二手房银行评估

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二手房评估费怎么算

购买二手房需要交纳的费用很多，其中有一项是评估费，那么评估费怎么算呢?估计很多人就不懂了，那么下面就随小编一起来了解下吧!

二手房评估费怎么算

二手房评估费是根据房子的总价来计算的，房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的房子来计算，为100万元0.42%=0.42万元;房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算，为500万元0.3%=1.5万元;房子总价在510万元-2000万元的，收取评估重甲的0.12%，以2000万元的房子总价来计算，为2000万0.12%=2.4万元;房子总价在2000万-5000万元的收取评估总价的0.06%，以5000万元的总价来计算，为5000万0.06%=3万元，总而言之，房子总价越高，收取的评估费用就越高。

房产评估如何评

房产评估的方式有两种，一种是由房产网站评估，另一种是由专业评估资质的公司进行评估;房产网站评估，是一些比较大型的地方经营性网站，或者是一些门户网站的房产栏目等等，这些网站都推出的免费评估的服务项目，对于购房者来说是一些好的消息;但是要注意的是，这些网络提供的评估结果是不具有法律效应的，银行是不会根据这种评估给予购房者办理抵押贷款。

拥有专业资质评估机构提供的评估报告银行才会受理，并给予办理按揭贷款，所以我们在确定好贷款银行之后，可以直接向银行询问他们信得过的评估机构，或者是上网搜索一些比较好的专业资质评估公司，也可直接委托给中介公司，让其帮忙操作。

小编总结：以上就是关于二手房评估费怎么算以及房产评估如何评的相关内容，希望对大家有所帮助。

买二手房评估费谁出

贷款买房已经成为了很多消费者的首选。大家在向银行申请住房抵押贷款时，银行通常会要求购房者出示抵押物评估报告。因此消费者贷款购买二手房时，需要请评估公司进行评估。那么买二手房评估费用由谁承担呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、如今房价很高，很多购房者都会选择贷款买房。大家在申请住房抵押贷款时，银行会要求对抵押物进行评估。从理论上来说二手房评估谁委托谁付钱。根据2006年、建设部、银监会发布的规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价通知中规定，房地产抵押估价原则上由银行委托，其费用由委托人承担，如果另有约定，从其约定。

2、不过二手房评估费基本上由购房者者承担，我们在申请银行贷款时，很多银行会将将二手房评估费转嫁给借款人，要求购房者申请评估费。即使部分银行不再要求购房者承担评估费，但是有些中介或评估公司会利用信息不对称，向消费者收取评估费。

3、二手房的评估费通常是房屋总价的0.1-0.5%。一般情况下，二手房评估费是采取累进计费率。评估价值100万元及以下的部分，评估费为总价的0.42%;100万-500万之间的部分，评估费为总价的0.3%;500万-2000万的部分，评估费为总价的0.12%。不同地区的二手房评估费收取标准不同。具体的评估费收取标准大家可以咨询当地物价局或者是评估公司。

小编总结：关于买二手房评估费谁出，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不过有些地区出台了文件明确规定，个人贷款买房评估费应该由银行承担。

二手房评估费收取标准是多少

购房二手房都要进行评估才能进行贷款，其评估收费也是有标准的，那么二手房的评估收费标准是多少呢?下面我们就一起来了解下吧!

二手房评估费收取标准是多少?

二手房评估费收取标准为：1、房屋总价一百万元以下的，收取评估总价的0.42‰;2、房屋总价一百万元至五百万元的累进计费率为0.3‰;3、五百万元至两千万元的，收取评估总价的0.12‰;4、两千万元至五千万元的收取评估总价的0.06‰;5、五千万元以上的收取评估总价的0.012‰。

影响二手房评估价格的因素有哪些?

1、房屋的位置和地段

房屋的地理位置和地段也是影响评估价格的关键因素之一，就那北京来说吧，二手房和新房的价格一样，北边比南边贵，在城区的比城外的贵。北京南边的二手房和北边的二手房价格可差一千元/平方米，二环内的二手房和三环内的二手房价格也是有很大的落差的。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施

房屋的建筑年代越久，评估价格就越低，而年代越近且小区配套设施齐全的话，价格就越高了。因此房屋的年限以及小区管理等因素可以让房屋每平方米的价格相差在五百元至两千元。

3、房屋朝向

中国人买房都讲究坐北朝南的房屋，如果那屋朝向好，自然价格就更贵，而且户型安排的合理与同地段户型过于紧凑的房屋价格相比，每平方米价格也相差在一百元至两百元左右。

4、房屋内部装修程度及其他

二手房评估价格也会根据室内的装修程度来决定，如果房屋装修的好，并且周边交通也方便，那么与同等条件但装修校次，且交通不便的房屋来比就更销售得快些。

小编总结：以上就是关于二手房评估费收取标准是多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

二手房评估费应该怎么算

对于一般的人来说，对于买卖房屋这件事情并不专业，也不够了解。所以会选择借助专业人士来帮自己分析解答。随之出现的房屋评估人员也在与日俱增。接下来，小编就为大家介绍二手房评估费怎么算?一起去了解吧!

二手房评估费怎么算

房屋因素，旧房的套型落后、功能陈旧，楼层对价格也产生影响，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，一般旧房的套型落后，功能陈旧，也会对价格产生一些影响，还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

二手房地产评估收费标准

1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率，房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，以此类推。

小编结语：以上内容就是关于二手房评估费怎么算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对二手房地产评估收费标准有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。大大的不错哦。    

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银川市19873947969： 银行如何做二手房价评估 - ？
天畅南元： 会找专门的评估公司去评估,提前通知去房子里拍照.根据小区环境、小区门、单元门、楼外观、房门和室内情况给出评估结果.一般评估值在成交价的80%-90%左右.评估值只是对你贷款比较多的情况下有影响,其他没什么影响.

银川市19873947969： 二手房贷款银行评估都包括啥啊 ？
天畅南元： 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值,一般接近房屋成交价,普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.

银川市19873947969： 二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 - ？
天畅南元： 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...

银川市19873947969： 温州房子一般评估价是成交价的百分之多少啊,例如100W的二手房最多可以贷多少?？
天畅南元： 你好,楼主1您说的评估价是收取的费用还是什么,说的具体一些.2.2手房的贷款是根据银行的评估来给你贷款的,一般情况下2007以上的房子能贷到7层,自己首付3层,2000年左右的房子差不多就是5-7层左右,2000一下的房子一般是3-5层,跟楼龄有特大的关系,越旧的房子贷款风险越大,所以楼主买房子时候特别注意些,9几年的房子基本很难贷到了,因为银行怕承担风险. 希望对您有帮助,不懂继续追问

银川市19873947969： 什么是二手房房屋评估?什么是二手房房屋评估? ？
天畅南元： 在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜.一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价. 购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价.比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%. 百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响.综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款.

银川市19873947969： 二手房贷款时,银行是不是要评估的 - ？
天畅南元： 是的,二手房必须经过评估确定贷款额度,按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度.目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法.在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3.所在小区和所在板块的房价走势4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度.然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格.

银川市19873947969： 二手房价格的评估标准是什么啊? - ？
天畅南元： 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.

银川市19873947969： 贷款购房银行如何评估二手房 - ？
天畅南元： 银行根据评估价来发放贷款主要是为了把控风险:二手房存在一个明显的折旧问题,不可能按照原来的价值支付的.贷款也是一样,银行需要指定专业的评估机构核定购房人所购买的房产,按照接近与市场价值评估发放贷款.另一方面,二手房...

银川市19873947969： 杭州2014年9月二手房交易房屋总价125万,贷款35万,去杭州中国银行贷款,中介说要交5000元的房屋评估费,否则 - ？
天畅南元： 房产评估是银行评估是否放贷的条件之一,这个属于正常的,至于费用看你们当地的行价!

银川市19873947969： 如何对二手房房价进行评估? - ？
天畅南元： 前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法.但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估.所谓市场比较法,举一个简单的例子:比如有一套2000年初的90平方米房子出售,评估人员就会挑选至...