专家和非专家都能了解可能影响的特征及其重要性；

四、包括广泛的公众参与和严格的行政审查程序；

五、及时、清晰的结论，以便为决策提供信息。

参考资料来源：百度百科-环评

在房地产项目建立之前，必须进行环境影响评估(环境评估报告)。发展部(有些房地产公司也叫对外关系部、投资发展部、战略发展部等。)负责处理环境影响评价程序。   

在对环境影响进行评价时，根据国家颁布的与环境保护相关的法律和国务院有关部门颁布的与环境保护相关的行政法规与规章、地方颁布的环境保护相关法规与规章、环境影响评价相关技术导则和规范、项目相关技术资料与环评委托书等来判断环境现状，进一步改善环境状况。

扩展资料：

环境标准

环境标准是为了保护人群健康、社会物质财富和促进生态良性循环，对环境结构和状态，在综合考虑自然环境特征、科学技术水平和经济条件的基础上，由国家按照法定程序制 定和批准的技术规范。环境标准是国家环境政策在技术方面的具体体现，也是执行各项环境 法规的基本依据。

我国环境标准分为国家级、地方级和行业级三个级别。

国家级环境标准可划分为环境质量标准、污染物排放标准、环境标准样品标准、环境方 法标准和环境基础标准五大类。

地方级环境标准包括地方环境质量标准和地方污染物排放标准二大类。地方环境质量标准只能补充国家级环境质量标准中没有的内容；地方污染物排放标准必须严格于国家级污染物排放标准。

行业级环境标准只有行业污染物排放标准。

综上所述，污染物排放标准可能有3个，即国家污染物排放标准、地方级污染物排放标准和行业级污染物排放标准。3个污染物排放标准的执行次序是行业级污染排放标准优先，地方污染物排放标准次之，国家级污染物排放标准列后，并且不能混用。

参考资料来源：百度百科-环境影响评价依据

做完项目申请报告之前。

环境影响评估是用于预测所有开发项目环境后果的正式程序，可在项目规划和设计的早期阶段预见到潜在问题，从而预防、降低及缓解任何不利影响。

在评价和表达决策过程中任何可用方法对环境的影响，是确保人员在环境条件下生存的重要方法。

对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。

扩展资料：

环境评估程序：

此程序有助于确定环境影响评估的范围，并在详细研究前识别环境影响评估的关键问题。确定范罔是开放且需要合作，应在项目规划的早期阶段予以实施。

基线研究是进行环境影响评估的重要参考点。“基线”指提议项目地区的社会、经济及生态的总体背景信息。

以下为收集基线数据的两个主要目的， 根据预测变化对环境因素的状态和趋势予以说明，可对重要性进行比较和评价， 通过监控提供发现实际变化的方法。

涵盖并考虑影响的预测和不确定性，并对影响预测方法进行比较。预测应基于可用的项目环境基线数据，可通过定量项甚至定性项予以表达。

参考资料来源：

百度百科—环境影响评估

百度百科—房地产开发

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岛青清咽： 地买到,总图设计出来之后 带上买地合同,规划设计条件通知书,就可以去找环评公司了 具体要什么他们会问你要的 貌似现在没环评都不发土地证,所以还是得早点做

越秀区13019855063： 房地产项目环境评估报告什么时候做?是于拿地前还是拿地后? - ？
岛青清咽： 拿地之后,立项之前

越秀区13019855063： 房地产项目做环评需要什么附件 - ？
岛青清咽： 晓星后勤部zuNQ,你好!办理房地产项目环评,需要以下材料: 1.《建设项目环境影响审批申报表》;2.附件:(1)工商部门出具的《企业名称预先核准通知书》或《营业执照;(2)使用场地《房产证》或《租赁合同》;(3)项目地理位置...

越秀区13019855063： 10000平的房地产项目国家有政策吗 需要环评吗 - ？
岛青清咽： 有啊,一个项目需要不需要环评是根据国家环保部规定的《建设项目环境影响评价分类管理名录》来的,《建设项目环境影响评价分类管理名录》规定,房地产开发、宾馆、酒店、办公用 房等建筑面积5 万平方米及以上;涉及环境敏感区的需要编制环评报告表,其余的只需要进行备案登记就可以了,也就是无需环评. 你的情况是1万平方米,那么就无需环评,但是需要在当地县环保局进行备案登记.

越秀区13019855063： 开发商为什么要做环评 - ？
岛青清咽： 你好,根据环保法和环评法的规定,凡是进行开发建设、生产经营、可能产生环境影响(环境污染或生态影响)的新建、改建、扩建的规划或者建设项目必须进行环评.例如开发商所进行的房地产开发项目,在环评类别中属于社会区域类别,其涉及到占地(改变土地使用类型)、植被破坏、水土流失、施工“三废”排放、拆迁安置等.只有通过环评才能对开发活动产生的影响进行分析评价得出建设项目对环境的影响是否在环境承载力范围内,开发活动是否具有环境可行性等等.法律层面看,开发商不做环评,就无法申请建设项目环保审批,没有环保审批文件,也就不能办理施工建设审批.环保审批是后续其他手续的前置条件,具有一票否决权.

越秀区13019855063： 房地产开发需办理环境影响评价吗 - ？
岛青清咽： 只要从事工程项目 都需要进行环境影响评价环境影响评价需要从项目立项 到项目施工 再到项目运营均需进行环境影响评价小项目可以不做影响评价 但是在项目建议书必须做项目影响评价专篇

越秀区13019855063： 房地产开发需要做什么报告如环评,项目简介等 - ？
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岛青清咽： 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金.第二部分,...

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