房子违约收房时签免责协议内容是什么？
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乙方：(购买方)
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为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(￥ 元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整(￥ 元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条 自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条 违约责任：
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(夫妻签字捺印)：
乙方(签字捺印)：
200年 月 日
需要明确的是，对于房子违约的具体情况，是需要严格基于实际的协议条款和内容来进行认定的，如果对相关事项的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定，造成了严重违法行为的，还需要追究有关刑事责任和后果。
收房后还可以起诉开发商违约吗
可以。接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。房子质量问题起诉开发商的方式如下：（1）收集好证据，具体存在哪些质...
如果开发商没有按时交房怎么办
5、行政投诉：可以向相关的行政管理部门投诉开发商的违约行为。通过行政投诉，可以促使开发商尽快履行合同，同时也可以对开发商进行一定的处罚。开发商延期交房，哪些情况下开发商才能免责1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发...
收房发现与宣传不符?教你分分钟破房企“套路”
3.收房时，有很多需要业主签字的内容，作为购房者，我们对房产方面的专业知识很匮乏，不懂就不敢随便签，怎么办？注意看增加开发商权利，或对开发商免责的有关内容，比如房屋面积超过原合同约定3%，应如何处理；房屋维修的时间等相关内容。还有税费代收的问题，注意金额和比例是否超过法律规定。必要时，...
买房千万别大意:新房补充协议该怎么签?
一、开发商逾期交房 这点对于购买期房的购房者来说尤为重要。开发商在合同规定的日期没有交房，往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任，购房者如何维护自己的权益？在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里。这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。如果...
必看!收房时需注意这些
但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。3.商品房逾期交付的责任 由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责...
收房时实际房子与购房合同里面的户型图不同怎么办?
主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致...
开发商让收房,怎么拒绝收房
理由如下: (一)接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任; (二)在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利; (三)除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不...
交房纠纷中,常见的问题有哪些
1、房屋的验收，主要是质量问题，得通过各种检测仪器进行检测。2、尾款的交付问题。3、违约金计算问题。比如房地产开发商迟延交房。4、房产证办理问题。
购房合同中的这五种陷阱一定要注意!
总之，签合同是个很复杂的过程，特别是新房合同文本有很多页，购房者每一页都要签字（以证明你看过这一页），这是开发商免责的一种方式，签字就代表认同，主动权就交出去了。所以购房者签字时要仔细推敲所有条款，避免日后陷入被动。（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）点击...
涨知识:购房合同容易出现的五种陷阱
总之，签合同是个很复杂的过程，特别是新房合同文本有很多页，购房者每一页都要签字（以证明你看过这一页），这是开发商免责的一种方式，签字就代表认同，主动权就交出去了。所以购房者签字时要仔细推敲所有条款，避免日后陷入被动。（以上回答发布于2016-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）点击...
尉克天蟾： 1、不可抗力.根据我国《合同法》,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行,应当根据不可抗力的影响程度,部分或全部免除有关当事人的责任.我国现行房屋预售合同或现...
山丹县15824913726： 开发商逾期交房免责协议 有没有法律效力 - ？
尉克天蟾： 如果已经与客户签署了免责协议的,而且双方都签字确认的,这样的协议就是合法有效的.如果其中有的可以并没有签署免责协议,这部分客户可以到法院起诉索要逾期交房的违约赔偿金
山丹县15824913726： 逾期交房时购房人在签订合同时需注意什么? ？
尉克天蟾： 关于逾期交房问题,购房人在签订房屋买卖合同时应当注意下列问题: 1、交付条件... 还会利用签订补充协议的方式,扩大免责条款的适用,一旦出现违约,就以不可抗力...
山丹县15824913726： 逾期交房违约金的法律规定有哪些? ？
尉克天蟾： 逾期交房违约金的法律规定有 一、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由 二、约定的逾期交房违...
山丹县15824913726： 购房合同补充协议应写些什么 - ？
尉克天蟾： 购房者和开发商的信息是不对等的,因为购房合同一般都是格式合同,合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围,具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌.对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题,可以与开发...
山丹县15824913726： 开发商逾期交房的补充协议有效吗 - ？
尉克天蟾： 补充协议只对原协议做补充 如果你原协议已经有违约金相关内容 以原协议为本
山丹县15824913726： 购房合同补充协议需要写明哪些内容? ？
尉克天蟾： 一、写明逾期交房责任 逾期交房对购房者是不利的,如果开发商在合同主体中没有写明交房日期,往往会以“不可抗力”为名逃避违约责任,购房者往往很难维权.所有购...
山丹县15824913726： 开发商违约交房怎么办? - ？
尉克天蟾： 永城房天下专业解答:逾期交房的,也就是违反了合同约定,应当依合同约定支付违约金,还可以要求对方赔偿损失.合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于...
山丹县15824913726： 新房交房注意事项是什么呢? ？
尉克天蟾： 新房交房注意事项: 一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房...
山丹县15824913726： 买房时开发商违约(延期交房)怎么办? - ？
尉克天蟾： 开发商延期交房怎么办?1.先搞清楚原因.如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任.2.保留相关证据.无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益.3.按照合同进行索赔或退房.要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择退房.
