日本当年真的是自己主动刺破房地产泡沫的吗？

作者&投稿：肥制（若有异议请与网页底部的电邮联系）

上世纪90年代初，日本也没有主动剌破房价泡沫，起码日本政府本意并不是这样想法，之前日本政府对房地产也进行过调控，但是房价屡调屡涨，根本不听使唤。当时，日本楼市早有失控的风险。主动剌破房价泡沫的是美国的次贷危机，这是美国政府主动剌破的，因为美国经济有很强的自愈力，没几年风险化解掉，经济又可以茁壮发展。

那么日本房价是怎样下跌的呢？当日本人在为高房价而欢呼之时，美国政府突然开始收紧货币政策，加息和缩表都开始了，而日本当时经济政策紧跟美国，就是美国搞宽松政策，日本也宽松，而美国现在收紧货币了，并且加息，日本也开始上调利率了，这样经历数次连续加息后，使得日本购房者的成本急剧上升，可能刚需还能坚持一下，但是炒房者肯定呆不住了，就开始抛售房产，而由于日本房价太高，购买力有限，`日本的房价就开始了大跌。一个跌去了七八成，从此日本经济出现了大衰退。

应该说，日本政府跟着美国频繁加息，是导致日本房价的主因，但是我们也要看到，即使不加息，维持低利率不变，只要日元由升值变成贬值趋势，大量国内外资金也会抛售日本房产，还是要离开日本。

另一方面，房地产疯狂总要结束，炒房者买房不是做房东的，而是要变现获利了结的，当日本房价炒上了天后，各路资金也会主动获利了结，可能届时日本的房价会跌得更猛，更惨烈。

一个国家有房地产泡沫，不可怕，看你愿意不愿意剌破，如果不想剌破，想把危机往后拖，那就会出现泡沫越来越膨胀，危机越来越严重，或许像美国对待次贷危机主动剌破还好一些，越往后拖，房地产泡沫风险会越拖越大，最后到了不可收拾的地步。

日本政府已经没有能力让它不破了。如果用上所有的力量，让它不破。后果只会越来越严重。所有的人都投资地产生意，没有搞实业。没有经济来源，那什么维持高房价呢？看如今的中国，在经济低迷的时代。投资地产，或许是最后一博了吧！前期捞到钱的正在退出（李嘉诚，王健林等）后面接盘的刚需族，或许会很惨很惨的（工资不够还房贷就悲催了）

与其说日本主动刺破房价泡沫，不如说是日本的一种无奈之举。

一、为什么要主动刺破房价泡沫：

在1991年刺破泡沫前的4年里，日本的地价疯狂上涨超过200%，甚至和比自己国家大1.5万倍的美国地价相当。

而当时日本的房子已经没有刚需购买了，只剩下投资客来回倒手房子，没有新的接盘侠，有没有投资刺激，为了避免泡沫的进一步扩大，导致经济全面崩盘，日本不得不主动刺破房价，寻求自保。

二、每一场房价泡沫，都伴随着大片区域的经济危机：

美国在2008年次贷危机爆发，造成全球性经济危机，这与美元的全球地位有关，更与美国房产泡沫有关。

香港1998年发生房产泡沫，整个东南亚地区经济危机。

这样的事发生的有很多，每一次都会给世界和人民带来严重后果。

三、日本房价不主动刺破，任由其发展，会产生民不聊生、生灵涂炭的严重后果：

1、银行和百姓的钱大多压在房地产中，一旦房价泡沫扩大下去，百姓的钱会大量缩水，违约还不起房贷的人会越来越多，银行的钱将会大面积亏空，如果没有新的资金注入，将导致银行倒闭，国家经济滑坡，金融危机。