父母因病去世,我继承了房子!这继承来的房子是我唯一房产的情况下,我出售需要交20%的个人所得税么?
继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,但继承而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)乘以20%征收,但是如果符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税
一、买方:契税
1、首次购房90平米以下:总价乘以1%,
2、首次购房90-144平米(套内120):总价乘以1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价乘以3%、
4、商业房或公司产权:总价乘以3%
5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方:营业税及附加
普通住宅:总价乘以5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方:个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)乘以20%;
受赠或继承所得按(总价-原购置成本)乘以20%征收;
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
扩展资料
一、继承过户流程
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:
一是遗嘱继承,
二是法定继承。
二、需要提交的材料有:
(一)被继承人死亡证明;
(二)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
(三)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(四)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
(一)《房地产登记申请书》(原件)
(二)身份证明(复印件)
(三)房地产权证书(原件)、
(四)继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
(五)契税完税凭证(原件)
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
(一)继承房产的费用有
1、公证费 40元/平米*产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
3、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
(二)所需材料
1、公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
2、房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
需要,
规定是,你继承得到住房,再次卖掉,需要交纳此时住房评估总价。减去办理继承时候的花费,这个价格20%的个人所得税。
如果没有过户的话
真的需要交
规定是你继承得到住房
再次卖掉需要交纳此时住房评估总价
减去办理继承时候的花费
这个价格20%的个人所得税
出售继承来的房产,不需要缴纳这么多,只有赠与的才需要20%。
继承来的房屋买卖交税标准:
1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
父母去世后继承唯一住房,需要先过户到你名下,才能出售的,屋买卖办理过户所需费用::契税:营业税:土地增值税:所得税:房屋交易手续费:房屋产权登记费等。税费各地政府收费是约有不同的。
父母去世后继承唯一住房,需要先过户到你名下,才能出售的,屋买卖办理过户所需费用::契税:营业税:土地增值税:所得税:房屋交易手续费:房屋产权登记费等。税费各地政府收费是约有不同的。
母亲因病去世,无遗嘱,房产证上名字是父亲,父亲要把房子留给他侄子,我...
1、房屋应属于你父母的共同财产。你母亲去世后,你们兄妹有权要求分割你母亲的份额。即将房子分出一半给父亲,另一半由你父亲、你、妹妹(如果你母亲尚有父母在世的,也就分配)按人数平均分配。2、关于你父亲拥有的那一半及他继承你母亲的份额是他的个人财产,他有权留给他人,你们不能干涉。
我爸爸妈妈去世了,我是精神病人,我可以继承遗产吗
1、父母去世的,子女有权继承其遗产。2、父母和子女具有相互继承遗产的权利。父母死亡的,子女有权继承其遗产。子女有精神疾病的,不影响其享有的继承权。3、根据继承法的规定,子女是父母遗产的第一顺序继承人。这里的子女包括婚生子女,也包括非婚生子女,而且不论子女是否成年,是否具有民事行为能力。...
父母离婚后我的抚养权判给了父亲,母亲去世我还能继承她的遗产吗?_百度...
二、父母离婚对遗产的继承影响根据我国的《婚姻法》以及《继承法》规定,父母离婚其实对子女的继承权是没有太大的影响的。以此案例来进行说明,如果该父母在离婚之后,孩子的抚养权归了父亲,而母亲因某种原因去世,妈妈这个孩子是有权利继承母亲的遗产的,因为他毕竟也是他母亲的孩子。如果该母亲并没有...
被继承人因病死亡如何立遗嘱
在被继承人都已经死亡了的情况下就不能再立遗嘱了,立遗嘱应该发生在被继承人生前,而且,被继承人立遗嘱的时候得有民事行为能力才行,对于没有订立遗嘱的,被继承人死亡后直接按照法定继承顺序继承遗产即可。 一、被继承人因病死亡如何立遗嘱?被继承人已经死亡的就不能立遗嘱了,遗嘱只能是被继承人...
如果我唯一的母亲去世了,我该怎么办
如果你唯一的母亲去世了,你该怎么办?你该认真的过好每一天,吃好喝好休息好,把自己的事情做好,把日子过得更好,更开心,更潇洒,因为母亲希望你永远都是开心幸福安康的。
父母有回迁房二套,母已经因病去世,父亲和前妻离异育有一子已给与住房...
从理论上讲,你对母亲的遗产具有继承权,即你父母的共同财产的一半是你母亲的财产,如果你母亲没有遗嘱另行规定,那么你母亲这部分嘱产是属于你的,你父亲没有处置权。你父亲的财产(也是你父母财产的二分之一),他也有完全的处置权,他可以给你的哥哥,也可以给你,或者由你们二个进行分配。以上是...
我母亲去世得很突然,留下一套她名字的房,当然我和我爸爸成为合法的继承...
1、你父母那个房子是夫妻共同财产,有二分之一本来是你爸爸的财产。只有二分之一算你妈妈的遗产。你可继承该二分之一的一半,你爸爸继承另一半。分下来就是:你爸爸占四分之三,你占四分之一。2、爸爸再婚,去世的话,你和你的继母均有权对你爸爸的财产进行继承。这样一来,你爸爸的四分之三...
我母亲因病去世,留下房产一套。房产证上是我妈名字,现在我和我爸商量卖...
必须先继承然后再卖。现在不是你卖房要交20%税的问题,那个相对好办,可以以当地指导价进行交易,花不了多少钱。问题在于继承。因为这房子是你父母共有财产,你父亲本身就有一半的产权,剩下的一半才是遗产,由你父亲,你外公外婆和你们所有子女共同继承,如果你们是四个人,那就每人1\/4。继承只能通过...
外公去世立遗嘱把遗产给妈妈,妈妈也去世了我可以继承吗
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承 。子女,包括婚生子女、非婚生女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹,包括同 父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。被继承人的子女先于被继承...
我母亲因病去世后(没立遗嘱),父亲又娶了一位妻子,现父亲要把房产过户给...
不过根据你所说的情况,给你一些意见。主要是你所说的你父亲过户给他现任妻子的房产的所有权问题。如果该房产是你父亲个人所有,他是有权利自由处分的。但如果该房产是你父亲与母亲的共有财产,那么在你母亲去世后,该房产首先一半的产权是你父亲的,余下的一半,由你的母亲的继承人来平均分割,主要是...
宫以乙酰: 首先,确定房产是父母一人一半产权.然后父亲先去世,那么属于你父亲房子的产权就应该是由:你母亲,你和你的爷爷奶奶(算一份)均分你父亲的50%产权,每人16.66%的份额.这时,房子的产权分配是:你母亲66.66%,你16.66%,爷爷奶奶16.66%.你母亲再去世后,你母亲的那部分产权由你继承(如果外公外婆在世,他们也可以继承),和你的爷爷奶奶无关.这样,房子的产权份额最后是:你的爷爷奶奶占16.66%,你占83.34%.
惠水县13491192380: 父亲因病去世,房产谁有继承权的 ?
宫以乙酰: 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承.
惠水县13491192380: 父母都去世了,房产怎样继承 - ?
宫以乙酰: 这个要看父母生前有没有立下遗嘱,对财产进行分配,如果有遗嘱,遗产的分配就按遗嘱来办,如果没有立下遗嘱,则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产,如果产生遗产纠纷,则可走法定程序来继承父母遗产,具体能分到父母多少遗产,...
惠水县13491192380: 父母去世房产继承在法律上是怎样规定的 - ?
宫以乙酰: 房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为.房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种.(一)继承必须在被继承人死亡后开始.法律规定的继承权,只...
惠水县13491192380: 父亲病故,财产(房子)怎样继承 - ?
宫以乙酰: 1、那套你和父母一起生活的房子,应该是你父母的夫妻共同财产, 他们二人一人一半的产权.你父亲去世后,属于他的一半成为遗产,应该由你母亲、你、你奶奶三人继承.要注意,你母亲那一半不能当你父亲的遗产分!2、那套是贷款买的...
惠水县13491192380: 父母去世房子怎么继承 - ?
宫以乙酰: 父母去世时房子怎么继承,首先看父母有没有遗嘱或者遗赠扶养协议,如果有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理.如果父母没有遗嘱、遗赠扶养协议的,则按照法定继承办理.子女属于同一顺序继承人,对...
惠水县13491192380: 爸妈去世房子怎么继承? - ?
宫以乙酰: 父母的房产,一般为夫妻各占一半.按《继承法》规定,母亲去世,其一半房产由配偶、子女、父母继承.如只有你父亲、你和姥爷三人继承,姥爷的房产继承份额为六分之一.父亲留遗嘱将房产全部给你是不合适的,因为他可支配的的是房产的六分之四.如果姥爷放弃继承,你的爷爷奶奶也不在了,你可以继承该房产的全部.
惠水县13491192380: 父母都已去世,房产证是父亲的名字,子女如何继承 - ?
宫以乙酰: 因为房产证是你和你父亲的名字,这房子算两人共同拥有,分割遗产的时候,只有你父亲名下的那一半可以拿来由子女包括你进行分割.假如这房子是由你出资或部分出资购买的,那么还要再减掉你当初所出资部分. 假如房产价值100万,那就是其中的50万拿出来由子女包括你分割;假如当年你出资20万购买,那么就是100-50-20=30万可供子女包括你分割.
惠水县13491192380: 父母去世后的房产继承 - ?
宫以乙酰: 父母去世后房产的继承,需要先看父母有无遗嘱指定继承人,有遗嘱就要按照遗嘱执行继承.无遗嘱,就要按照继承法规定死者第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承这房子.需要召集所有以上第一序列继承人,一起到本地公证处办理继承公证手续,选定继承人继承,其他人签署放弃继承协议,得到公证书之后,有被选定继承人凭爹妈死亡证明,婚姻证明,住房房产证,继承公证书,继承人身份证,户口本,到该住房所属房管部门办理继承过户手续.
惠水县13491192380: 父母已过世 我继承房产 过户给我 谁知道需要什么费用?总共要多少钱?具体的数字 大概也行 谢谢! - ?
宫以乙酰: 1,父母已经过世,如果没有遗嘱,按法定继承,第一顺序继承人是父母、配偶、子女2,办理继承,需要提供:(1)所有继承人的身份证、户口本 (2)去世继承人的死亡证明 (3)被继承房产的房产证 (4)被继承人的死亡证明3,所有继承...