父母因病去世，我继承了房子！这继承来的房子是我唯一房产的情况下，我出售需要交20%的个人所得税么？

父母都去世了，我继承了他们得一处房产，我现在想把房子卖掉，需要缴纳哪些税费？~

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，但继承而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）乘以20%征收，但是如果符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税
一、买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价乘以1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价乘以1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价乘以3%、
4、商业房或公司产权：总价乘以3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价乘以5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）乘以20%；
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）乘以20%征收；
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
扩展资料
一、继承过户流程
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：
一是遗嘱继承，
二是法定继承。
二、需要提交的材料有：
（一）被继承人死亡证明；
（二）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（四）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：
（一）《房地产登记申请书》（原件）
（二）身份证明（复印件）
（三）房地产权证书（原件）、
（四）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
（五）契税完税凭证（原件）
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
（一）继承房产的费用有
1、公证费 40元/平米*产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
3、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
（二）所需材料
1、公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

需要，
规定是，你继承得到住房，再次卖掉，需要交纳此时住房评估总价。减去办理继承时候的花费，这个价格20%的个人所得税。

如果没有过户的话
真的需要交
规定是你继承得到住房
再次卖掉需要交纳此时住房评估总价
减去办理继承时候的花费
这个价格20%的个人所得税

出售继承来的房产，不需要缴纳这么多，只有赠与的才需要20%。
继承来的房屋买卖交税标准：
1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

父母去世后继承唯一住房，需要先过户到你名下，才能出售的，屋买卖办理过户所需费用：：契税：营业税：土地增值税：所得税：房屋交易手续费：房屋产权登记费等。税费各地政府收费是约有不同的。

父母去世后继承唯一住房，需要先过户到你名下，才能出售的，屋买卖办理过户所需费用：：契税：营业税：土地增值税：所得税：房屋交易手续费：房屋产权登记费等。税费各地政府收费是约有不同的。

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惠水县13491192380： 父母去世了房子怎么继承 - ？
宫以乙酰： 首先,确定房产是父母一人一半产权.然后父亲先去世,那么属于你父亲房子的产权就应该是由:你母亲,你和你的爷爷奶奶(算一份)均分你父亲的50%产权,每人16.66%的份额.这时,房子的产权分配是:你母亲66.66%,你16.66%,爷爷奶奶16.66%.你母亲再去世后,你母亲的那部分产权由你继承(如果外公外婆在世,他们也可以继承),和你的爷爷奶奶无关.这样,房子的产权份额最后是:你的爷爷奶奶占16.66%,你占83.34%.

惠水县13491192380： 父亲因病去世,房产谁有继承权的 ？
宫以乙酰： 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承.

惠水县13491192380： 父母都去世了,房产怎样继承 - ？
宫以乙酰： 这个要看父母生前有没有立下遗嘱,对财产进行分配,如果有遗嘱,遗产的分配就按遗嘱来办,如果没有立下遗嘱,则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产,如果产生遗产纠纷,则可走法定程序来继承父母遗产,具体能分到父母多少遗产,...

惠水县13491192380： 父母去世房产继承在法律上是怎样规定的 - ？
宫以乙酰： 房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为.房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种.(一)继承必须在被继承人死亡后开始.法律规定的继承权,只...

惠水县13491192380： 父亲病故,财产(房子)怎样继承 - ？
宫以乙酰： 1、那套你和父母一起生活的房子,应该是你父母的夫妻共同财产, 他们二人一人一半的产权.你父亲去世后,属于他的一半成为遗产,应该由你母亲、你、你奶奶三人继承.要注意,你母亲那一半不能当你父亲的遗产分!2、那套是贷款买的...

惠水县13491192380： 父母去世房子怎么继承 - ？
宫以乙酰： 父母去世时房子怎么继承,首先看父母有没有遗嘱或者遗赠扶养协议,如果有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理.如果父母没有遗嘱、遗赠扶养协议的,则按照法定继承办理.子女属于同一顺序继承人,对...

惠水县13491192380： 爸妈去世房子怎么继承? - ？
宫以乙酰： 父母的房产,一般为夫妻各占一半.按《继承法》规定,母亲去世,其一半房产由配偶、子女、父母继承.如只有你父亲、你和姥爷三人继承,姥爷的房产继承份额为六分之一.父亲留遗嘱将房产全部给你是不合适的,因为他可支配的的是房产的六分之四.如果姥爷放弃继承,你的爷爷奶奶也不在了,你可以继承该房产的全部.

惠水县13491192380： 父母都已去世,房产证是父亲的名字,子女如何继承 - ？
宫以乙酰： 因为房产证是你和你父亲的名字,这房子算两人共同拥有,分割遗产的时候,只有你父亲名下的那一半可以拿来由子女包括你进行分割.假如这房子是由你出资或部分出资购买的,那么还要再减掉你当初所出资部分. 假如房产价值100万,那就是其中的50万拿出来由子女包括你分割;假如当年你出资20万购买,那么就是100-50-20=30万可供子女包括你分割.

惠水县13491192380： 父母去世后的房产继承 - ？
宫以乙酰： 父母去世后房产的继承,需要先看父母有无遗嘱指定继承人,有遗嘱就要按照遗嘱执行继承.无遗嘱,就要按照继承法规定死者第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承这房子.需要召集所有以上第一序列继承人,一起到本地公证处办理继承公证手续,选定继承人继承,其他人签署放弃继承协议,得到公证书之后,有被选定继承人凭爹妈死亡证明,婚姻证明,住房房产证,继承公证书,继承人身份证,户口本,到该住房所属房管部门办理继承过户手续.

惠水县13491192380： 父母已过世 我继承房产 过户给我 谁知道需要什么费用?总共要多少钱?具体的数字 大概也行 谢谢! - ？
宫以乙酰： 1,父母已经过世,如果没有遗嘱,按法定继承,第一顺序继承人是父母、配偶、子女2,办理继承,需要提供:(1)所有继承人的身份证、户口本 (2)去世继承人的死亡证明 (3)被继承房产的房产证 (4)被继承人的死亡证明3,所有继承...