军人买房优惠政策

军人买房有什么优惠政策~

1、军人住房公积金贷款买房享优惠。《军人住房公积金贷款管理办法》，自2015年8月1日起，军人住房公积金可用于购买商品房，而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金。2、《办法》规定，借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万的，按照购房地人民政府规定执行，贷款期限长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。此外，中国人民武装警察部队住房公积金贷款管理工作，参照本办法执行。

拓展资料：一、军人买房本息还款压力比较小，每个月都还一样多的钱，总利息比本金还款要多一些，提前还贷款比较合适。
首付后按揭需要提供身份证明和收入证明。收入证明由部队财务部门开具。身份证明是身份证和核发身份的地方公安局开具的户籍证明；如果是军官可以简单些，只要军官证就可以了。二、正式实施，军人购买首套住房时，可享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。根据《办法》，军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。
现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。
申请条件为，夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款等。此外，贷款一般不得超过40万元，限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行，贷款期限长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。
参考链接：官兵如何办理住房公积金贷款？网页链接

目前针对开发商的好像还没有这方面的优惠政策要求，但国家对于军人购房是有补贴的，
问题：什么是军队住房补贴？
军队住房补贴，是指军队以货币形式给予军官、文职干部、士官及职工住房消费的经济补偿。住房补贴由基本补贴和地区补贴两部分构成。计入个人账户的住房补贴属于军队人员个人所有。
问题：哪些人员可以享受住房补贴？
凡未按房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房或未参加集资建房的军官、文职干部、士官以及离退休人员，在其退出军队公寓住房，按经济适用住房价格或市场价格购买住房时，可以享受住房补贴。
问题：哪些人员可以享受地区住房补贴？
军官、文职干部、士官经批准购买住房的地区，或离休、退休、转业、复员安置的地区，或牺牲、病故后合法继承人户口所在地区，政府公布的经济适用住房价格高于每平方米2300元的，在支取住房补贴时，另给予相应的地区住房补贴。
问题：如何计算个人的住房补贴？
住房补贴主要依据补贴比例、个人基本工资、服役年限和职级补贴面积等4项因素计算。
计算公式为：
1999年以前一次计算的基本补贴额＝〔1999年12月份基本工资（基本离休费或退休费）×住房补贴系数40.94％×1999年12月以前的军（工）龄月数〕＋〔每平方米每年8元×1992年6月以前的军（工）龄年数×职级购房补贴建筑面积标准〕。
2000年以后按月计算的基本补贴额＝月基本工资×住房补贴系数40.94％。
地区补贴在购房时，或转业、复员时，或牺牲、病故后结清住房补贴时，另行计算。
按照上述标准计算（不含地区补贴），工作35年的正军职干部，一次性补贴约24.5万元，退休前每月还有480元的补贴；工作30年的正师职干部，一次性补贴约16万元，月补贴约400元；工作25年的正团职干部，一次性补贴约10万元，月补贴约300元。
这样，在低房价地区购房，尤其是在中小城市和边远地区购房，即使配偶方拿不到补贴，如本人在部队工作时间较长，也能买得起相应的住房；在高房价地区购房的，增加地区补贴后，加上干部配偶的住房补贴，普遍能够买得起相应的住房。
问题：军队人员的购房补贴建筑面积标准是多少？
军队房改《方案》，制定了新的军人购房补贴建筑面积标准，缩小了军地人员在住房待遇方面的差距。
师职以下人员与**机关各职级人员的补贴面积标准一致，军职干部住房补贴面积，参照师以下干部住房面积标准的提高幅度，暂按正军职180平方米、副军职165平方米计算。大区职以上干部待国家相应政策出台后再定。

购房补贴建筑面积标准规定如下：
军官：正军职（暂按）180平方米，副军职（暂按）165平方米，正师职120平方米，副师职105平方米，正团职90平方米，副团职80平方米，营职70平方米，连、排职60平方米。
文职干部：专业技术1、2级180平方米，专业技术3级165平方米，专业技术4、5级120平方米，专业技术6级、高级专业技术7级105平方米，专业技术8级、中级专业技术7级90平方米，专业技术9级80平方米，专业技术10、11级70平方米，专业技术12、13、14级60平方米。
士官：六级士官，军（工）龄满26年以上的90平方米、不满26年的80平方米；五级士官70平方米，四级以下士官60平方米。
军队住房公积金使用
问题:公积金贷款对军人购房有何作用？
《办法》的出台拓宽了军人购房筹资渠道，减轻了购房经济负担。以贷款40万元期限20年为例，商业贷款需支付利息24.15万元，而住房公积金贷款只需支付利息14.45万元，利息负担减少了40%。
问题:哪些军人能享受住房公积金贷款？
《办法》规定，参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可申请住房公积金贷款。贷款人员资格，由军区级单位依据总部下达的贷款控制指标实行轮候审批，优先批准购买商品房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。
问题：享受军人住房公积金贷款的条件是什么？士官公积金贷款条件是什么
《办法》明确，军人申请住房公积金贷款必须具备的主要条件是：有不低于国家规定比例的首付款资金；家庭具有偿还贷款本息的能力；能够按规定方式提供贷款担保；所购住房为家庭首套住房；夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款。
问题：贷款利率是否执行国家公积金贷款利率标准？
是的。军人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，并随之调整。

法律分析：按照国家规定的住房公积金贷款比例，军人住房公积金贷款一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万的，按照购房地人民政府规定执行，贷款期限长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。军人住房公积金计息涉及官兵切身利益，军委后勤保障部要求各级业务部门要高度重视，加强政策制度宣传，严格把握人员范围，认真核实账户信息，准确计算利息金额，确保官兵合法权益得到有效维护。军人按规定申请办理住房公积金贷款后，贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的，可在发放军人住房公积金贷款的协作银行组合申请住房商业贷款。组合贷款利率依据贷款种类执行不同的利率标准，其中，军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款优惠利率。

法律依据：《军人住房公积金贷款管理办法》 1、参加住房公积金的军队人员，在职期间购买、建造、翻建、大修自有住房，腾退军产住房后，经批准可领取个人的全部住房公积金，并继续参加住房公积金的归集。转业、复员、离休、退休的人员，在腾退军产住房后，其个人账户中的住房公积金余额，由本人所在单位一次性支付给个人;牺牲、病故人员，其配偶、子女腾退军产住房后，由其所在单位将住房公积金余额一次性支付给合法继承人。

2、参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时均可以申请军人住房公积金贷款。申请贷款时需要具备以下条件：

(1)家庭具有偿还贷款本息能力;(2)有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的资金;(3)具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件;(4)提供符合协作银行规定的贷款担保;(5)所购住房为家庭首套住房;(6)夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款;(7)信用状况良好;(8)军队及协作银行规定的其他条件;(9)借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。

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南靖县15192231220： 现役军人买房优惠政策 - ？
宣发曲美： 现役军人购房有以下优惠政策:1. 按照国家规定的住房公积金贷款比例,军人可以享受不超过40万元的贷款金额.如果购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万的,可按照地方规定适当提高贷款限额.2. 购买首套住房可以享受不超过...

南靖县15192231220： 军人买房子有优惠政策 - ？
宣发曲美： 军人购买房子有优惠政策,具体体现在以下两个方面:1. 根据相关规定,在军队未满2年服役期间的军人购买商品住房时,可以享受个人和家庭首套购房款全部退还的政策.这是为了鼓励更多军人购买并持有长期住房,减少房屋闲置浪费,提高军人家庭生活水平.2. 对于符合安置住房保障条件的现役军人,可以享受军队住房保障.具体来说,现役军人可以在购房时享受相应的住房公积金贷款利率优惠,并可以享受购房首付款比例降低、购房时免征个人所得税等优惠政策.此外,现役军人还可以按照规定享受军队住房补贴,补贴金额根据军人的职务、军衔、工龄等因素确定.需要注意的是,以上政策是根据2010年施行的《军人在购房方面的优惠政策》相关规定总结的,如有变化,请以最新政策为准.

南靖县15192231220： 现役军官买房有什么优惠政策, - ？
宣发曲美： 现役军官购买地方商品房没有特别的优惠政策,与地方普通居民购房程序手续相同.但2015年军人住房公积金制度改革,从2015年8月1日起,军人住房公积金可以办理购房贷款,目前《军人住房公积金贷款管理办法》已印发全军,自2015年8月1日起实施.

南靖县15192231220： 浙江对军人购房有什么优惠政策 - ？
宣发曲美： 这个是和开发商相关的,政府不会参与优惠政策,每一个开发商都会推出优惠政策,你关注一下有没有关于军人的就好了.

南靖县15192231220： 军人买房有没有优惠政策 - ？
宣发曲美： 若准备在招行申请个人住房贷款,贷款利率是否有折扣优惠,是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定.

南靖县15192231220： 现役军官买房有什么优惠政策,？
宣发曲美： 一般的商品房,如果能够出示军官证,可以在现有优惠基础上再优惠1-2个百分点,具体要和各个商品房售房处协商.

南靖县15192231220： 现役军人买房到底免契税吗? - ？
宣发曲美： 现役军人在购买首套自住房时,根据国家《房产税法》规定,可以享受免征契税的待遇.但是需要说明的是,免征契税的房屋必须满足以下条件:1. 购买的房屋用于自住,而不是出租或者投资.2. 购买的房屋是首套房,除非前一套房屋已经出售并且已经归还政府.3. 购买的房屋面积不超过90平方米(按照当地政策可能有所不同).4. 购房者必须是中华人民共和国现役军人,并且只有在现役期满后的两年内才能享受这项待遇.总之,现役军人购买首套自住房是可以享受免征契税的待遇,但需要满足条件,并且应该及时咨询相关部门了解当地政策和规定.

南靖县15192231220： 退伍军人买房补贴政策 - ？
宣发曲美： 退役腾退军产住房后,按照个人住房补贴和住房公积金账户累计金额发放.服役期满后,住房补贴和公积金总数,下士约为1.6万元,中士约为2.7万元,上士约为4.3万元,四级军士长约为6万元.具体金额因个人军衔工资档次等不同而有所不同.具体以当年标准为准.

南靖县15192231220： 杭州市对60周岁退伍军人有什么优惠的政策 ？
宣发曲美： 没有专门的补贴政策,对于家庭困难的退伍军人可申请低保和一些临时救济 自2011年7月1日起,启动城镇居民社会养老保险试点工作,今年试点范围覆盖全国60%的地区...

南靖县15192231220： 当兵买房有什么优惠 - ？
宣发曲美： 现在是市场经济,买商品房还没有对军人有特殊优惠政策.但是部队家属一旦随军,部队分的房子,比地方的房子便宜很多.