拆迁房可以过户吗
1、拆迁房可以过户，但是需要取得所有权的5年之后的拆迁安置房才可以办理过户。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、拆迁房产证过户需要什么证件
拆迁房产证过户需要的证件有：
1、开发商名下的房产证原件；
2、开发商的法人委托书；
3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明；
4、被安置人的身份证复印件；
5、拆迁的安置协议；
6、房屋移转的过户申请书；
7、房屋权属的登记申请书；
8、测量分户的平面图；
9、如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
回迁房都可以过户吗?有什么流程?
回迁房过户注意事项有哪些？1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户...
回迁房过户要等5年吗
回迁房过户要等5年吗 是的。看好回迁房的主要原因就是会比同地段的商品房价格便宜一些，但是购买不能立即过户的回迁房风险确实比较大。买房对于普通家庭来说是一笔大的投资，所有的投资都是风险越大收益越大。首先决定买之前先对比一下买同地段的商品房，回迁房价格是不是低到让自己肯承担未来的不...
回迁房能过户吗
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。2.第二种情况：业主手中只有开发商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房...
回迁房怎么过户给子女
(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。民法典规定房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方...
回迁房可以直接更名吗
回迁房可以直接更名吗 回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外，还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，若是没有回迁协议，则需在房本下来满5年才后能...
拆迁房可以更改户主吗
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记，申请人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责。如果是以赠与的方式办理过户，也需要交纳一定的个人所得税、契税和公证费。具体的可以咨询当地的房管局，以当地的情况为准。拆迁房的优势 1、现房，而且早期的安置房有些的地理位置...
回迁房过户要等5年吗
回迁房过户要等5年吗 要等待五年。它交易不像普通商品房，能够马上办理过户，而是要过五年时间才能够办理。购买回迁房具有一定的风险，因为等待的时间比较长，这期间容易发生变数。买回迁房应注意什么 1、查清回迁房的土地性质 购买之前需要核实清楚该房产的土地是什么性质，假如是集体土地的话，应谨慎购买...
有房本的回迁房可以过户么
回迁房只要拿到了房产证后，就可以进行过户。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让。如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证...
动迁房怎么交易过户
合法登记的房屋权利受我国法律保护，其他任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房子，拿到房产证后才能进行第二次交易。未取得房产证禁止上市。1.签订房地产买卖合同，并在合同中明确双方的约定；2.携带双方身份证原件、复印件、户口本到房地产交易中心；3.到房地产交易中心办理过户，缴纳相关费用...
回迁房过户要等5年吗
回迁房过户要等5年，这里指的是有房产证的回迁房。我们都知道回迁房的价格低于普通商品房，有房产证的回迁房与商品房一样，都是可以正常上市交易的。还有一种回迁房是没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，这种是无法上市交易。有房产证的回迁房交易就涉及到过户问题，回迁房的过户也和经济适用房一样...
薄巧消癌： 取得产权证的拆迁安置房能过户,而且过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有产权证,就可以去过户了.【相关延伸】问:拆迁安置房买卖合同有效吗?答:拆迁安置房买卖合同有效.只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖.如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些.
临猗县15312031601： 拆迁房可以过户吗 ？
薄巧消癌： 拆迁房买卖满五年取得完整产权的能过户.拆迁房买卖如果是在出让土地上建造的房屋,有拿到房产证是可以买卖的.我国法律规定了,房屋作为不动产,房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记,不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生法律效力.法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
临猗县15312031601： 拆迁的房子能过户吗? - ？
薄巧消癌： 要拆迁的房子不能过户. 1、《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动: (一)新建、扩建、改建房屋; (二)改变房屋和土地用途; (三)租赁房屋. 房屋拆迁管理部门应当...
临猗县15312031601： 拆迁安置房买卖可以过户吗 - ？
薄巧消癌： 拆迁安置房是可以办理过户的.但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年.办理房产证后可以按照正常的流程进行过户.过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了.
临猗县15312031601： 拆迁房买卖能不能过户 - ？
薄巧消癌： 动迁的安置房不是商品房,所属土地是划拨性质,不允许买卖,无法过户.需要业主持有住房满5年以上,由业主凭安置协议缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户该住房.
临猗县15312031601： 拆迁安置房没有房产证能过户吗 ？
薄巧消癌： 1、拆迁安置房没有房产证是不能过户的.2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的.(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的.(3)依法收回土地使用权的.(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的.(5)权属有争议的.(6)未依法登记领取权属证书的.(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
临猗县15312031601： 拆迁安置房能过户吗 - ？
薄巧消癌： 拆迁安置房屋一般分为两大类:1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房.按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易.2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言).该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易.注意事项:房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证,取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户,如果你要购买拆迁安置房,建议查看房屋房产证情况.
临猗县15312031601： 安置房能否过户 - ？
薄巧消癌： 可以过户.但安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了.如果不满5年的话就不能过户,想过的话,只能通过做公证的方式,这样的房子只是协议,所以最好是等房产证办下来了再买. 拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的.如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行上市交易.
临猗县15312031601： 拆迁产权可以交换过户吗 - ？
薄巧消癌： 由于我国的不动产实行的是登记制度不论产权交换或者过户都必须要有房产证,也就是证明对拆迁房享有完全的所有权,才可以进行交换或者过户,如果没有房产证交换过户都没有法律效力. 1、拆迁产权交换.产权交换是双方都必须有房屋的...
临猗县15312031601： 快要拆迁的房子可以交易吗?？
薄巧消癌： 那要看你是否已经和拆迁方签合同了.如果只是知道你们那边的老房子都快要拆了,但是你不想要了,那还可以交易,只是之后的利益就与你无关了.谁买了你的房子,产权就拿在谁手里,到时候拆迁方就和谁谈合同.具体流程还要咨询专业人员.我曾经遇到过一件事,这个人把自家破旧的老房子卖给了一个朋友,朋友将房子出租,收了几年的租金.突然有一天这老房子要拆迁了.拆迁后会升值,此人便耍赖要收回房子,并利用自己的人际关系和职权拿回房子.所以如果你看重长远利益,一定要想好了再卖.
