房子长期空置无人住，却被告知要交物业费，这合不合理呢？
最近有粉丝咨晓龙律师，他说自己近期在工作上出现了一些情况，需要在高档小区附近购买一套房子，可是房屋到了交房季的时候才发现他自己的工作没法调整到所购买房屋的所在地。这种情况下房屋正常会进行空置，他也想过转让，但一直没有找到合适的买主，于是房子依然保持着闲置状态。
有一天，他突然接到了物业公司给他寄来的律师函，信函中主要讲明需要他尽快交纳物业费，每年6,500块钱，三年期间再加上一些利息，共要求他支付20,000块钱的物业费，否则物业公司会将他诉讼到法院。
后来物业公司就把他诉讼到了法院，法院经过审理后认为：不管房主是否实际居住，物业公司已经提供了小区物业管理的服务，所以一定要掏出这部分的物业费给到物业公司。可是他还是觉得判决不合理，于是提起上诉二审法院维持原判，但是这种情况下他就需要交纳更多的费用去继续进行这场官司，物业公司则认为判决是非常公正合理的。
若根据法律规定，这位粉丝的钱掏得冤枉吗？实际上答案是否定的！根据最高人民法院关于审理物业纠纷案例的司法解释规定，在物业公司提供了服务的情况下，业主因为没有享受而不选择不去承担物业费的提法是缺乏事实和法律依据的，应当支付相应的物业费。
看到这，可能有的朋友会问，像这位粉丝所提出的抗辩理由如果站在自身角度考虑也没错呀！你做清洁就做你的，你开关门开关你的，我没有逼迫你做，我也没有使用过物业公司所谓的“服务”，俗话说的好，我们这叫“井水不犯河水”。但是如果大家仔细思考就会理解这样的想法其实是不对的。
我举个例子，假如说这所校区一共有500户业主，那么小区物业会根据500户业主的情况去配白相应的人员提供相应的管理，他的成本也是按照这样核算的，而物价局也是根据这个再去决定物业的费用。再好比说一半的住户都没有住，物业公司该怎么给另外250户业主提供服务呢？是该保证按照原来的质量进行清理和物业维护呢？还是降低一个层次去进行物业服务呢？
所以说，在这种情况下为了平衡各方的利益，我们要强调的是不论是是否享受到，仅凭房屋交付为分水岭，房子一旦更名，必须由新房主支付同样的物业管理费用。
这样的事情当然是不合理了，因为交物业费是需要对业主进行一定的保护，而且没有人住的话根本就是不需要交物业费的，就算去交物业费也是很少量的。
这样做也是合理的，虽然这个房子根本没有人居住，但是也因为一直都放在那里，所以交物业费也是应该的。
这是合理的，因为这是每个物业都会有的规定，我们家这边也是这种制度，所以这个时候一定要补缴好物业费。
应该交
房子长期没有人住,现在要住需要注意什么?风水怎么将就?
房子长期没有人住，入住之前建议一方面请在线财神网五行八卦福，分别用于卧室、客厅等主要房间镇宅理气，利用五行之气调阴阳，催动五行流通生旺气、五行流通生财气，调节阴阳和谐保安宁、阴阳相济旺宅运，起到趋吉避凶、化煞辟邪、消灾解厄的作用。另外一方面请在线财神网阴阳五行护身符放包里、衣服口袋随...
房子一直空着不住人好吗,有什么风水讲究
1. 通常情况下，房子不会长时间空置无人居住，尤其是在农村地区，家庭成员外出务工可能导致房屋一年到头无人居住。2. 在风水学上，长时间无人居住的房子通常被认为不利。古人认为，房屋属阴，人属阳，二者应和谐共处，以维持阴阳磁场的平衡，这对家庭、事业、健康和财富等运势至关重要。阴气过重的房...
家里好久没人住回去怎么办
房子空着长期无人住：定期打扫卫生、定时通风换气、固定检查房屋状况、种植室内植物、长租或出租等。1、定期打扫卫生 空置的房屋如果长期不打扫清理，内部容易滋生脏乱和虫害等问题，比如墙壁和地面会积累尘土、蜘蛛网等，而鼠、蟑螂和白蚁等小动物也可能出现。所以，应该定期对房屋进行打扫卫生，保持整洁干净...
房子一直空着不住人好吗 有什么风水讲究?
房子一直空着不住人，从风水的角度来看，并不是一个好选择。在风水学中，房子是有生命的，需要人气的滋养。如果房子长期空置，没有人的居住和活动，会导致房子失去活力，进而影响房屋的风水。人气不仅指人的气息，还包括人的活动、声音、温度等因素，这些因素共同构成了房屋的“气场”。长期空...
房子若是长期不住,不能贸然入住,一定要知道其中不利影响
长期空置的房屋贸然入住可能会有以下不良影响：1. 房屋快速老化：长期无人居住的房屋，为了安全起见，通常会紧锁门窗。这导致室内光线暗淡，空气不流通，从而使室内空气质量恶化。积累的灰尘和微生物会腐蚀房屋的每个角落和家具，加速房屋的老化。2. 加重阴气：在风水学中，阳动阴静。房屋代表阴，而人是...
长期不住人的房子将会造成这些风水影响!
长期空置的房屋在风水学上可能会带来一些不利的影响，以下是这些影响的详细解析：1. 阴气过重：在风水学中，阴气代表静止，而阳气代表活力。人类活动带来阳气，而长期无人居住的房屋缺乏这种活力，导致阴气相对过重。这种不平衡的阴阳状态可能会影响居住者的精神状态，导致情绪低落或其他不良影响。2. 健康...
家里的老宅,目前空置没人住,亲戚把货物堆放在屋子里,这种情况影响家主的...
家里的老宅目前空间没有人住，但是亲戚已经把货物堆放在屋子里面了，这种情况的话是不影响家族运气的，因为家族已经不在这个房子里面住了，是属于闲置的房子，所以不会影响家族的运气。
房子一直空着不住人好吗有什么风水讲究?
1. 除非有特殊原因，否则房子通常不会长时间无人居住。2. 在农村地区，家庭成员外出务工可能导致房屋空置。3. 风水学认为，长期空置的房屋可能带来不利影响。4. 空置房屋可能造成阴气过重，影响阴阳平衡，从而对居住者的运势造成负面影响。5. 由于空气不流通，光线昏暗，空置房屋易积累灰尘和微生物，...
房子长期没人居住了回去要做点什么辟邪
1. 房大人少、空置的房间多会导致人散无主，个人与家宅的风水运势体自然下降。因此，入住前应采取措施调整，以提升居住者的运势。2. 在风水学中，阳为动，阴为静。房子属阴，人属阳。长期无人居住的房子，其阴气较重，需要通过阳气来调和。建议在主要房间如卧室、客厅等放置五行八卦福，利用五行之...
房子空着长期无人住怎么化解
1. 如果您的房子长期空置，可能会逐渐积累一些风水上的不利因素。2. 为了解决这个问题，您可以考虑邀请风水专家或道士来进行法事，以消除房子中的不良气息。3. 在室内摆放适当的植物也是一个好方法，例如万年青、铁树或棕竹，它们不仅能够净化空气，还能调节室内气候，有助于稳定家居氛围。4. 您还可以...
习版缬克： 需要交物业管理费,物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用.物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,...
永仁县17225023905： 空置房屋为什么要交物业费 - ？
习版缬克： 首先,物业费是业主(或者使用人)委托物业公司对居住小区内各设备设施进行管理、维护、修缮及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用. 其次,物业费包含管理服务人员的工资、公共设施设备的日常运行和维护、管理区域清洁卫生和绿化养护、秩序维护、物业管理企业运行及居民生活相关的服务费用等.; 从上述可以看出,空置房屋对物业管理费用中公共部分产生的费用没有任何减少,就是说即使小区没有任何人居住,这些公共部位的相关费用还是照常支出. 因此房屋空置您一样要给按时交纳物业费用,否则很可能导致小区公共设施设备无人管理,间接影响到您房子的价值.好的物业管理公司是会给房价加分的.
永仁县17225023905： 为什么房子不住人也要缴物业费 - ？
习版缬克： 因为小区和楼道的公共卫生和其他安保工作,同样要安排人进行.个别小区确实家里不住人的,有的可以申请物业费减免,但是这种通常会要求电表这些不消费,来确认家里是否住人
永仁县17225023905： 房屋四年未住,是否需要交物业管理费,如果需要交,有没有法律依据 - ？
习版缬克： 您好,很高兴为您解答.如果没有装修空置了4年,可以申请物管费5折.如果装修了空置4年,可以申请物管费7折.根据物业法规定,不可能不交的.21世纪不动产为您提供品质答案.
永仁县17225023905： 长期不住的房子物业费还要照交吗? - ？
习版缬克： 要交的,不过你如果长期不住的话,在物业办手续可以交一部分,不过这个比例在各地都不一样,有的八成,有的七成,有的五成,有的三成,看当地的规定,物业服务是一种公共服务,不管你住不住,公共设施要维护,卫生要打扫,绿化要浇水,完全不交是不可以的
永仁县17225023905： 房子没人住也要交物业费合理吗 - ？
习版缬克： 现在的小区好多都是没入住就让交物业费的 不过也没办法 你可以先咨询下入住的邻居如果都交了 你也就交吧 拿好收据 如果觉得不合理你们可以联合起来去找区县发改委
永仁县17225023905： 商品房长期不居住是否还要缴纳物业费 - ？
习版缬克： 要!像类似于你提出的问题还挺多,首先应该告诉你,物业管理部门收取你的物业费是有道理的.尽管你的新房近两年一直空置没有居住,但物业公司并没有因此而减少他们的服务,因为它提供的是一种公共性、普遍性的服务,不会因为你一个人的减少而降低他们的服务标准.比如现在很多小区管理部门为了业主利益,为整个小区提供24小时的监控巡逻,并且还要雇佣保安员,还有整个小区的保洁、绿化,小区公共场所的维护与保养等工作,都是为所有业主服务的,并且不能间断,物业管理部门不会因为你没有在此居住就减少他们的服务,降低他们的管理成本,所以说,从你办理入住手续开始便应交纳物业管理费.有关物业费的收费标准市物价局和房地产局都有明确的收费标准.
永仁县17225023905： 房子空置要交物业费吗 - ？
习版缬克： 要的,空置房也是物业管理的一部分,因为当你住进来的时候一切都能用就是物业的付出.如果你不住,也没物业管,当你住的时候可能你家都没了,被人霸占呀,水电都没有呀等现象.但是可以找物业商量,看有没有可能减免一些,这些减免虽然也不合法,但是好好说还是可以的,不行就说,那我先不交,等你们有政策了再说.一般都是不能减免的,看你本事了.
永仁县17225023905： 我有一个房子但是没有住,物业让交物业费,我可以不交吗?(去年是不交不给办房证,我交了). - ？
习版缬克： 卖掉房子或者出租房子 卖掉房子后,物业费就是新业主交了,以前没交的还是得补交 出租房子后,物业费就是租客交,以前没交的还是得补交 否则,您只可能一直拖着欠交,没可能不交.
永仁县17225023905： 房屋未居住 还需缴纳物业费吗?或减半交纳? - ？
习版缬克： 必须交,即使没住人,物业在各方面也给你提供了各种服务,比如水、电、燃气等,至于你想减半,那就是看你跟物业协商的结果了.
