买房评户型特别篇：卫生间干湿分离的纠结

买房评户型⑸:多一个卫生间 你觉得鸡肋吗?~

继上次给大家讲了方正户型的判断方法之后，今天接着跟大家聊卫生间的问题。因为确实身边有朋友遇到了类似的问题。

一套房子应该有几个卫生间？
这个问题可谓仁者见仁，智者见智。
许多开发商在宣传楼盘常会把双卫作为卖点之一，而购房者有时候也觉得两个卫生间会让以后的生活方便很多。
然而，一个买了房的朋友却给出不同的观点。刘先生三年前买了一套100来平米的三居室，主卧带独立卫生间。“因为之前考虑怕碰到有多人上卫生间，不够用，客人跟主人分开用什么的，所以弄了两个。”刘先生坦言，“但后来内卫基本都不怎么用的，连平时刷牙什么都不用的，基本都在外面卫生间弄，还不如把两个卫生间的钱放到一块去。”
那么一套房子究竟应该有几个卫生间？
卫生间的数量有标准吗？目前，在国内而言，卫生间的个数主要与住宅面积和卧室的个数相关，一般而言，在两房或两房以下的住宅中仅设一个卫生间，三房住宅中设置1-2个卫生间。
好像规定得也不是很绝对，可以这么理解，卫生间的数量与功能与人们的生活习惯相关，目前户型设计中，120-140㎡面积的房子仍以2个卫生间为主流，配置1个公共卫生间和1个主卧卫生间。具体选择的话，还得看每一个家庭的不同情况。
单卫适合普通三口之家
如果仅仅只是三口之家，单卫完全足够使用了，双卫的实用性会大大下降。而且单卫对房屋面积的使用更加均衡。相较于双卫也能省下一笔钱。
而且，双卫有的时候还会显得浪费，多一个卫生间，也会给日常打扫增加负担。卫生间必然会带来异味的问题，也许刚住进去不会太明显，但是长久下来，潮湿的霉味肯定还会弥漫出来的。
双卫适合成员多的家庭
双卫的好处在于保护了主人的隐私，对于家庭成员特别多，比如三世同堂的家庭还是比较适合的。但是相对而言，多一个卫生间，面积上也要多出10平米左右，买房成本也就要高出一些。
很多生了二胎准备换房的朋友都希望新房子能有两个卫生间。因为他们最大的体会便是早上上班前的一段时间，孩子爸、孩子妈，还有等着上学的大娃，那个时候真心感觉再多两个卫生间都不够用。
那么买房选卫生间要有哪些要求？
要点一：要明卫不要暗卫
卫生间是住宅中一个与人们的健康问题密切相关的部分，因此更应当注意卫生间设计对健康的影响。
有采光的卫生间室内明亮，便于检查卫生间内是否清洁；能直接对外通风更是保证空气清新、防止疾病传播的重要措施之一。而不能对外采光、通风的暗卫就只能靠风扇抽排，楼上楼下共用通风道，难免有细菌在通风道滋生、传播，很难保证人们的健康。
要点二：最好靠外墙布置
由于卫生间有通风和采光的要求，因此一般最好靠外墙布置。研究发现，卫生间在套型中的位置与套型整体布置有着一定的内在关系，并有一定的规律可循。
比如有两个卫生间的房子，卫生间明暗关系可以总结如下图所示：

要点三：独卫要能干湿分离
随着人们对生活质量要求的提高，需储藏在卫生间内的物品越来越多，其中有的要求隔离水汽干燥储藏，有的要求就近储藏以便取用。

新型的智能型坐便器等便捷设备层出不穷，这些设备大多需要接电源，必须远离浴缸、淋浴喷头等带水的设备；更衣要有相对独立的空间，以避免衣物受潮，这些都要求卫生间一定要干湿分离。
要点四：两卫最好临近布置
卫生间内除了布置以前常用的三件洁具（浴缸、坐便器、洗手池）外，许多人希望增加有利健康的新型设备。但当一套住宅内的两个卫生间分开布置时，每个卫生间的面积只有3～4平米，很难有多余的空间来增添新型设备。

而紧邻布置的两个卫生间就可能具有灵活性，较分开布置的两卫能满足更多样化的需要：当家庭人口较多时，可以分开作为两个卫生间使用；人口较少不需要两卫时可以合并变成一个大空间，能够方便地增加淋浴间、桑拿浴房等设备，也可以变成一个卫生间加一个进入式储藏室的形式。
接下来又到了户型点评时间。
户型一：

户型点评：
卫生间两明时一般都借用凹缝采光或两卫都取北向（面宽会相应增加）。借用凹缝采光的卫生间内光线会比较暗，而北向的卫生间一般光线比较好。
如果当借凹缝采光的卫生间侧向开窗时还应注意对视问题，这个户型就是如此。
户型二：

户型点评：
该户型中的卧室卫生间虽然是北向，不存在对视的问题，但仍然属于凹缝采光，所以，如果同楼层左边还有其他户，可能采光和通风都会受到影响。选房时如果能看到楼层平面图，可尽量选择靠边的房子。
户型三：

户型点评：
这个户型的卫生间设计应该还是不错的，全北向采光充足，通风问题也能同时解决。如果能让两个卫生间在一起，对于住户而言，会有更多的改造可能。
（以上回答发布于2016-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错，客厅面宽各个卧室面宽进深设计也比较合理，户型方正南北通透、通风采光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿分区，南北双阳台面积都比较大，使用起来既方便而且舒适，

上周跟大家聊完了理想户型的功能分区之后，很多网友也提出了一些问题。其中，大家尤其关注的就是卫生间的干湿分离。

卫生间究竟要不要进行干湿分离呢？虽然小编比较建议大家在看房时，尽量选择干湿分离的卫生间，但是现实情况差别很大，也有很多人并不赞成干湿分离。

今天，购房指南就跟大家仔细说下，什么是卫生间干湿分离？要不要做干湿分离？应该怎么分离？

第一个问题，什么是卫生间的干湿分离？

与户型各空间的干湿分区一样去理解，卫生间的干湿分离就是将卫生间里面比较容易溅水的地方和尽量不要溅水的地方区分开来。

具体干湿分离的做法包括：洗手台、浴室分离；或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。干的部分是洗手台，湿的部分是浴室。

第二个问题，为什么要做干湿分离？

对于卫生间的使用而言，干湿分离的优点很多，比如容易打扫、安全高效等。

优点一：容易打扫

在现代的卫浴空间设计上，干湿分离设计都是简约为主，实用性相对较强。日常的清洁方面也是比较便捷的，干燥的柜体只要用抹布轻轻一擦即可。

洗手台的柜子长期放在洗手间，潮气会比较的大，时间久了很可能被水蒸气所腐蚀。但是如果做了干湿分区，可能就会好很多，柜子的使用寿命被延长，蟑螂、蜘蛛等昆虫出现的机率也小了。

优点二：功能分离更有效率

有了单独的洗浴台，我们就不会存在上洗手间和洗漱的冲突了，特别是几代同堂人比较多的家庭，有了这样的布局可以使人流分开了，这样的布局在使用起来是非常的方便的。

对于有老人居住的家庭，如果没有干湿分离，老人进入卫生间时，很可能因为水花四溅地板积水而滑倒，但是干区被区别出来后，滑倒的机率也随之降低了。

优点三：设备安全也耐用

随着智能家居的发展，卫生间也越来越多的增加了智能设备，比如智能的马桶，智能的洗脸池之类。智能的产品多需要接通电源，干湿分离之后，能在一定程序上降低水汽对这些用电设备的损害，不仅安全，而且耐用。

同样可能受到水损害的，还有卫生间里的洗衣机和木制柜体。因为水汽会腐蚀洗衣机的电机，使其生锈缩短使用寿命，木制柜体会因受潮而变形。

优点四：保暖

一般的干湿分区设计都能让水汽聚集在一个空间内，这样可以更好的避免热气扩散，相对于没有做干湿分区的卫生间，保暖性更好。

当然并不是所有家庭都适合干湿分离？

干湿分离也有不足，可能有的家庭的卫生间干湿分离之后会特别享受，但是有的家庭的卫生间就很难干湿分离。具体而言，干湿分离也有这些不足。

缺点一：面积要求大

健康的卫生间要做到干湿分离，最好不要小于3平方米，否则无法容纳淋浴器、坐便器和洗手台。有些家庭会将卫生纸、毛巾等放在卫生间存放，但时间不宜过长，并放在隔湿性较强的塑料箱中，避免受潮。

缺点二：费用要求高

通常将洗手台和厕所分离开来，就会需要多一面墙或者多一层门。不仅如此隔离洗浴台和卫生间基本上是属于单独造价计费的，再加上一些装饰用的部件，那样费用成本也会比较高。

确切来说，一般只适合现在的新房并且是面积比较大的户型。即使有些旧房子是可以改造的，工程可能会比较麻烦，而且造价也是相当高的。

缺点三：生活习惯要变

有的人觉得好好的一个卫生间非要拿墙或者玻璃隔开，其实特别影响美观，尤其是玻璃钢隔断价值不菲，还要小心爆炸，玻璃本身还要及时清洗，特别不划算。

还有的人可能喜欢上完厕所直接洗手，但是现在必须开门走到外面在洗手，多多少少会有不适应，所以最后还是建议大家多多征求家人的意见在进行设计。

所以，对于干湿分离这个问题，真的是仁者见仁，智者见智。到底要不要分离，还是要具体情况具体分析。

那么在实际生活中该如何进行干湿区分呢？

卫浴空间大可以做充足的干湿分离

较大的卫浴空间可以做好充足的干湿分离，使得浴室家具有相对独立的立足之处。消费者可以根据自己的功能要求和审美需求来放置不同形式的浴室柜，各种洗浴用品、清洁用品以及衣物等都可以分门别类地放置。另外，还可以根据家庭成员来分类，使每个人都有独立的储物空间，方便存放和使用。

小面积可以安装独立淋浴房

对于四五平方米较小的卫浴空间，马桶、面盆、淋浴已经占据了不少空间，如果要做干湿分离，最好的方法就是安装淋浴门或独立淋浴房。如果觉得这样占用了空间，那么消费者可以选择吊挂在墙角的或是离地面较高的浴室柜，拓展浴室的上层空间，一方面也起到了防水作用，另一方面也更加有效地利用了空间。

想省钱的话还可以安装浴帘

为了让卫生间保持干净整洁，业主们可在将淋浴和浴缸设置在一处，然后在其外面安装淋浴门或者拉帘。相对淋浴门而言，浴帘的安装比较简单，也很省钱，但是它的阻挡效果相比淋浴门要差些，它只能局部阻挡水珠进入干区，不能有效的防止蒸汽进入干区，因此有条件的装修业主最好还是选择淋浴门作为干湿分区的阻隔物。

卫浴面积太小的老房子就不要分区了

还有最后一种情况，因为身边有一些朋友买了比较老的房子，卫生间比较小，问是不是可以做干湿分区。我们一般建议面积在3平米或者更大的卫生间，根据实际情况适当干湿分区。但是面积如果比较小，比如只有1-2平米，储物等都得依靠吊柜的话，就不要想着干湿分区了。

（以上回答发布于2016-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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