商贷买房怎么提前还款

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随着房价的上涨，贷款买房成为市场主流方式。在公积金贷款额度有限的情况下，利率较高的商业贷款成为更普遍的选择。那么，购房者如何才能尽快摆脱“房奴”的身份呢？

1.一次性提前还款

在资金充裕的情况下，可以选择提前一次性还清贷款来解除房贷。

2.部分提前还款

1.每月还款额不变，还款期限缩短：元，可以有效节省利息。

2.减少每月还款额，保持还款周期不变，可以减轻月供负担。

处理过程：

带上身份证、借款合同、还款卡到贷款银行的支行。

商业贷款提前还款说明：

1.需要交手续费吗？

在选择提前还款时，有些银行会收取一笔费用。

手续费，一般称为“违约金”或“罚金”

利率”。

2.允许提前不同的还款时间。

大多数银行要求正常贷款一年。

申请提前还款，但是有的银行可以随时申请提前还款。

3.提前还贷有时间限制吗？

部分银行对提前还贷的次数有要求，可根据银行规定选择一次性还清或部分还贷。

按照武汉现行的“商转公”贷款规定，纯商贷只能转纯公积金贷款，商贷不能转组合贷款。

1.凡在武汉地区按时足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品住房或存量房时申请个人住房商业贷款的，可以本人或配偶的名义申请商转贷款。

2.没有未偿还的公积金个人贷款；

3.原商业贷款在发放后已正常偿还12个月或以上；

4.原商业贷款购买的房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权清晰；

5.购买二手房的，由公积金中心认可的房屋评估机构出具二手房业务转贷款《房屋估价报告书》；

6.二手房转公贷(以竣工年份为准)房龄不超过30年(含30年)。

7.原商业贷款借款人在申请商业转贷款时为单身且已婚，需出具转贷款人夫妻双方同意对原商业贷款所购房屋产权共有并还款的公证书；

原商业贷款借款人在婚姻期间购买的房屋产权为个人所有。申请商转公贷款时，需出具转贷款人夫妻同意原商贷所购房屋产权共有并共同偿还的公证书；

1.家庭(含未成年子女)在武汉无住房或仅有一套住房的，除商业房产转为公共房产外；

2.家庭名下没有未结清的公积金贷款，只有一套已结清的公积金贷款记录；

3.个人账户需要满足的条件(开户已满180天，账户状态正常，贷款前已连续缴存公积金6个月，公积金账户余额大于等于月缴存额的6倍)。

2.申请人转为公有制的必备材料：

1.转贷款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(转贷款人为单身的，应签署单身声明)；

2.原商业贷款所购房屋的房屋所有权

证书”，《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件；

3.原商业贷款购买的房屋《借款抵押合同》原件及《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4.原商业贷款银行出具的转贷款人原商业贷款还款记录及截至转公积金贷款申请日的原商业贷款余额和剩余期限证明；

5.公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房业务贷款转公积金贷款)；

6.房屋产权的共有人出具同意的公证书

每月偿还本金不变，利息逐渐减少，每月还款额减少。

等额本息33，360

每月还款额不变，一部分本金，一部分利息。

那么，如何选择适合自己家庭的还款方式呢？

1.考虑到利息，平均资本可以节省更多的利息。

2.考虑到还款能力，等额本息的月还款额不变，还款能力更稳定。

相关问答：还房贷提前还款怎么还划算

 还房贷提前还款这样还最划算：1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。补充资料：1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。扩展资料：一、房贷提前还款划算吗提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

相关问答：想提前还房贷，101万25年的商贷，想提前还款，怎么还比较划算？

2018年办理的商业贷款，101万元25年，利率并不低啊！尤其是2018年的10月~12月，房贷利率基本处于较高的水平，基准上浮20%（5.88%）很是常见，此时考虑提前还贷，还是很有必要的！

2018年，房贷利率基本处于较高的水平；2019年，选择提前还款还是很明智的

我们从下图中可以看出，2018年7月份之后，全国首套房平均利率皆保持在5.67%以上，相当于基准上浮15.71%。

按此标准来算，101万元、25年等额本息房贷，每月需还款6305.24元，总利息88.15万元。对于一般工薪阶层来说，月供压力还是蛮大的！

而无论是哪种还款方式（等额本息或等额本金），贷款的前几年还款压力最大，且支付的利息越多！换句话来说，一旦决定提前还款，越早越好、金额越多越好，能剩下一大笔利息的！

提前还款注意事项

1、提前还款后，有两种处理方式，造成的结果也不一样

缩短还款期限，月供不变。这一种方式能极大的节省利息，不过无法缓解月供压力！比如，提前还款50万元，选择此种方式，则月供依旧为6305元，但可节省高达69.95万元的利息！

减少月还款额，期限不变。能极大的缓解月供压力，但节省的利息较少！同样的例子，提前还款50万，月供则变为3119.15元，能减少一半的还款金额，但只能节省41.12万元利息！

2、1年期内的还款，可能需要收取一定的违约金

这一点，也得留意。很多银行，对于贷款一年期内就提前还款，约定很严格！可能需要支付提前还款金额3~6个月的违约金！具体得看，合同是怎么约定的！

总之，房贷利率较高的情况下、第二年提前还款还是比较明智的！建议可选择，缩短还款期限、月供不变的方式，可节省大量的利息，很是划算啊！

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洞口县18748499837： 住房商业贷款提前还贷的手续是怎么操作的? - ？
郴映红核： 提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等,建议您查看您的贷款合同,或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认.

洞口县18748499837： 贷款买房提前还贷的方式有哪些? ？
郴映红核： 目前来说,提前还贷主要有一下五种方式: 1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清; 2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短...

洞口县18748499837： 住房商业贷款的怎样提前还款? - ？
郴映红核： 根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期.然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本...

洞口县18748499837： 贷款买房后如果想提前还款要怎么办 - ？
郴映红核： 如您在中国银行办理的个人商业贷款业务,借款人可按照合同约定的条件申请提前还款,但必须提前向贷款人提出书面申请,经贷款人审核同意后予以办理.目前支持在线提前还款的贷款品种包含:国家助学贷款、存款质押贷款和个人循环贷款...

洞口县18748499837： 房贷提前还款需要什么手续 - ？
郴映红核： 1、解除房屋抵押,拥有完整产权.借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押.2、办理退保手续,在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止.3、办理退税手续,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请,取得本人的税收通用缴款书.

洞口县18748499837： 房贷提前还贷需要什么手续? ？
郴映红核： 一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策.提前还贷的流程为: 第1步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金. 第2步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料. 第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请. 第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续. 第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可.

洞口县18748499837： 购房提前还贷方式有哪些呢? ？
郴映红核： 提前还贷方式: 那么现在的银行,一般会提供哪几种提前还贷的方式呢,大致将其整理为下面四种: 第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是最好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还. 第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息. 第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力. 第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息.在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,最好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算.

洞口县18748499837： 购房按揭贷款提前还款如何办理? - ？
郴映红核： 办理提前归还贷款本金的流程如下: 1. 给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金; 2. 银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理; 3. 在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理; 4. 到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据; 5. 贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明; 6. 之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权; 7. 办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了; 8. 提前还款结束;

洞口县18748499837： 房贷提前还款如何办理? ？
郴映红核： 房贷提前还款办理方法:1、办理流程不同 在提前还款办理时,每个银行的业务手续及流程也有不同.有的银行先电话预约后填单,如中国工商银行和北京银行的绝大多数...

洞口县18748499837： 贷款购房提前还贷的流程是怎样的? ？
郴映红核： 第一步,要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金,如若合同上注明,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;不同银行...